Rue Georges Goursat Dit Sem, Périgueux

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Prix dans la rue2 000 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAaPAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionMouvement de terrain et inondation DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 10 Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voie Quartier134 habitants52,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

121 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 173 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,4 M de points (octobre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 000 €/m²

L'estimation 2 000Périgueux 1 880en 2025Dordogne 1 648en 2025

L'estimation est 6 % au-dessus de Périgueux et 21 % au-dessus de la Dordogne.

Fourchette basse: 1 080 €/m²
Fourchette haute: 3 120 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 580 et 2 500 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 406 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 2 011 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 000 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 499 ventes de 2025 du département (Dordogne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 056 €1 vente
2022aucune vente
20232 443 €1 vente
2024aucune vente
20252 441 €1 vente
Estimation2 000 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Rue Georges Goursat Dit Sem le 03/03/2025 : 90 m² pour 219 675 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/03/2025	15 Rue Georges Goursat Dit Sem	Maison15 Rue Georges Goursat Dit Sem · 90 m² · 2 441 €/m²	90 m²	219 675 €	2 441 €
21/11/2023	15 Rue Georges Goursat Dit Sem	Maison15 Rue Georges Goursat Dit Sem · 90 m² · 2 443 €/m²	90 m²	219 830 €	2 443 €
20/04/2023	18 Rue Georges Goursat Dit Sem	Dépendance, Appartement18 Rue Georges Goursat Dit Sem · 140 m²	140 m²	310 000 €	—
03/04/2023	16 Rue Georges Goursat Dit Sem	Dépendance, Appartement16 Rue Georges Goursat Dit Sem · 118 m²	118 m²	440 000 €	—
08/03/2022	14 Rue Georges Goursat Dit Sem	Maison14 Rue Georges Goursat Dit Sem · 123 m²	123 m²	193 000 €	—

Afficher la vente plus ancienne

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
15/07/2021	15 Rue Georges Goursat Dit Sem	Maison15 Rue Georges Goursat Dit Sem · 90 m² · 2 056 €/m²	90 m²	185 000 €	2 056 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/06/2026

UAaP

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2026La commune en a 508 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 102,5 m · 2,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 769 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 8 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Famille d'îlots bâtis - ilots fermés

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Règlement local de publicité : ZE1
Règlement local de publicité : ZP1b

Servitudes d'utilité publique5

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 4 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Plan de prevention des risques naturels previsibles et des risques miniers
Façades et toitures
Palais de Justice
Maison, 9 allée de Tourny
Hôtel Brou de Laurière

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
29/04/2026	Permis de démolir0243222600008	22 Rue Georges Goursat Dit Sem	AY 200	—	293 m²	autorisé	DISPER
29/04/2026	Permis de démolir0243222600007	20 Rue Georges Goursat Dit Sem	AY 797, AY 798, AY 790	—	467 m²	autorisé	DISPER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 22 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/04/2025
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRMVTA Périgueuxnaturel
PPRI AGGLOMERATION DE PERIGUEUXnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 10 la donnent.

10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 7E · 2

Les 10 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 16 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	22,4 m²	—	D	B
appartement, 16 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	43,7 m²	—	E	D
maison, 22 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	114 m²	—	D	D
appartement, 9 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	22 m²	—	D	B
maison, 15 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	91,9 m²	—	D	D
appartement, Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	50 m²	—	E	B
maison, 21 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	68 m²	—	C	C
appartement, 18 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	56 m²	1900	D	D
appartement, 18 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	37 m²	1900	D	B
appartement, 18 Rue Georges Goursat Dit Sem 24000 Périgueux	53 m²	1900	D	B

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 5

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
14	DISPER	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 parcelles non bâties
14 bis	DISPER	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
16	DISPER	Société par actions simplifiée	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
18	DISPER	Société par actions simplifiée	propriétaire	9 locaux et 2 parcelles non bâties
20	DISPER	Société par actions simplifiée	propriétaire	14 locaux et 2 parcelles non bâties

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants13476 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 959 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté19,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires52,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194580,3 %Des logements autour de la rue

Maisons68,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans10,1 %24 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 boulangeries, 18 médecins généralistes, 2 pharmacies et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	150 m
Supérette ou épicerie	—	530 m
Boulangerie	5	220 m
Boucherie	2	450 m
Poissonnerie	—	570 m
Fruits et légumes	—	620 m
Restaurant	22	360 m
Librairie ou presse	2	380 m
Banque	7	370 m
Bureau ou relais de poste	1	430 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	18	240 m
Pharmacie	2	320 m
Dentiste	15	250 m
Kinésithérapeute	16	190 m
Laboratoire d'analyses	1	270 m
Centre ou maison de santé	—	2,6 km
Urgences	—	830 m
Hôpital ou clinique	—	780 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	600 m
École maternelle ou élémentaire	3	130 m
Collège	3	110 m
Lycée	5	240 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	3	190 m
Stade ou terrain de sport	—	1,2 km
Cinéma	—	680 m
Bibliothèque	2	420 m
Conservatoire	—	1,0 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	580 m
Police ou gendarmerie	1	370 m
France Services	—	1,8 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare Routière de Périgueuxgare routière742 m
Gare de Périgueuxgare voyageurs et fret788 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m10

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège Clos Chassaingpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Collège privé Saint-Josephprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
Ecole élémentaire Le Centre André Davesnepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
ECOLE PRIMAIRE CLOS CHASSAINGpublic
Ecole primaire privée Saint Martinprivé
Lycée polyvalent Albert Claveillepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
Lycée privé Saint-Josephprivéinternat
Lycée professionnel privé Saint-Vincent de Paulprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
Maison Familiale Rurale de Périgueuxprivéinternat
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Albert Claveillepublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m666

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

FAMILYVETSactivités scientifiques et techniques
BAT ENR SOL PERIGORD (BESP)énergie
CENTRE NATIONAL DE LA FONCTION PUBLIQUE TERRITORIALE (CNFPT)enseignement
ROADIAfinance et assurance
TOITURES SOLAIRES DU PERIGORDénergie
BRINK'S EVOLUTIONservices administratifs

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.