Rue Lucien Gatineau, Luisant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 117 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 440 €/m²
- Fourchette basse
- 1 540 €/m²
- Fourchette haute
- 3 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 353 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 2 483 €/m² en 2025). Soit 2 426 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 440 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 432 €2 ventes
- 20222 303 €2 ventes
- 20232 390 €1 vente
- 20241 900 €1 vente
- Estimation2 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 60 m² au 7 Rue Lucien Gatineau, 114 000 € le 12/03/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2024 | 7 Rue Lucien Gatineau | Maison | 60 m² | 114 000 € | 1 900 € |
| 13/07/2023 | 23 Rue Lucien Gatineau | Maison | 110 m² | 262 900 € | 2 390 € |
| 11/04/2023 | 5 Rue Lucien Gatineau | Local industriel. commercial ou assimilé | 122 m² | 142 000 € | 1 164 € |
| 12/08/2022 | 14 Rue Lucien Gatineau | Maison | 96 m² | 298 100 € | 3 105 € |
| 28/04/2022 | 6 Rue Lucien Gatineau | Dépendance, Maison | 180 m² | 270 000 € | 1 500 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2021 | 10 Rue Lucien Gatineau | Dépendance, Appartement | 136 m² | 411 000 € | — |
| 22/07/2021 | 23 Rue Lucien Gatineau | Maison | 110 m² | 275 000 € | 2 500 € |
| 10/04/2021 | 23 Rue Lucien Gatineau | Maison | 110 m² | 260 000 € | 2 364 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Urzone urbaine résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 154,2 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 541 kWh/an1 466 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 176 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2023 | Déclaration préalable0282202300053 | 5 Rue Lucien Gatineau | AB 97 | 2 logements, 13 m² | 162 m² | autorisé | particulier |
| 31/08/2020 | Permis de construire0282202000004 | 21 Rue Lucien Gatineau | AB 89 | 1 logement, 93 m² | 543 m² | terminé | particulier |
| 18/02/2013 | Permis de construire0282201200016 | 23 Rue Lucien Gatineau | AB 87, AB 88, AB 508 | 3 logements, 271 m² | 903 m² | commencé | LE CLOS MARGOT |
| 18/02/2013 | Permis de construire0282201200017 | 23 Rue Lucien Gatineau | AB 507, AB 509, AB 508 | 1 logement, 227 m² | 837 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Luisantnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 45,9 m² | 1952 | C | A |
| maison, 18 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 118 m² | 1957 | D | D |
| maison, 2 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 148,6 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 5 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 45,9 m² | 1952 | C | B |
| appartement, 5 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 63,6 m² | 1952 | B | A |
| maison, 7 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 68 m² | 1950 | G | F |
| maison, 7 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 70 m² | 1950 | F | F |
| maison, 14 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 96,4 m² | 2004 | C | C |
| maison, 23ter Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 110 m² | 2012 | C | C |
| maison, 5 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 114 m² | 1952 | D | D |
| maison, 14 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 106,5 m² | 2005 | C | A |
| maison, 14 Rue Lucien Gatineau 28600 Luisant | 106,5 m² | 2005 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 220 m |
| Boulangerie | 2 | 330 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | 1 | 330 m |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 3 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 710 m |
| Banque | 2 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 180 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | 5 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 380 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 260 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publiquepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.