Avenue de l'Yser, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 214 €/m²
14 appartements mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 19 Av de L Yser, 111 600 € le 22/03/2024.
2 170 €/m²
- Fourchette basse
- 1 450 €/m²
- Fourchette haute
- 3 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 152 €/m²), le quartier pour 14 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 308 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 132 €/m² en 2025). Soit 2 172 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 990 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 286 €1 vente
- 20222 386 €8 ventes
- 20233 051 €3 ventes
- 20242 172 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 19 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 72 m² | 105 930 € | — |
| 27/06/2025 | 21 Av de L Yser | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 17/02/2025 | 9 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 63 m² | 101 690 € | — |
| 27/01/2025 | 15 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 133 m² | 178 150 € | — |
| 20/01/2025 | 19 Av de L Yser | Dépendance | 15 m² de terrain | 14 000 € | — |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 9 Av de L Yser | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
| 07/10/2024 | 3 Av de L Yser | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 29/08/2024 | 19 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 74 m² | 83 000 € | — |
| 09/08/2024 | 5 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 59 m² | 88 350 € | — |
| 13/05/2024 | 5 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 59 m² | 88 350 € | — |
| 28/03/2024 | 21 Av de L Yser | Dépendance | 34,54 m² | 21 000 € | 608 € |
| 26/03/2024 | 21 Av de L Yser | Dépendance | 17,02 m² | 15 000 € | 881 € |
| 25/03/2024 | 21 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 46 m² | 150 000 € | — |
| 22/03/2024 | 19 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 72 m² | 111 600 € | 1 550 € |
| 09/02/2024 | 21 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 68 m² | 190 000 € | 2 794 € |
| 27/12/2023 | 19 Av de L Yser | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 15/09/2023 | 19 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 78 m² | 124 900 € | 1 601 € |
| 31/08/2023 | 21 Av de L Yser | Appartement | 42 m² | 128 150 € | 3 051 € |
| 24/07/2023 | 19 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 74 m² | 125 000 € | — |
| 10/07/2023 | 9 Av de L Yser | Dépendance | 16,82 m² | 9 500 € | 565 € |
| 08/03/2023 | 21 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 43 m² | 154 000 € | 3 581 € |
| 21/12/2022 | 21 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 65 m² | 204 000 € | 3 138 € |
| 24/10/2022 | 21 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 43 m² | 155 500 € | 3 616 € |
| 12/10/2022 | 19 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 74 m² | 115 000 € | 1 554 € |
| 31/08/2022 | 19 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 74 m² | 135 000 € | — |
| 23/06/2022 | 7 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 60 m² | 117 450 € | — |
| 22/06/2022 | 19 Av de L Yser | Dépendance | 15 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 02/06/2022 | 19 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 74 m² | 114 600 € | 1 549 € |
| 25/05/2022 | 5 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 71 m² | 116 000 € | 1 634 € |
| 24/05/2022 | 19 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 74 m² | 122 000 € | — |
| 27/01/2022 | 21 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 25/01/2022 | 3 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 58 m² | 75 000 € | 1 293 € |
| 17/01/2022 | 21 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 65 m² | 211 580 € | 3 255 € |
| 10/01/2022 | 19 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 73 m² | 129 600 € | — |
| 20/12/2021 | 19 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 74 m² | 120 750 € | — |
| 24/11/2021 | 19 Av de L Yser | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 13/10/2021 | 19 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 74 m² | 55 000 € | — |
| 08/10/2021 | 5 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 96 m² | 124 000 € | — |
| 06/10/2021 | 19 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 74 m² | 105 700 € | — |
| 16/07/2021 | 19 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 74 m² | 120 005 € | — |
| 13/07/2021 | 19 Av de L Yser | Appartement, Dépendance | 74 m² | 123 550 € | — |
| 22/04/2021 | 3 Av de L Yser | Dépendance | non mesurée | 9 500 € | — |
| 21/04/2021 | 5 Av de L Yser | Dépendance, Appartement | 72 m² | 114 000 € | — |
| 17/03/2021 | 7 Av de L Yser | Appartement | 70 m² | 90 000 € | 1 286 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbanisée correspondant aux ensembles bâtis plus imposant et présentant une mixité fonctionnelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement · Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation)
- Informations
- 3Règlement Local de Publicité : Zone ZP1B · Droit de préemption urbain · Taxe d'aménagement 5%
- Altitude, pente du terrain
- 127,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 179 kWh/an1 755 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 1805 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul rafraichissement
- Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP1B
- Droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement 5%
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | Permis de construire0263622400017 | 35 Avenue de l'Yser | AD 109, AD 110, AD 111 | 55 logements, 3 535 m² | 2 620 m² | commencé | MARIGNAN RHONE |
| 22/08/2024 | Permis de construire0263622400017 | 35 Avenue de l'Yser | AD 109, AD 110, AD 111 | 3 535 m² | 2 620 m² | commencé | MARIGNAN RHONE |
| 28/11/2014 | Permis de construire0263621400079 | Avenue de L Yser | AD 106 | 21 logements, 1 284 m² | 1 445 m² | terminé | L'IMMOBILIERE DE LA VALLEE DU RHONE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Avenue de l'Yser 26000 Valence | 71,9 m² | — | C | B |
| appartement, 19 Avenue de l'Yser 26000 Valence | 73,1 m² | 1961 | C | C |
| appartement, 19 Avenue de l'Yser 26000 Valence | 75,3 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Avenue de l'Yser 26000 Valence | 61,2 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Avenue de l'Yser 26000 Valence | 74,7 m² | — | D | D |
| immeuble, 13 Avenue de l'Yser 26000 Valence | — | 1960 | C | C |
| appartement, 7 Avenue de l'Yser 26000 Valence | 67,6 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Avenue de l'Yser 26000 Valence | 72,9 m² | — | E | E |
| appartement, 19 Avenue de l'Yser 26000 Valence | 72,3 m² | — | D | D |
| appartement, Avenue de l'Yser 26000 Valence | 50,2 m² | 2013 | C | C |
| appartement, Avenue de l'Yser 26000 Valence | 79,9 m² | 2013 | C | C |
| immeuble, Avenue de l'Yser 26000 Valence | — | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 3 | IZ'IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 5 | SCI INVOCH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COLIDO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | APOLLO 19 | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | KS INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | DUQUENNE SARL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | GLAP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | LNI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | L'IMMOBILIERE VALRIM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 28 | VALENCE ROMANS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 68 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI ROMANS YSER | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | FAURE SERVICE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 45 locaux |
| 40 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 46 | DROME AMENAGEMENT HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 51 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9050 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 100 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 2 | 140 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 11 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 660 m |
| Banque | 1 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 770 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 460 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 1 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 300 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 90 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | 1 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 340 m |
| Gymnase | 2 | 230 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | 1 | 400 m |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | 1 | 380 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 680 m |
| France Services | 2 | 380 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Valencepublic
- Collège Jean ZaypublicREPULIS
- Ecole Albert BayetpublicREP
- Ecole maternelle Albert BayetpublicREP
- Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terradeprivésans cantine
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.