Rue de l'Ancienne Forge, Berrien
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 75 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 350 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 1 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 090 et 1 630 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 633 €/m²), le quartier pour 38 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 062 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 1 488 €/m² en 2025). Soit 1 344 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 350 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 082 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 370 €1 vente
- 2023806 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 473 €1 vente
- Estimation1 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 29 Rue de l'Ancienne Forge le 27/08/2025 : 56 m² pour 138 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 2 Rue de l'Ancienne Forge | Vente2 Rue de l'Ancienne Forge · 294 m² | 294 m² de terrain | 75 000 € | — |
| 27/08/2025 | 29 Rue de l'Ancienne Forge | Maison, Dépendance29 Rue de l'Ancienne Forge · 56 m² · 2 473 €/m² | 56 m² | 138 500 € | 2 473 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue de l'Ancienne Forge | Dépendance, Appartement4 Rue de l'Ancienne Forge · 96 m² | 96 m² | 35 000 € | — |
| 17/11/2023 | 3 Rue de l'Ancienne Forge | Maison, Dépendance3 Rue de l'Ancienne Forge · 62 m² · 806 €/m² | 62 m² | 50 000 € | 806 € |
| 24/02/2023 | Rue de l'Ancienne Forge | VenteRue de l'Ancienne Forge · 721 m² | 721 m² de terrain | 721 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2023 | Rue de l'Ancienne Forge | VenteRue de l'Ancienne Forge · 972 m² | 972 m² de terrain | 972 € | — |
| 21/02/2022 | 26 Rue de l'Ancienne Forge | Maison26 Rue de l'Ancienne Forge · 73 m² · 1 370 €/m² | 73 m² | 100 000 € | 1 370 € |
| 28/10/2021 | Rue de l'Ancienne Forge | VenteRue de l'Ancienne Forge · 835 m² | 835 m² de terrain | 835 € | — |
| 28/10/2021 | Rue de l'Ancienne Forge | VenteRue de l'Ancienne Forge · 721 m² | 721 m² de terrain | 721 € | — |
| 28/10/2021 | Rue de l'Ancienne Forge | VenteRue de l'Ancienne Forge · 724 m² | 724 m² de terrain | 724 € | — |
| 23/09/2021 | Rue de l'Ancienne Forge | VenteRue de l'Ancienne Forge · 633 m² | 633 m² de terrain | 633 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHBZone urbaine, consacrée à l'habitat et aux services et activités compatibles avec l'habitat. Il s'agit d'un secteur caractérisé par une urbanisation de moyenne densité en ordre continu ou discontinu, correspondant aux zones d'extension du bourg
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013La commune en a 97 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 261,2 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 207 kWh/an1 326 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- MONTS D'ARREE
- Eglise Saint-Pierre et enclos
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2023 | Déclaration préalable0290072200012 | Rue de L Ancienne Forge | C 334 | 19 m² | 12 770 m² | autorisé | particulier |
| 09/03/2022 | Permis de construire0290072100015 | Rue de L Ancienne Forge | C 648 | 1 logement, 141 m² | 835 m² | commencé | particulier |
| 28/02/2022 | Permis de construire0290072100014 | Rue de L Ancienne Forge | C 651 | 1 logement, 141 m² | 724 m² | annulé | particulier |
| 17/11/2021 | Permis de construire0290072100010 | Rue de L Ancienne Forge | C 657 | 1 logement, 60 m² | 633 m² | commencé | particulier |
| 10/09/2020 | Permis de construire0290072000005 | 31 Rue de L Ancienne Forge | C 654 | 1 logement, 88 m² | 972 m² | annulé | particulier |
| 15/01/2020 | Permis de démolir0290071900001 | 17 19 Rue de L Ancienne Forge | AB 423, AB 310 | — | — | autorisé | particulier |
| 17/08/2018 | Permis de construire0290071800006 | 6 Lotissement Ancienne Forge | C 653 | 1 logement, 129 m² | 887 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2013 | Permis d'aménager0290071300001 | Rue de L Ancienne Forge | C 272 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/12/2013
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Rue de l'Ancienne Forge 29690 Berrien | 103 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue de l'Ancienne Forge 29690 Berrien | 74,2 m² | 1974 | G | G |
| maison, 2b Rue de l'Ancienne Forge 29690 Berrien | 121 m² | — | C | A |
| maison, 2c Rue de l'Ancienne Forge 29690 Berrien | 180 m² | — | F | F |
| maison, 26 Rue de l'Ancienne Forge 29690 Berrien | 75 m² | 1974 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | SA D'HLM D'ARMORIQUE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | COMMUNE DE BERRIEN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,3 km |
| Boulangerie | 1 | 260 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 4,0 km |
| Librairie ou presse | — | 3,5 km |
| Banque | — | 4,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 4,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,4 km |
| Pharmacie | — | 4,3 km |
| Dentiste | — | 4,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 190 m |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,8 km |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 300 m |
| Cinéma | — | 4,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 260 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,0 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Jean Caërpublic