Rue de la Bienfaisance, Luisant
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 118 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 600 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 261 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 2 483 €/m² en 2025). Soit 2 622 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 576 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue de la Bienfaisance | Dépendance, Appartement | 90 m² | 179 000 € | — |
| 25/11/2025 | 7 Rue de la Bienfaisance | Dépendance, Appartement | 116 m² | 207 030 € | — |
| 18/12/2024 | 6 Rue de la Bienfaisance | Maison | 87 m² | 252 000 € | 2 897 € |
| 14/02/2024 | 7 Rue de la Bienfaisance | Dépendance, Appartement | 97 m² | 266 630 € | — |
| 03/07/2023 | 7 Rue de la Bienfaisance | Dépendance, Appartement | 47 m² | 95 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | 7 Rue de la Bienfaisance | Dépendance, Appartement | 116 m² | 342 570 € | — |
| 12/05/2023 | 7 Rue de la Bienfaisance | Dépendance, Appartement | 32 m² | 82 000 € | — |
| 21/11/2022 | 6 Rue de la Bienfaisance | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 197 m² | 450 000 € | — |
| 31/05/2022 | 7 Rue de la Bienfaisance | Appartement, Dépendance | 97 m² | 265 000 € | — |
| 01/04/2022 | 8 Rue de la Bienfaisance | Maison, Dépendance | 83 m² | 301 450 € | 3 632 € |
| 17/12/2021 | 7 Rue de la Bienfaisance | Dépendance, Appartement | 141 m² | 115 000 € | 816 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Urzone urbaine résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 151,1 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 541 kWh/an1 465 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Luisantnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 71,3 m² | 1963 | E | E |
| appartement, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 97,8 m² | 1967 | D | D |
| appartement, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 31,7 m² | 1967 | D | D |
| immeuble, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | — | — | F | F |
| appartement, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 85,2 m² | 1967 | C | C |
| immeuble, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | — | — | F | F |
| appartement, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 43 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 85,1 m² | — | D | D |
| maison, 13 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 120 m² | 1965 | D | D |
| maison, 6bis Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 87,5 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 109,3 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 7 Rue de la Bienfaisance 28600 Luisant | 97 m² | 1966 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 ter | SCI DE LA ROSERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | SCI DE LA ROSERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI C J P | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9 | ASSOCIATION DIOCESAINE EVECHE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | 2 | 360 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 710 m |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 2 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | 3 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 130 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | 6 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 270 m |
| Collège | — | 990 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ECOLE MATERNELLE LES PETITS EXPLOR'ACTEURSprivésans cantine
- Ecole primaire publiquepublic
- Les Petits Explor'acteursprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m171
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- BIOALLIANCEsanté et action sociale
- VISION SERVICEScommerce
- COMMUNE DE LUISANTadministration publique
- GLOBAL MEDICALcommerce
- CAROLE DEHAYS RESSOURCES HUMAINES (CAROLE DEHAYS RESSOURCES HUMAINES)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.