Route de Chercuzac, Chancelade
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:2000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 610 €/m²
- Fourchette basse
- 860 €/m²
- Fourchette haute
- 2 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 307 €/m²), le quartier pour 41 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 622 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 1 882 €/m² en 2025). Soit 1 645 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 899 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1 Rte de Chercuzac | Maison | 236 m² | 157 000 € | — |
| 11/09/2025 | Rte de Chercuzac | Dépendance, Maison | 174 m² | 165 000 € | — |
| 24/01/2022 | Rte Chercuzac | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 10 000 € | 250 € |
| 24/11/2021 | 50 Rte Chercuzac | Maison | 310 m² | 324 000,75 € | — |
| 23/11/2021 | 50 Rte Chercuzac | Maison | 310 m² | 270 000 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2021 | 38 Rte Chercuzac | Maison | 55 m² | 75 000 € | 1 364 € |
| 11/10/2021 | 56 Rte Chercuzac | Maison, Dépendance | 52 m² | 63 000 € | 1 212 € |
| 08/03/2021 | 58 Rte Chercuzac | Maison | 176 m² | 182 000 € | — |
| 02/02/2021 | 58 Rte Chercuzac | Maison | 246 m² | 260 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUm
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre d'OAP
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZE2 - zones d'activités · Règlement local de publicité : ZP2
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- Altitude, pente du terrain
- 78,4 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 775 kWh/an1 595 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2023Sitadel ; sur les 264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre d'OAP
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZE2 - zones d'activités
- Règlement local de publicité : ZP2
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | Permis de construire0241022600001 | 1 Route de Chercuzac | AT 2 | 1 logement, 50 m² | 955 m² | autorisé | particulier |
| 15/12/2025 | Permis de construire0241022500033 | 54 Route de Chercuzac | AV 114, AV 197 | 1 logement, 105 m² | 577 m² | autorisé | particulier |
| 08/09/2025 | Permis de construire0241022500018 | Route de Chercuzac | AV 153 | 105 m² | 1 212 m² | autorisé | particulier |
| 12/11/2024 | Permis de construire02410224D0019 | Route de Chercuzac | AV 107, AV 120, AV 192 | 58 logements, 3 910 m² | 60 400 m² | autorisé | DOMOFRANCE |
| 15/05/2023 | Permis de construire02410222D0027 | Route de Chercuzac | AV 107, AV 120, AV 192 | 50 logements, 3 709 m² | 60 557 m² | autorisé | DOMOFRANCE |
| 15/05/2023 | Permis de construire02410222D0027 | Route de Chercuzac | AV 107, AV 120, AV 192 | 3 709 m² | 60 557 m² | autorisé | DOMOFRANCE |
| 09/05/2023 | Permis d'aménager02410223D0001 | Route de Chercuzac | AV 187, AV 188 | — | 1 247 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2000
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRA-Chanceladenaturel
- PPRI Beauronnenaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 150 m² | 2002 | A | A |
| maison, 77 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 116 m² | 2021 | A | A |
| maison, 1 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 134 m² | 1960 | D | C |
| maison, 52 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 100 m² | 1992 | C | C |
| maison, 61 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 82 m² | 1850 | C | C |
| maison, 89 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 61 m² | 2001 | C | A |
| maison, 36 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 67 m² | 1974 | C | B |
| maison, 28 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 120 m² | 1983 | F | E |
| maison, 65 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 132,8 m² | 1945 | C | C |
| maison, 61 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 80,8 m² | 1900 | D | D |
| maison, 21 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 137 m² | — | D | D |
| maison, 93 Route de Chercuzac 24650 Chancelade | 136,2 m² | 1947 | F | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,3 km, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 820 m, un médecin généraliste à 1,6 km, une pharmacie à 1,6 km, une crèche à 1,0 km, une école à 1,0 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 820 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 820 m |
| Restaurant | — | 990 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,6 km |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.