Rue Jean Secret, Périgueux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 98 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,4 M de points (octobre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 910 €/m²
- Fourchette haute
- 2 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 330 et 2 120 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 183 €/m²), le quartier pour 55 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 970 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 1 700 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 191 €3 ventes
- 2023aucune vente
- Estimation1 690 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 73 Rue Jean Secret le 28/11/2022 : 106 m² pour 141 225 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | Rue Jean Secret | Local industriel. commercial ou assimiléRue Jean Secret · 4 776 m² | 4 776 m² | 11 920 052 € | — |
| 28/11/2022 | 73 Rue Jean Secret | Dépendance, Maison73 Rue Jean Secret · 106 m² · 1 332 €/m² | 106 m² | 141 225 € | 1 332 € |
| 08/07/2022 | 71 Rue Jean Secret | Vente71 Rue Jean Secret · 480 m² | 480 m² de terrain | 55 000 € | — |
| 23/06/2022 | 94 Rue Jean Secret | Vente94 Rue Jean Secret · 30 295 m² | 30 295 m² de terrain | 500 000 € | — |
| 05/05/2022 | 92 Rue Jean Secret | Maison, Dépendance92 Rue Jean Secret · 136 m² · 1 191 €/m² | 136 m² | 162 000 € | 1 191 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2022 | 94 Rue Jean Secret | Vente94 Rue Jean Secret · 30 295 m² | 30 295 m² de terrain | 194 400 € | — |
| 27/01/2022 | 129 Rue Jean Secret | Maison129 Rue Jean Secret · 56 m² · 893 €/m² | 56 m² | 50 000 € | 893 € |
| 29/12/2021 | 75 Rue Jean Secret | Dépendance, Appartement75 Rue Jean Secret · 66 m² · 1 501 €/m² | 66 m² | 99 067 € | 1 501 € |
| 22/04/2021 | 75 Rue Jean Secret | Dépendance, Appartement75 Rue Jean Secret · 56 m² · 1 500 €/m² | 56 m² | 84 000 € | 1 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaP
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015La commune en a 508 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 114,2 m · 17 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 731 kWh/an1 577 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Famille d'îlots bâtis - ilots semi-ouverts
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZP3
- Règlement local de publicité : ZE1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Déclaration préalable0243222500225 | 86 Rue Jean Secret | AT 153, AT 154 | 140 m² | 1 147 m² | autorisé | particulier |
| 11/10/2024 | Permis de construire02432224D0025 | 71 Rue Jean Secret | AL 157 | 1 logement, 169 m² | 160 m² | autorisé | particulier |
| 01/12/2022 | Permis de construire02432222D0045 | 102 Rue Jean Secret | AT 183, AT 243 | 133 logements, 3 444 m² | 30 295 m² | autorisé | PERIGUEUX RUE JEAN SECRET |
| 18/02/2020 | Permis de construire02432219Z0046 | 82 Rue Jean Secret | AT 245 | 1 473 m² | 28 811 m² | commencé | particulier |
| 28/05/2015 | Permis de construire02432215Z0009 | 47 Rue Jean Secret | AL 292 | 56 m² | 3 634 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/04/2025
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRMVTA Périgueuxnaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 67 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 75,5 m² | 1932 | E | E |
| maison, 125 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 108,2 m² | — | F | F |
| appartement, 75 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 55,7 m² | — | D | D |
| maison, Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 26,9 m² | 2006 | D | B |
| appartement, 90 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 17,3 m² | — | E | C |
| maison, 145 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 113,2 m² | — | F | F |
| maison, 86 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 130 m² | 1920 | F | F |
| maison, 125 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 107,1 m² | 1900 | G | G |
| maison, 92 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 152 m² | 1948 | D | D |
| maison, 129 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 105 m² | 1984 | D | D |
| maison, 73 Rue Jean Secret 24000 Périgueux | 93 m² | 1959 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | IUFM | Personne morale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT PERIGORD HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 89 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 82 | CA LE GRAND PERIGUEUX | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | UNIVERSITE DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 83 | COMMUNE DE PERIGUEUX | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 94 | EURIMMOS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 102 | EURIMMOS FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 175 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 175 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT PERIGORD HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 800 m, une supérette ou épicerie à 800 m, une boulangerie à 640 m, un médecin généraliste à 730 m, une pharmacie à 820 m, une crèche à 1,2 km, une école à 760 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 800 m |
| Supérette ou épicerie | — | 800 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | — | 600 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | — | 890 m |
| Kinésithérapeute | — | 560 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 810 m |
| Lycée | — | 670 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 400 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Périgueuxpublic