Rue Stepanakert, Valence
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 91 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,8 M de points (avril 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 990 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 4 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 3 030 €/m²), le quartier pour 17 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 622 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 124 €/m² en 2025). Soit 2 923 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 990 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 991 ventes de 2025 du département (Drôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20243 104 €10 ventes
- 20253 969 €2 ventes
- Estimation2 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 3 Rue Stepanakert, 315 200 € le 26/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 11 Rue Stepanakert | Dépendance | non mesurée | 13 100 € | — |
| 18/12/2025 | 11 Rue Stepanakert | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
| 26/08/2025 | 3 Rue Stepanakert | Appartement, Dépendance | 73 m² | 315 200 € | 4 318 € |
| 16/07/2025 | 11 Rue Stepanakert | Dépendance, Appartement | 64 m² | 231 660 € | 3 620 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Stepanakert | Dépendance | non mesurée | 6 500 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 11 Rue Stepanakert | Dépendance, Appartement | 48 m² | 145 200 € | 3 025 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue Stepanakert | Dépendance, Appartement | 73 m² | 224 000 € | 3 068 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue Stepanakert | Dépendance, Appartement | 66 m² | 209 854 € | 3 180 € |
| 27/05/2024 | 11 Rue Stepanakert | Appartement, Dépendance | 73 m² | 226 600 € | 3 104 € |
| 22/05/2024 | 11 Rue Stepanakert | Dépendance, Appartement | 66 m² | 208 600 € | 3 161 € |
| 13/05/2024 | 11 Rue Stepanakert | Appartement, Dépendance | 45 m² | 141 500 € | 3 144 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Stepanakert | Appartement, Dépendance | 68 m² | 207 300 € | 3 049 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Stepanakert | Appartement, Dépendance | 64 m² | 202 000 € | 3 156 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue Stepanakert | Appartement, Dépendance | 64 m² | 198 600 € | 3 103 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue Stepanakert | Appartement, Dépendance | 68 m² | 209 500 € | 3 081 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbanisée correspondant au tissu bâti à majorité résidentielle - pavillonnaire et maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
- Informations
- 4Droit de préemption urbain · Règlement Local de Publicité : Zone ZP2B · secteur de vulnérabilité SAGE · …
- Altitude, pente du terrain
- 123 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 192 kWh/an1 766 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- coefficient de naturalité : méthode de calcul paysage
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité : Zone ZP2B
- secteur de vulnérabilité SAGE
- Taxe d'aménagement 5%
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS sudnaturel
- PPR - Valencenaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | SAS LA PALLA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 3 | DB IMMOBILIER VALENCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | HOLDING FRANCE MASSOT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI FLX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | CASTEL VERDE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 | GECIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SAS LA PALLA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux |
| 11 | SCI VALHIER LOCAL PRINCIPAL EKOPARK VALENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 | DB IMMOBILIER VALENCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SCI FLX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | HOLDING FRANCE MASSOT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI VALHIER LOCAL EXTENSION EKOPARK VALENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | CASTEL VERDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | CASTEL VERDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 200 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 5 | 150 m |
| Librairie ou presse | 1 | 270 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 70 m |
| Pharmacie | 1 | 160 m |
| Dentiste | — | 530 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 700 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 370 m |
| Collège | — | 840 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 220 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Romain Rollandpublic
- Ecole primaire André Abelpublic
Entreprises domiciliées à 200 m222
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE BAL DES UTOPIESautres services
- SCCV AVENUE DES BAUMESconstruction
- LES TROIS AIRSimmobilier
- INDIVISION REY-MARCAILLOUimmobilier
- SARL PRIVAS MEDICALcommerce
- HALGRAIN-BOUVIER-HERBLOT-VANNEAUXactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.