Avenue Louis Suder, Marsac-sur-l'Isle
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:2000Édition 8
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 020 €/m²
- Fourchette haute
- 2 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 28 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 512 €/m²), la commune pour 72 % (médiane 1 917 €/m² en 2025). Soit 1 795 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 851 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | Av Louis Suder | Local industriel. commercial ou assimilé | 359 m² | 635 000 € | 1 769 € |
| 05/04/2024 | Av Louis Suder | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 909 m² | 2 200 000 € | 1 152 € |
| 21/03/2024 | 23 Av Louis Suder | Appartement | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 23/02/2022 | 23 Av Louis Suder | Appartement, Dépendance | 345 m² | 107 500 € | — |
| 30/03/2021 | 25 Av Louis Suder | Local industriel. commercial ou assimilé | 768 m² | 1 000 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UY
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Règlement local de publicité : ZE2 - zones d'activités · Règlement local de publicité : ZP2
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
- Altitude, pente du terrain
- 83,4 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 768 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 313 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZE2 - zones d'activités
- Règlement local de publicité : ZP2
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | Déclaration préalable0242562600041 | 17 Avenue Louis Suder | AL 530, AL 953 | 12 m² | 8 480 m² | autorisé | YUSCO |
| 03/02/2025 | Déclaration préalable02425624D0098 | Avenue Louis Suder | AI 207 | — | 1 459 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRA Trélissac Marsac Razacnaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23t Avenue Louis Suder 24430 Marsac-sur-l'Isle | 86 m² | 1900 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | A T B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MCDONALD'S FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LES 3 A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 A | SARL MARSAC 2012 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 25 bis | SARL MARSAC 2012 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | LES 3 A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | CHLONA-C | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 27 A | CHLONA-C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | CELIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | LES VIGNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | DOM IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1111 1 | PLP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | L'ESTAMPILLE SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9000 A | A T B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 bis | A T B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 quinquies | A T B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 D | A T B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | LES 3 A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | DEPARTEMENT DE LA DORDOGNE | Département | propriétaire | 1 local |
| 9001 | DOMIKALAUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | LES 3 A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | EPSILON 360 | Société civile de placement immobilier | bailleur à construction, propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9002 | MASTER INVEST | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | DOMIKALAUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | LES 3 A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9002 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9013 | LYSA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9025 | LES 3 A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9027 | CEETRUS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 130 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 9 | 120 m |
| Librairie ou presse | 2 | 260 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 780 m |
| Gymnase | — | 850 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 4,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m159
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACTION FRANCEcommerce
- ME GROUP FRANCEautres services
- CHAUSSEA SAScommerce
- GRANDVISION FRANCEcommerce
- ACIAMcommerce
- REXEL FRANCE (INOVEHA)commerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.