Rue Beauferrier, Bergerac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCS 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 51 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,7 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 020 €/m²
- Fourchette basse
- 1 090 €/m²
- Fourchette haute
- 3 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 590 et 2 530 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 120 €/m²), le quartier pour 40 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 168 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 1 749 €/m² en 2025). Soit 2 034 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 020 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 143 €1 vente
- 20221 392 €1 vente
- 20232 709 €1 vente
- 20241 833 €1 vente
- Estimation2 020 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 29 Rue Beauferier le 26/03/2024 : 90 m² pour 165 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/03/2024 | 29 Rue Beauferier | Maison29 Rue Beauferier · 90 m² · 1 833 €/m² | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 26/07/2023 | 56 Rue Beauferier | Maison, Dépendance56 Rue Beauferier · 55 m² · 2 709 €/m² | 55 m² | 149 000 € | 2 709 € |
| 28/09/2022 | 46 Rue Beauferier | Maison46 Rue Beauferier · 79 m² · 1 392 €/m² | 79 m² | 110 000 € | 1 392 € |
| 30/07/2021 | 43 Rue Beauferier | Dépendance, Maison43 Rue Beauferier · 70 m² · 2 143 €/m² | 70 m² | 150 000 € | 2 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcZone Urbaine : mixte habitat et commerces
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014La commune en a 1229 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 36 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 836 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Déclaration préalable0240372500620 | Rue Beauferrier | CS 54 | 15 m² | 44 028 m² | autorisé | COMMUNE DE BERGERAC |
| 18/03/2016 | Permis de construire02403716C0006 | 21-23 Rue Beauferrier | DI 1051 | 1 logement, 102 m² | 3 425 m² | terminé | particulier |
| 06/02/2014 | Permis de construire02403713C0089 | Rue Beauferrier | DI 1042 | 1 logement, 93 m² | 928 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue Sully Prudhomme #1, à 277 mSon repère marque le niveau atteint par le Caudeau le 13 février 2026.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Rue José María de Heredia, à 414 mSon repère marque le niveau atteint par le Caudeau le 13 février 2026.
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 16 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI-Bergeracoisnaturel
- PPRI CAUDEAUnaturel
- Révision PPRi Bergeracnaturel
- PPRT BERGERACtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 60 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 73,8 m² | — | C | A |
| maison, 36 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 75,9 m² | — | D | D |
| maison, 40 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 47 m² | — | E | B |
| maison, 20 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 121,2 m² | 1900 | E | E |
| maison, 51 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 204,8 m² | 1920 | D | D |
| maison, 47 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 81,7 m² | — | E | E |
| immeuble, 49 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | — | — | E | E |
| appartement, 6 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 84,1 m² | — | D | D |
| maison, 58 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 106,8 m² | — | D | D |
| maison, 19bis Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 104,4 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 72,2 m² | — | C | A |
| maison, 42 Rue Beauferrier 24100 Bergerac | 87,4 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | SCI DU TILLEUL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI DU 9 RUE FELIX FAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI DU 9 RUE FELIX FAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 36 | SCI DU 9 RUE FELIX FAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT PERIGORD HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 53 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SCI DU 9 RUE FELIX FAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI DU 9 RUE FELIX FAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries et 2 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | 840 m |
| Fruits et légumes | — | 980 m |
| Restaurant | 4 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 830 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 450 m |
| Pharmacie | — | 590 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 580 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | 1 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 1 | 380 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 840 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 740 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée Maine de Biranpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat