Boulevard Montaigne, Bergerac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDI 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 211 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,8 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 970 €/m²
- Fourchette haute
- 2 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 410 et 2 240 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 911 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 749 €/m² en 2025). Soit 1 801 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 790 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 801 €1 vente
- 20232 301 €1 vente
- 20241 481 €1 vente
- 20251 563 €1 vente
- Estimation1 790 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Bd Montaigne le 19/12/2025 : 272 m² pour 425 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Bd Montaigne | Maison, Dépendance10 Bd Montaigne · 272 m² · 1 563 €/m² | 272 m² | 425 000 € | 1 563 € |
| 11/07/2025 | 46 Bd Montaigne | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé46 Bd Montaigne · 184 m² | 184 m² | 120 000 € | — |
| 08/10/2024 | 12 Bd Montaigne | Dépendance, Maison12 Bd Montaigne · 187 m² · 1 481 €/m² | 187 m² | 277 000 € | 1 481 € |
| 30/07/2024 | 8 Bd Montaigne | Maison8 Bd Montaigne · 121 m² | 121 m² | 246 500 € | — |
| 25/04/2024 | 22 Bd Montaigne | Appartement22 Bd Montaigne · 140 m² | 140 m² | 199 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2023 | Bd Montaigne | Local industriel. commercial ou assimiléBd Montaigne · 140 m² · 1 321 €/m² | 140 m² | 185 000 € | 1 321 € |
| 02/03/2023 | 2 Bd Montaigne | Local industriel. commercial ou assimilé2 Bd Montaigne · 185 m² · 19 €/m² | 185 m² | 3 555 € | 19 € |
| 08/02/2023 | 26 Bd Montaigne | Maison26 Bd Montaigne · 103 m² · 2 301 €/m² | 103 m² | 237 000 € | 2 301 € |
| 02/08/2022 | 8 Bd Montaigne | Maison8 Bd Montaigne · 121 m² | 121 m² | 233 000 € | — |
| 11/07/2022 | 40 Bd Montaigne | Maison, Dépendance40 Bd Montaigne · 113 m² · 2 801 €/m² | 113 m² | 316 500 € | 2 801 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAbZone Urbaine : tissu urbain XIXe siècle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 1229 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 37 m · 2,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 836 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Bergerac
- 6 immeubles Centre-ville
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | Déclaration préalable0240372500128 | 46 Boulevard Montaigne | DI 276 | 4 logements, 30 m² | 200 m² | autorisé | IMMO TEAM CONCEPT |
| 19/05/2020 | Déclaration préalable02403720C0105 | 18 Bd Montaigne | DI 328 | 1 logement, 69 m² | 106 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2020 | Permis de construire02403719C0100 | 28 Boulevard Montaigne | DI 308 | — | 332 m² | terminé | particulier |
| 30/12/2014 | Permis de démolir02403714C0011 | 26 Bd Montaigne | DI 310 | — | 642 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
- Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI-Bergeracoisnaturel
- PPRI CAUDEAUnaturel
- Révision PPRi Bergeracnaturel
- PPRT BERGERACtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 32 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | — | — | D | D |
| appartement, 3 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 59,6 m² | — | D | B |
| maison, 7 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 225,2 m² | — | E | C |
| maison, 7 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 225 m² | — | E | D |
| maison, 12 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 236,8 m² | — | G | G |
| appartement, 46 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 101 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 21,4 m² | — | C | A |
| maison, 24 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 149,9 m² | — | F | C |
| appartement, 27 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 49,9 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 55,2 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 38,1 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Boulevard Montaigne 24100 Bergerac | 34,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MORGANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | GOEPP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | MONTAIGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MYSA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | RIVOIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | AMARA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | 2PIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | RESIDENCE DES NEBOUTS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9100 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 11 boulangeries, 1 médecin généraliste, 6 pharmacies, 2 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 90 m |
| Boulangerie | 11 | 100 m |
| Boucherie | 7 | 100 m |
| Poissonnerie | 2 | 90 m |
| Fruits et légumes | 1 | 390 m |
| Restaurant | 62 | 50 m |
| Librairie ou presse | 4 | 160 m |
| Banque | 9 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 320 m |
| Pharmacie | 6 | 180 m |
| Dentiste | 14 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 220 m |
| Urgences | — | 950 m |
| Hôpital ou clinique | — | 650 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 810 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | 1 | 300 m |
| Bibliothèque | 1 | 390 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 420 m |
| France Services | 1 | 110 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bergeracgare voyageurs et fret381 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Bergeracpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bergerac Estpublic
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Gambettapublic
- Ecole primaire privée Fénelon-Guyprivé