Rue de la Baie, Kerlaz
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleZI 01Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 76 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,4 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 400 €/m²
- Fourchette basse
- 1 480 €/m²
- Fourchette haute
- 3 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 930 et 2 900 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 533 €/m²), le quartier pour 36 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 328 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 2 293 €/m² en 2025). Soit 2 383 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 400 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 082 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 657 €1 vente
- 20222 619 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- Estimation2 400 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 16 Rue de la Baie le 20/12/2022 : 77 m² pour 210 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | Rue de la Baie | VenteRue de la Baie · 2 119 m² | 2 119 m² de terrain | 46 000 € | — |
| 03/10/2023 | Rue de la Baie | VenteRue de la Baie · 12 198 m² | 12 198 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 20/12/2022 | 16 Rue de la Baie | Maison16 Rue de la Baie · 77 m² · 2 727 €/m² | 77 m² | 210 000 € | 2 727 € |
| 05/08/2022 | 24 Rue de la Baie | Maison24 Rue de la Baie · 84 m² · 2 619 €/m² | 84 m² | 220 000 € | 2 619 € |
| 07/05/2022 | 3 Rue de la Baie | Dépendance, Maison3 Rue de la Baie · 110 m² · 2 000 €/m² | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/02/2022 | Rue de la Baie | VenteRue de la Baie · 1 264 m² | 1 264 m² de terrain | 47 000 € | — |
| 12/06/2021 | Rue de la Baie | VenteRue de la Baie · 501 m² | 501 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 23/02/2021 | 23 Rue de la Baie | Maison23 Rue de la Baie · 102 m² · 1 657 €/m² | 102 m² | 169 000 € | 1 657 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbDestiné à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat. Il correspond à un type d'urbanisation récent, ..., et se caractérise par une urbanisation de densité moyenne en ordre continu ou discontinu
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015La commune en a 57 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 82,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 409 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre où le droit de préemtion urbain s'applique
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint Germain et cimetière
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Permis de construire0290902500007 | Rue de la Baie | ZI 541 | 1 logement, 138 m² | 2 119 m² | autorisé | particulier |
| 11/05/2023 | Permis d'aménager0290902200003 | Rue de la Baie | ZI 454 | — | 12 198 m² | terminé | GC PROMOTION |
| 29/10/2021 | Permis de construire0290902100002 | 3 Rue de la Baie | ZI 533 | 1 logement, 91 m² | 574 m² | terminé | particulier |
| 29/10/2021 | Permis de construire0290902100003 | 3 Rue de la Baie | ZI 532 | 1 logement, 94 m² | 690 m² | terminé | particulier |
| 29/09/2020 | Permis d'aménager0290902000001 | 3 Rue de la Baie | ZI 532, ZI 533 | — | 1 264 m² | autorisé | particulier |
| 28/09/2020 | Permis de construire0290902000003 | 2 Rue de la Baie | ZI 527 | 1 logement | 999 m² | annulé | particulier |
| 11/06/2015 | Permis de construire0290901500005 | Rue de la Baie | ZI 526 | 1 logement, 80 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Rue de la Baie 29100 Kerlaz | 98,8 m² | 1978 | D | B |
| maison, 24 Rue de la Baie 29100 Kerlaz | 86,6 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,1 km |
| Boulangerie | — | 3,7 km |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 1 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 3,8 km |
| Banque | — | 3,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 4,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,0 km |
| Pharmacie | — | 3,0 km |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,9 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 3,8 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,4 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 210 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique de Kerlazpublic
Entreprises domiciliées à 200 m30
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MPJimmobilier
- P.M.Bimmobilier
- LE ROUX NICOLAS COUVERTUREconstruction
- LES AMIS DE SAINT GERMAINautres services
- FB INVESTISSEMENTSfinance et assurance
- AUFIOMAimmobilier