Rue des Marais, Néron
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZP 01Échelle 1:2000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 880 €/m²
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 118 m² au 12 Rue des Marais, 275 198 € le 03/07/2024.
1 890 €/m²
- Fourchette basse
- 1 170 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 880 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 359 ventes de 2025 du département (Eure-et-Loir) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 746 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 332 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 12 Rue des Marais | Maison | 118 m² | 275 198 € | 2 332 € |
| 12/11/2022 | 12 Rue des Marais | Maison | 118 m² | 285 000 € | 2 415 € |
| 24/08/2022 | Rue des Marais | Dépendance, Maison | 149 m² | 240 150 € | 1 612 € |
| 29/07/2022 | 22 Rue des Marais | Maison | 100 m² | 188 020 € | 1 880 € |
| 29/06/2022 | 5 Rue des Marais | Vente | 91 m² de terrain | 1 500 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2022 | Rue des Marais | Dépendance, Maison | 48 m² | 69 000 € | 1 438 € |
| 02/11/2021 | 24 Rue des Marais | Maison | 90 m² | 128 900 € | — |
| 21/09/2021 | 44 Rue des Marais | Maison, Dépendance | 260 m² | 293 000 € | — |
| 12/05/2021 | 47 Rue des Marais | Maison | 180 m² | 187 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ucforme urbaine de type lotissement pavillonnaire récent
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 2Ferme seigneuriale · Eglise Saint-Léger
- Altitude, pente du terrain
- 111 m · 9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 455 kWh/an1 432 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2014Sitadel ; sur les 54 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ferme seigneuriale
- Eglise Saint-Léger
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | Permis de construire0282752600001 | Rue des Marais | ZP 150 | 1 logement, 77 m² | 821 m² | autorisé | particulier |
| 30/06/2022 | Permis de construire0282752200001 | 7 Rue des Marais | A 1154 | 1 logement, 69 m² | 597 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2021 | Permis de construire0282752100012 | 21 Rue des Marais | ZP 148 | 1 logement, 131 m² | 827 m² | commencé | particulier |
| 10/12/2021 | Permis de construire0282752100010 | 12 Rue des Marais | A 1221, A 1224 | 1 logement, 95 m² | 1 016 m² | terminé | particulier |
| 07/08/2020 | Permis d'aménager0282752000001 | 19 Rue des Marais | ZP 109, ZP 110 | — | 1 232 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2018 | Permis d'aménager0282751700002 | Les Marais | ZP 31 | — | 2 230 m² | autorisé | FORTEAU-FAISANT |
| 03/06/2016 | Permis de construire0282751600001 | 9 Rue des Marais | A 1115, A 1155 | 1 logement, 173 m² | 1 087 m² | annulé | particulier |
| 10/02/2014 | Permis de démolir0282751300001 | 9 Rue des Marais | AN 1115, AN 1116 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Rue des Marais 28210 Néron | 250 m² | 1949 | E | E |
| maison, 48 Rue des Marais 28210 Néron | 161 m² | 2000 | C | A |
| maison, 3 Rue des Marais 28210 Néron | 106 m² | 1983 | D | D |
| maison, 12ter Rue des Marais 28210 Néron | 127,1 m² | 2010 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,8 km |
| Boulangerie | — | 4,0 km |
| Boucherie | — | 3,7 km |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 20 m |
| Librairie ou presse | — | 4,6 km |
| Banque | — | 4,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 4,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,6 km |
| Pharmacie | — | 4,0 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 210 m |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | 4,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 220 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Commandant Cousteaupublic
Entreprises domiciliées à 200 m29
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA COMPAGNIE DES CHIENS DE GUERREautres services
- JEEP'S BURGERhébergement et restauration
- ASCV HABITATconstruction
- COVETECtransport
- T A O COMMUNICATIONactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.