Rue de Voves, Luisant
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 151 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 680 €/m²
- Fourchette basse
- 1 700 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 210 et 3 150 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 089 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 483 €/m² en 2025). Soit 2 670 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 680 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 483 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 209 €2 ventes
- 20242 909 €1 vente
- Estimation2 680 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 14 Rue de Voves le 22/01/2024 : 110 m² pour 320 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2024 | 14 Rue de Voves | Maison14 Rue de Voves · 110 m² · 2 909 €/m² | 110 m² | 320 000 € | 2 909 € |
| 28/08/2023 | 7 Rue de Voves | Maison, Dépendance7 Rue de Voves · 75 m² · 3 067 €/m² | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
| 18/03/2023 | 16 Rue de Voves | Maison16 Rue de Voves · 123 m² · 3 350 €/m² | 123 m² | 412 000 € | 3 350 € |
| 28/06/2021 | 22 Rue de Voves | Maison22 Rue de Voves · 139 m² · 4 483 €/m² | 139 m² | 623 150 € | 4 483 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Urzone urbaine résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 140,6 m · 5,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 541 kWh/an1 466 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/10/2018
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Luisantnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue de Voves 28600 Luisant | 137,3 m² | 1954 | C | C |
| maison, 19 Rue de Voves 28600 Luisant | 116 m² | 1965 | D | D |
| maison, 10 Rue de Voves 28600 Luisant | 93,6 m² | 2015 | A | A |
| maison, 10 Rue de Voves 28600 Luisant | 93,6 m² | 2015 | A | A |
| maison, 25 Rue de Voves 28600 Luisant | 176 m² | 2000 | C | B |
| maison, 14 Rue de Voves 28600 Luisant | 156 m² | — | F | F |
| maison, 7 Rue de Voves 28600 Luisant | 70 m² | 1955 | E | E |
| maison, 16 Rue de Voves 28600 Luisant | 136 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 médecin généraliste, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | 1 | 360 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 3 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | 2 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 320 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 6 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 310 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE MATERNELLE LES PETITS EXPLOR'ACTEURSprivésans cantine
- Ecole primaire publiquepublic
- Les Petits Explor'acteursprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m109
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FINANCIERE FOURNIERfinance et assurance
- SCI DE LA ROSERAIEimmobilier
- LD CENTREimmobilier
- SCI L OREE DE LUISANTimmobilier
- LA FERTE ALLAISimmobilier
- SCI TETRISimmobilier