Rue des Artisans, Morancez
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZA 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 280 €/m²
- Fourchette basse
- 1 440 €/m²
- Fourchette haute
- 3 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 185 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 313 €/m² en 2025). Soit 2 270 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 818 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 619 €2 ventes
- 20242 252 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 136 m² au 11 Rue des Artisans, 306 300 € le 30/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 52 Rue des Artisans | Local industriel. commercial ou assimilé | 600 m² | 1 100 000 € | 1 833 € |
| 19/03/2025 | 34 Rue des Artisans | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 264 m² | 475 000 € | — |
| 30/05/2024 | 11 Rue des Artisans | Maison | 136 m² | 306 300 € | 2 252 € |
| 21/08/2023 | 37 Rue des Artisans | Maison | 94 m² | 283 000 € | 3 011 € |
| 29/03/2023 | Rue des Artisans | Vente | 4 978 m² de terrain | 209 076 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2023 | 9 Rue des Artisans | Maison | 137 m² | 305 000 € | 2 226 € |
| 02/12/2022 | 20 Rue des Artisans | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 417 m² | 293 000 € | — |
| 07/07/2022 | 48 Rue des Artisans | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 376 m² | 365 500 € | — |
| 31/05/2022 | 18 Rue des Artisans | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 205 m² | 318 620 € | — |
| 27/05/2021 | Rue des Artisans | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 245 m² de terrain | 136 290 € | — |
| 07/05/2021 | Rue des Artisans | Vente | 3 386 m² de terrain | 142 212 € | — |
| 02/04/2021 | Rue des Artisans | Vente | 3 098 m² de terrain | 205 506 € | — |
| 10/02/2021 | 30 Rue des Artisans | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UxZone d'urbanisation à dominante d'activités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Zone de bruit : autoroute A11 · Droit de préemption urbain instauré par délibération du conseil municipal du 15/10/2007
- Altitude, pente du terrain
- 141,8 m · 1,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 539 kWh/an1 465 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 117 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de bruit : autoroute A11
- Droit de préemption urbain instauré par délibération du conseil municipal du 15/10/2007
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2021 | Permis de construire0282692100001 | Rue des Artisans | ZA 93, ZA 96, ZA 407 | 388 m² | 4 525 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR |
| 14/08/2020 | Permis de construire0282692000012 | Rue des Artisans | ZA 493 | 366 m² | 6 974 m² | commencé | SOMUP |
| 12/01/2016 | Permis de construire0282691500030 | 56 Rue des Artisans | ZA 400 | 112 m² | 2 433 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2015 | Permis d'aménager0282691400004 | Rue des Artisans | ZA 421, ZA 416, ZA 414 | — | — | autorisé | SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28 |
| 25/06/2014 | Permis d'aménager0282691400001 | Rue des Artisans | ZA 415, ZA 413, ZA 412 | — | — | autorisé | SOC AMENAGEMENT EQUIPEMENT DEPT 28 |
| 07/03/2013 | Permis de construire0282691200019 | Rue des Artisans | ZA 385, ZA 406, ZA 402 | 1 487 m² | 7 959 m² | terminé | ASS DEP PUPILLES ENSEIG PUBLIC EURE&LOIR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1988
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Moranceznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 28 Rue des Artisans 28630 Morancez | 74,4 m² | 1988 | C | C |
| maison, 46 Rue des Artisans 28630 Morancez | 183 m² | 1990 | C | C |
| maison, 9 Rue des Artisans 28630 Morancez | 132,1 m² | 1986 | B | A |
| maison, 11 Rue des Artisans 28630 Morancez | 132 m² | — | C | B |
| maison, 34 Rue des Artisans 28630 Morancez | 200 m² | 1990 | C | B |
| maison, 37 Rue des Artisans 28630 Morancez | 133,5 m² | 1983 | D | B |
| maison, 18 Rue des Artisans 28630 Morancez | 147,5 m² | 2002 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE DE MORANCEZ | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SC JV-BAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI C 3 R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | R C R S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI THEODORA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | MDZ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI LP ET FILS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | SCI MICA | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 36 bis | SCI MICA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI MICA | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 42 | SCI HORIZON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 52 | ARDRETS CENTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 54 | CHICOCO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | ASSOC INSUFFISANTS RENAUX | Association | propriétaire | 1 local |
| 58 | SCI 3CA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 60 | ASS DEP PUPILLES ENSEIG PUBLIC EUREETLOIR | Association | propriétaire | 1 local |
| 62 | SOMUP | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 64 | SADEBA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 66 | SCI COROB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 70 | ARTEMIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 72 | SCI SA CALETA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5001 | COMMUNE DE MORANCEZ | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | SYNELVA COLLECTIVITES | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 5002 | COMMUNE DE MORANCEZ | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,6 km |
| Boulangerie | — | 2,2 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 2,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 420 m |
| Pharmacie | — | 1,6 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,9 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,0 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Eugène Delacroixpublic
- ITEP de Morancezprivé
Entreprises domiciliées à 200 m74
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FITECO (FITECO)activités scientifiques et techniques
- ONET SERVICESservices administratifs
- ATALIAN PROPRETEservices administratifs
- EURO INFORMATION SERVICES (EIS)autres services
- GROUPE VINETconstruction
- ASSOC INSUFFISANTS RENAUXsanté et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.