Boulevard J. F. Kennedy, Luisant
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Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 10Plan DXF la feuille, 82 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 280 €/m²
- Fourchette basse
- 1 440 €/m²
- Fourchette haute
- 3 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 869 €/m²), le quartier pour 52 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 428 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 2 483 €/m² en 2025). Soit 2 271 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 817 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 837 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 892 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 81 ventes au total dans la voie, 15 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 35 Bd du President J F Kennedy, 135 000 € le 02/09/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 41 m² | 144 000 € | 3 512 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 62 m² | 227 800 € | 3 674 € |
| 29/09/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 80 m² | 210 741,67 € | 2 634 € |
| 11/09/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 154 000 € | — |
| 09/09/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 729 158 € | — |
Afficher les 76 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 133 100 € | — |
| 08/08/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 142 000 € | — |
| 23/07/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 160 000 € | — |
| 21/07/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 203 400 € | — |
| 07/07/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 166 700 € | — |
| 04/07/2025 | 22 Bd du President J F Kennedy | Vente | 2 071 m² de terrain | 1 € | — |
| 02/07/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 151 920 € | — |
| 26/06/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 141 920 € | — |
| 26/03/2025 | 34 Bd du President J F Kennedy | Appartement, Dépendance | 36 m² | 88 000 € | — |
| 23/01/2025 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 214 800 € | — |
| 18/12/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 169 800 € | — |
| 27/11/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 213 455 € | — |
| 25/11/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 176 000 € | — |
| 22/11/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 060 € | — |
| 24/10/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 168 900 € | — |
| 04/10/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 172 000 € | — |
| 23/09/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 172 200 € | — |
| 13/09/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 153 000 € | — |
| 12/07/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 164 500 € | — |
| 09/07/2024 | 18 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 153 000 € | — |
| 29/05/2024 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 234 400 € | — |
| 28/05/2024 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 195 000 € | — |
| 11/04/2024 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 166 400 € | — |
| 28/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 232 400 € | — |
| 27/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 187 € | — |
| 22/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 147 000 € | — |
| 21/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 215 400 € | — |
| 19/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 190 300 € | — |
| 19/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 152 000 € | — |
| 19/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 280 000 € | — |
| 18/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 181 300 € | — |
| 18/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 193 300 € | — |
| 18/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 201 300 € | — |
| 18/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 184 300 € | — |
| 15/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 198 300 € | — |
| 15/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 300 € | — |
| 07/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 237 258,6 € | — |
| 07/12/2023 | 34 Bd du President J F Kennedy | Dépendance, Appartement | 50 m² | 110 000 € | — |
| 01/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 238 400 € | — |
| 01/12/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 400 € | — |
| 29/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 243 900 € | — |
| 27/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 214 573,2 € | — |
| 17/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 181 300 € | — |
| 17/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 400 € | — |
| 16/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 236 400 € | — |
| 10/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 418,84 € | — |
| 08/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 234 400 € | — |
| 06/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 233 400 € | — |
| 06/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 229 557,62 € | — |
| 03/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 300 € | — |
| 03/11/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 242 400 € | — |
| 31/10/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 185 300 € | — |
| 27/10/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 270 000 € | — |
| 26/10/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 4 221 675,5 € | — |
| 18/10/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 156 615 € | — |
| 04/10/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 172 550 € | — |
| 13/09/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 203 305 € | — |
| 08/09/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 171 840 € | — |
| 02/09/2023 | 35 Bd du President J F Kennedy | Maison | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 27/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 180 975 € | — |
| 26/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 174 885 € | — |
| 26/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 7 895 503 € | — |
| 24/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 276 385 € | — |
| 18/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 147 000 € | — |
| 17/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 860 € | — |
| 13/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 179 452 € | — |
| 12/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 181 990 € | — |
| 11/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 178 945 € | — |
| 06/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 052 € | — |
| 05/07/2023 | Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 234 262 € | — |
| 21/06/2023 | 20 Bd du President J F Kennedy | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 617 m² | 1 750 000 € | — |
| 12/05/2023 | 41 Bd du President J F Kennedy | Maison | 99 m² | 175 000 € | 1 768 € |
| 22/02/2023 | 22 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 165 000 € | — |
| 21/02/2023 | 22 Bd du President J F Kennedy | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 220 080 € | — |
| 09/06/2022 | 22 Bd du President J F Kennedy | Vente | 9 m² de terrain | 300 € | — |
| 20/03/2021 | 52 Bd du President J F Kennedy | Maison | 92 m² | 169 000 € | 1 837 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 2 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Urzone urbaine résidentielle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 151,9 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 540 kWh/an1 466 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/06/1988
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Luisantnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Boulevard J. F. Kennedy 28600 Luisant | 126,9 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 34 Boulevard J. F. Kennedy 28600 Luisant | 33,7 m² | 2009 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | MARIGNAN CENTRE | Société en nom collectif | propriétaire | 14 parcelles non bâties |
| 18 | SCI GAZAMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | 3F CENTRE VAL DE LOIRE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYE | Bailleur social | propriétaire | 72 locaux |
| 20 | BOUYGUES IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 19 locaux |
| 22 | BOUYGUES IMMOBILIER | Société anonyme | propriétaire | 33 parcelles non bâties |
| 22 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D'EURE ET LOIR | Bailleur social | propriétaire | 8 parcelles non bâties |
| 30 | GUTEMBERG SA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 32 | GUTEMBERG SA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 52 bis | COMMUNAUTE D AGGLOMERATION CHARTRES METROPOLE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | — | 810 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | — | 860 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 3 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | 2 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 20 m |
| Pharmacie | 2 | 390 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 960 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 880 m |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.