Rue Jean-Henri Fabre, Valence
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 144 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 30,4 M de points (avril 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 1 770 €/m²
- Fourchette haute
- 4 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 360 et 3 370 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 078 €/m²), le quartier pour 46 % (56 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 791 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 2 500 €/m² en 2025). Soit 2 876 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 269 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 670 €1 vente
- 20233 563 €2 ventes
- 20243 083 €1 vente
- 20251 999 €2 ventes
- Estimation2 870 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 8 Rue Jean Henri Fabre le 06/10/2025 : 180 m² pour 559 190 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Rue Jean Henri Fabre | VenteRue Jean Henri Fabre · 60 m² | 60 m² de terrain | 600 € | — |
| 06/10/2025 | 8 Rue Jean Henri Fabre | Maison8 Rue Jean Henri Fabre · 180 m² · 3 107 €/m² | 180 m² | 559 190 € | 3 107 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue Jean Henri Fabre | Dépendance, Appartement14 Rue Jean Henri Fabre · 138 m² | 138 m² | 673 720 € | — |
| 14/02/2025 | 22 Rue Jean Henri Fabre | Dépendance, Maison22 Rue Jean Henri Fabre · 118 m² · 890 €/m² | 118 m² | 105 000 € | 890 € |
| 12/01/2024 | 12 Rue Jean Henri Fabre | Maison, Dépendance12 Rue Jean Henri Fabre · 120 m² · 3 083 €/m² | 120 m² | 370 000 € | 3 083 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2023 | 26 Rue Jean Henri Fabre | Maison26 Rue Jean Henri Fabre · 81 m² · 4 309 €/m² | 81 m² | 349 000 € | 4 309 € |
| 20/01/2023 | 24 Rue Jean Henri Fabre | Maison24 Rue Jean Henri Fabre · 125 m² · 2 816 €/m² | 125 m² | 352 000 € | 2 816 € |
| 22/12/2022 | 21 Rue Jean Henri Fabre | Dépendance, Maison21 Rue Jean Henri Fabre · 220 m² · 3 670 €/m² | 220 m² | 807 500 € | 3 670 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbanisée correspondant au tissu bâti à majorité résidentielle - pavillonnaire et maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015La commune en a 1805 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 122,9 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 178 kWh/an1 755 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP2A
- Droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement 5%
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2017 | Permis de construire0263621700033 | Rue Jean Henri Fabre | BL 449 | 1 logement, 158 m² | 670 m² | commencé | BELLA VISTA |
| 23/01/2015 | Permis de construire0263621400111 | 14 Rue Jean Henri Fabre | BL 449 | 2 logements, 267 m² | 670 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
- Sites potentiellement pollués
- 11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue Jean-Henri Fabre 26000 Valence | 73,4 m² | — | D | D |
| appartement, Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 84,7 m² | — | D | B |
| maison, 9bis Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 119,4 m² | — | C | B |
| maison, Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 166,9 m² | 2017 | A | A |
| maison, 8 Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 237 m² | — | D | D |
| maison, 14 Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 266,6 m² | — | B | A |
| maison, 14 Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 266,6 m² | — | B | A |
| maison, 14 Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 187,5 m² | — | C | B |
| maison, 16 Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 90,4 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 137 m² | — | C | A |
| maison, 26 Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 112,5 m² | 1980 | E | B |
| maison, 26 Rue Jean Henri Fabre 26000 Valence | 112,5 m² | 1980 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | BELLA VISTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | BELLA VISTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE DE VALENCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9085 | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | — | 560 m |
| Boulangerie | 4 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 440 m |
| Restaurant | 4 | 120 m |
| Librairie ou presse | 2 | 260 m |
| Banque | 3 | 220 m |
| Bureau ou relais de poste | 3 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 130 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | 2 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 780 m |
| Urgences | — | 890 m |
| Hôpital ou clinique | — | 890 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 410 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | 1 | 290 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 2 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Valencegare routière982 m
- Gare de Valence-Villegare voyageurs uniquement993 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Camille Vernetpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire Sainte Marieprivé
- Ecole maternelle La Bruyerepublic
- Lycée général Camille Vernetpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m357
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- DEPARTEMENT DE LA DROMEadministration publique
- DENOGENS SDFimmobilier
- FEDERATION CONSEIL DEP PARENTS D'ELEVES (FCPE)autres services
- TOOEASYinformation et communication
- SYND COPROP LYAUTEYservices administratifs