rue anne frank, Besançon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 710 €/m²
- Fourchette basse
- 1 630 €/m²
- Fourchette haute
- 3 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 590 €/m²), le quartier pour 18 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 087 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 737 €/m² en 2025). Soit 2 701 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 710 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 957 ventes de 2025 du département (Doubs) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 117 €6 ventes
- 20223 056 €1 vente
- 20232 872 €2 ventes
- 20241 759 €2 ventes
- 20253 359 €3 ventes
- Estimation2 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 213 m² au 60 Rue Anne Frank, 900 000 € le 03/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 10 Rue Anne Frank | Appartement, Dépendance | 100 m² | 242 900 € | 2 429 € |
| 03/04/2025 | 60 Rue Anne Frank | Dépendance, Maison | 213 m² | 900 000 € | 4 225 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Anne Frank | Dépendance, Maison | 103 m² | 346 000 € | 3 359 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Anne Frank | Maison, Dépendance | 195 m² | 397 940 € | 2 041 € |
| 20/12/2024 | 54 Rue Anne Frank | Maison | 158 m² | 336 900 € | 2 132 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 30 Rue Anne Frank | Maison | 83 m² | 115 000 € | 1 386 € |
| 20/10/2023 | 32 Rue Anne Frank | Maison | 87 m² | 250 000 € | 2 874 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue Anne Frank | Vente | 1 635 m² de terrain | 80 000 € | — |
| 31/05/2023 | 62 Rue Anne Frank | Maison | 180 m² | 516 652 € | 2 870 € |
| 07/12/2022 | 26 Rue Anne Frank | Maison | 108 m² | 330 000 € | 3 056 € |
| 31/01/2022 | Rue Anne Frank | Vente | 11 527 m² de terrain | 102 437,6 € | — |
| 23/12/2021 | 6 Rue Anne Frank | Maison | 108 m² | 237 000 € | 2 194 € |
| 17/12/2021 | 70 Rue Anne Frank | Maison | 67 m² | 239 950 € | 3 581 € |
| 25/11/2021 | 8 Rue Anne Frank | Dépendance, Maison | 136 m² | 260 000 € | 1 912 € |
| 12/07/2021 | 6 Rue Anne Frank | Maison | 76 m² | 155 000 € | 2 039 € |
| 07/05/2021 | 10 Rue Anne Frank | Appartement | 56 m² | 111 000 € | 1 982 € |
| 07/05/2021 | 10 Rue Anne Frank | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
| 29/04/2021 | 10 Rue Anne Frank | Maison | 98 m² | 198 000 € | 2 020 € |
| 12/03/2021 | 64 Rue Anne Frank | Dépendance, Maison | 71 m² | 190 000 € | 2 676 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NLZone NL : Zone naturelle avec possibilité d'équipements collectifs sportifs, de loisirs, de culture ou en lien avec la protection de l'environnement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Risque Mouvements et glissements de terrain-marnes en pente aléa moyen · Périmètre soumis à des règles de stationnement particulières (tramway) · Mouvements et glissements de terrain - Zone G4 · …
- Informations
- 4Périmètre de recherches de mines d'hélium et substances connexes dit Avant-Monts franc comtois · Périmètre de consultation de la DRAC en vue de fouilles archéologiques-assiette de l'opération > à 10000 m2 · Zone d'aménagement concerté 1-ZAC-Vaites · …
- Altitude, pente du terrain
- 294,5 m · 5,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 538 kWh/an1 488 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 2103 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risque Mouvements et glissements de terrain-marnes en pente aléa moyen
- Périmètre soumis à des règles de stationnement particulières (tramway)
- Mouvements et glissements de terrain - Zone G4
- Périmètre de mixité du logement - s2 - 20% minimum de logement social
- Zone de sismicité 3 - PS92 modifié ou EUROCODE 8
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de recherches de mines d'hélium et substances connexes dit Avant-Monts franc comtois
- Périmètre de consultation de la DRAC en vue de fouilles archéologiques-assiette de l'opération > à 10000 m2
- Zone d'aménagement concerté 1-ZAC-Vaites
- Réglement Local de Publicité Intercommunal approuvé le 11/02/2025-Zone ZP3-Habitats diffus et zones naturelles
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Permis de démolir02505626B0004 | 8 D Rue Anne Frank | CI 247 | — | 2 667 m² | autorisé | particulier |
| 07/02/2025 | Permis de construire02505624B0162 | 48 Rue Anne Frank | CE 218 | 1 logement, 219 m² | 790 m² | annulé | particulier |
| 20/04/2016 | Permis de construire02505616B0027 | 46 Rue Anne Frank | CE 224 | 1 logement, 132 m² | — | terminé | particulier |
| 17/11/2014 | Permis de construire02505614B0102 | 60 Rue Anne Frank | CE 213 | 1 logement, 142 m² | 1 518 m² | autorisé | particulier |
| 27/11/2013 | Permis de construire02505613B0144 | 58 D Rue Anne Frank | CE 210, CE 214 | 1 logement, 119 m² | 1 337 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi du Doubs Central (révisé)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 rue anne frank 25000 Besançon | 152,9 m² | 1987 | D | B |
| maison, 26 rue anne frank 25000 Besançon | 102,6 m² | 1979 | C | A |
| maison, 38 rue anne frank 25000 Besançon | 138,3 m² | 1971 | E | E |
| maison, rue anne frank 25000 Besançon | 99,7 m² | 2010 | C | B |
| maison, 34 rue anne frank 25000 Besançon | 56,6 m² | — | E | B |
| appartement, 6 rue anne frank 25000 Besançon | 84,7 m² | 1993 | D | D |
| maison, 60 rue anne frank 25000 Besançon | 246 m² | 1973 | C | C |
| appartement, 10e rue anne frank 25000 Besançon | 54,9 m² | — | C | B |
| maison, 8b rue anne frank 25000 Besançon | 170,8 m² | 1987 | D | D |
| maison, 6 rue anne frank 25000 Besançon | 153,2 m² | 1970 | D | C |
| maison, 2 rue anne frank 25000 Besançon | 111,3 m² | — | E | E |
| maison, 54 Rue Anne Frank 25000 Besançon | 171,9 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LOGE GBM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | GRAND BESANCON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L' HABITAT DU GRAN | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 | CHARLEO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | COMMUNE DE BESANCON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 420 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 2,4 km |
| Restaurant | 1 | 490 m |
| Librairie ou presse | 1 | 420 m |
| Banque | 4 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 580 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | — | 720 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 500 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Schweitzertramway329 m
- Croix de Palentetramway519 m
- les Vaîtestramway602 m
- Fort Benoîttramway604 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.