Rue Victor Basch, Périgueux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 98 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,4 M de points (octobre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 830 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 2 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 580 et 2 090 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 823 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 1 868 €/m² en 2025). Soit 1 842 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 830 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 461 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 302 €2 ventes
- 20222 200 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 931 €1 vente
- Estimation1 830 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 32 Rue Victor Basch le 25/08/2025 : 29 m² pour 56 000 €.
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 110 €/m²
- Fourchette haute
- 3 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 610 et 2 560 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 136 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 2 057 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 089 €5 ventes
- 20222 150 €5 ventes
- 20232 822 €2 ventes
- 20242 551 €2 ventes
- 20251 736 €5 ventes
- Estimation2 050 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
19 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 54 Rue Victor Basch le 11/12/2025 : 104 m² pour 175 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 54 Rue Victor Basch | Maison54 Rue Victor Basch · 104 m² · 1 683 €/m² | 104 m² | 175 000 € | 1 683 € |
| 25/08/2025 | 80 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison80 Rue Victor Basch · 82 m² · 2 683 €/m² | 82 m² | 220 000 € | 2 683 € |
| 25/08/2025 | 32 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance32 Rue Victor Basch · 29 m² · 1 931 €/m² | 29 m² | 56 000 € | 1 931 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Victor Basch | Maison6 Rue Victor Basch · 72 m² · 1 736 €/m² | 72 m² | 125 000 € | 1 736 € |
| 31/03/2025 | 63 Rue Victor Basch | Maison, Dépendance63 Rue Victor Basch · 82 m² · 2 996 €/m² | 82 m² | 245 650 € | 2 996 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 33 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison33 Rue Victor Basch · 110 m² · 1 636 €/m² | 110 m² | 180 000 € | 1 636 € |
| 09/12/2024 | 70 Rue Victor Basch | Maison70 Rue Victor Basch · 60 m² · 3 058 €/m² | 60 m² | 183 500 € | 3 058 € |
| 14/08/2024 | 30 Rue Victor Basch | Maison30 Rue Victor Basch · 93 m² · 2 043 €/m² | 93 m² | 190 000 € | 2 043 € |
| 08/12/2023 | 58 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison58 Rue Victor Basch · 101 m² · 3 371 €/m² | 101 m² | 340 500 € | 3 371 € |
| 15/11/2023 | 21 Rue Victor Basch | Maison21 Rue Victor Basch · 66 m² · 2 273 €/m² | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 27/10/2022 | 11 Rue Victor Basch | Maison11 Rue Victor Basch · 140 m² · 1 821 €/m² | 140 m² | 255 000 € | 1 821 € |
| 14/09/2022 | 52 Rue Victor Basch | Maison52 Rue Victor Basch · 102 m² · 2 150 €/m² | 102 m² | 219 300 € | 2 150 € |
| 29/07/2022 | 4 Rue Victor Basch | Appartement4 Rue Victor Basch · 64 m² | 64 m² | 120 000 € | — |
| 07/07/2022 | 15 Rue Victor Basch | Appartement, Dépendance15 Rue Victor Basch · 120 m² | 120 m² | 218 500 € | — |
| 06/07/2022 | 8 Rue Victor Basch | Maison8 Rue Victor Basch · 80 m² · 3 750 €/m² | 80 m² | 300 000 € | 3 750 € |
| 23/05/2022 | 79 Rue Victor Basch | Maison79 Rue Victor Basch · 56 m² · 1 411 €/m² | 56 m² | 79 000 € | 1 411 € |
| 24/03/2022 | 10 Rue Victor Basch | Appartement10 Rue Victor Basch · 25 m² · 2 200 €/m² | 25 m² | 55 000 € | 2 200 € |
| 09/03/2022 | 26 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement, Maison26 Rue Victor Basch · 154 m² | 154 m² | 313 000 € | — |
| 10/02/2022 | 34 Rue Victor Basch | Maison, Dépendance34 Rue Victor Basch · 138 m² · 3 261 €/m² | 138 m² | 450 000 € | 3 261 € |
| 08/11/2021 | 74 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison74 Rue Victor Basch · 79 m² · 2 089 €/m² | 79 m² | 165 000 € | 2 089 € |
| 30/08/2021 | 67 Rue Victor Basch | Maison67 Rue Victor Basch · 76 m² · 2 829 €/m² | 76 m² | 215 000 € | 2 829 € |
| 18/08/2021 | 4 Rue Victor Basch | Appartement4 Rue Victor Basch · 32 m² · 1 500 €/m² | 32 m² | 48 000 € | 1 500 € |
| 09/07/2021 | 27 Rue Victor Basch | Maison27 Rue Victor Basch · 72 m² · 2 014 €/m² | 72 m² | 145 000 € | 2 014 € |
| 19/05/2021 | 37 Rue Victor Basch | Dépendance, Maison37 Rue Victor Basch · 105 m² · 2 693 €/m² | 105 m² | 282 773 € | 2 693 € |
| 18/05/2021 | 76 Rue Victor Basch | Maison76 Rue Victor Basch · 96 m² · 1 458 €/m² | 96 m² | 140 000 € | 1 458 € |
| 07/04/2021 | 32 Rue Victor Basch | Dépendance, Appartement32 Rue Victor Basch · 29 m² · 1 103 €/m² | 29 m² | 32 000 € | 1 103 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBaP
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 100,4 m · 3,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 769 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité : ZP3
- Règlement local de publicité : ZE1
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/04/2025
- Installations classées
- 7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRMVTA Périgueuxnaturel
- PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 83,3 m² | — | D | D |
| immeuble, 31 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | — | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 69,5 m² | — | C | B |
| maison, 69 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 111 m² | 1930 | D | D |
| immeuble, 7 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | — | — | F | F |
| appartement, 32 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 30,5 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 32 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 30,5 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 32 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 31,2 m² | 1901 | D | B |
| appartement, 15 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 20 m² | 1949 | C | B |
| appartement, 15 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 30 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 15 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 33 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 15 Rue Victor Basch 24000 Périgueux | 30 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | MATELI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | MATELI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | GRANDE FORRESIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 31 | GRANDE FORRESIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 47 | DUFAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | MIAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 7 médecins généralistes et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 270 m |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 230 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 7 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 150 m |
| Pharmacie | 1 | 320 m |
| Dentiste | 1 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,2 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 220 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Périgueuxgare routière446 m
- Gare de Périgueuxgare voyageurs et fret623 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Albert Claveillepublicinternat