Rue Desire Lucas, Douarnenez
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Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 121 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,5 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 790 €/m²
- Fourchette basse
- 1 310 €/m²
- Fourchette haute
- 2 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 707 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 286 €/m² en 2025). Soit 1 803 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 790 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 862 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 276 €1 vente
- 20221 585 €5 ventes
- 20231 238 €1 vente
- 20241 696 €3 ventes
- 20252 103 €3 ventes
- Estimation1 790 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 3 Rue Desire Lucas, 128 309 € le 10/10/2025.
2 230 €/m²
- Fourchette basse
- 1 380 €/m²
- Fourchette haute
- 3 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 027 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 2 308 €/m² en 2025). Soit 2 210 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 082 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 271 €2 ventes
- 20222 619 €1 vente
- 20232 109 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 23 Rue Desire Lucas, 232 000 € le 16/12/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 3 Rue Desire Lucas | Appartement | 61 m² | 128 309 € | 2 103 € |
| 13/08/2025 | 1 Rue Desire Lucas | Appartement, Dépendance | 53 m² | 127 000 € | — |
| 06/06/2025 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 53 m² | 120 000 € | — |
| 24/04/2025 | 3 Rue Desire Lucas | Appartement | 29 m² | 68 450 € | 2 360 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Rue Desire Lucas | Local industriel. commercial ou assimilé | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 60 m² | 100 000 € | 1 667 € |
| 21/12/2024 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 63 m² | 93 500 € | 1 484 € |
| 16/08/2024 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance | non mesurée | 4 000 € | — |
| 03/07/2024 | 3 Rue Desire Lucas | Appartement | 33 m² | 85 000 € | 2 576 € |
| 27/01/2024 | 3 Rue Desire Lucas | Appartement, Dépendance | 46 m² | 78 000 € | 1 696 € |
| 16/12/2023 | 23 Rue Desire Lucas | Maison | 110 m² | 232 000 € | 2 109 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 63 m² | 78 000 € | 1 238 € |
| 01/07/2023 | 1 Rue Desire Lucas | Appartement, Dépendance | 53 m² | 105 000 € | — |
| 09/11/2022 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 53 m² | 90 000 € | 1 698 € |
| 15/10/2022 | 1 Rue Desire Lucas | Appartement, Dépendance | 59 m² | 70 000 € | — |
| 12/10/2022 | 3 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 61 m² | 114 000 € | 1 869 € |
| 30/09/2022 | 13 Rue Desire Lucas | Local industriel. commercial ou assimilé | 116 m² | 90 000 € | 776 € |
| 18/06/2022 | Rue Desire Lucas | Maison | 84 m² | 220 000 € | 2 619 € |
| 21/05/2022 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 53 m² | 84 000 € | 1 585 € |
| 29/04/2022 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 59 m² | 84 000 € | 1 424 € |
| 05/03/2022 | 3 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 46 m² | 65 000 € | 1 413 € |
| 22/12/2021 | 3 Rue Desire Lucas | Local industriel. commercial ou assimilé | 62 m² | 85 000 € | 1 371 € |
| 17/12/2021 | 6 Rue Desire Lucas | Dépendance, Maison | 75 m² | 79 000 € | 1 053 € |
| 17/12/2021 | 1 Rue Desire Lucas | Appartement, Dépendance | 53 m² | 53 571 € | — |
| 11/12/2021 | Rue Desire Lucas | Maison | 123 m² | 183 000 € | 1 488 € |
| 01/12/2021 | 1 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 78 m² | 105 000 € | — |
| 02/11/2021 | 3 Rue Desire Lucas | Dépendance, Appartement | 63 m² | 116 900 € | — |
| 30/04/2021 | 24 Rue Desire Lucas | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 119 m² | 165 000 € | — |
| 05/02/2021 | 3 Rue Desire Lucas | Appartement | 29 m² | 37 000 € | 1 276 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHbbZone d'urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinu où les contraintes architecturales nécessitent des hauteurs de construction moindre
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral) · Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 29,6 m · 7,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 470 kWh/an1 418 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 735 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite des espaces proches du rivages (Loi Littoral)
- Droit de Préemption Urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2022 | Permis de construire0290462200035 | 13 Rue Desire Lucas | AN 24 | 1 logement, 6 m² | 260 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2013 | Permis de démolir0290461300007 | 30 Rue Desire Lucas | AN 514, AN 518 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/07/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRmt Douarneneznaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 75,3 m² | 1960 | E | B |
| appartement, 3 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 46,5 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 53,1 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 61 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 53,8 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 53,5 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 27,7 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 63,1 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 64,1 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 45,8 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 33,6 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Desire Lucas 29100 Douarnenez | 45,8 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | V A N A | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | 1 | 300 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 2 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 780 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 450 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 730 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 870 m |
| Hôpital ou clinique | — | 870 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 430 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | 1 | 400 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 940 m |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | 1 | 340 m |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | 680 m |
| France Services | 1 | 330 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Marie Le BrispublicULIS
- Ecole élémentaire privée Les Saints Angesprivé
- Ecole maternelle privée Sainte Philomèneprivé
- Lycée Jean-Marie Le Brispublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean-Marie Le Brispublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.