Rue Jean Cocteau, Quimper
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 946 €/m²
9 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 20 Rue Jean Cocteau, 152 000 € le 22/10/2025.
2 500 à 3 490 €/m²
Une vente sur deux entre 2 500 et 3 490 €/m², huit sur dix entre 2 090 et 4 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 006 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 862 ventes de 2025 du département (Finistère) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 203 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 852 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 024 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 20 Rue Jean Cocteau | Appartement, Dépendance | 59 m² | 152 000 € | 2 576 € |
| 26/08/2025 | 20 Rue Jean Cocteau | Appartement, Dépendance | 49 m² | 140 000 € | 2 857 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Jean Cocteau | Appartement, Dépendance | 58 m² | 216 000 € | 3 724 € |
| 17/01/2025 | 20 Rue Jean Cocteau | Dépendance, Appartement | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 12/08/2023 | 20 Rue Jean Cocteau | Appartement, Dépendance | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2023 | 20 Rue Jean Cocteau | Dépendance, Appartement | 37 m² | 102 000 € | 2 757 € |
| 28/04/2023 | 20 Rue Jean Cocteau | Dépendance, Appartement | 37 m² | 109 000 € | 2 946 € |
| 26/01/2023 | 18 Rue Jean Cocteau | Dépendance, Appartement | 37 m² | 82 000 € | 2 216 € |
| 31/05/2021 | 18 Rue Jean Cocteau | Dépendance, Appartement | 59 m² | 189 000 € | 3 203 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zone d'exclusion de mixité sociale
- Informations
- 4zones de présomption de prescriptions archéologiques · Droit de préemption urbain · Parcelle située en agglomération · …
- Altitude, pente du terrain
- 32,4 m · 9,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 482 kWh/an1 427 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018Sitadel ; sur les 2292 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone d'exclusion de mixité sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zones de présomption de prescriptions archéologiques
- Droit de préemption urbain
- Parcelle située en agglomération
- ZP2 : Agglomération hors ZP0, ZP1, ZP3 et ZP4
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2021 | Permis de construire0292322100001 | 7 Rue Jean Cocteau | BW 540 | 1 logement, 104 m² | 409 m² | terminé | SCI LEGAUF |
| 07/03/2018 | Permis de construire0292321800008 | 9 Rue Jean Cocteau | BW 538, BW 539 | 1 logement, 119 m² | 528 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I Quimper, Ergué-Gabéric et Guengatnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 82,6 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 36,6 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 47,5 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 20 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 111,5 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 20 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 61 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 20 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 50 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 20 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 60 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 50 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 37,1 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 36,9 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 20 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 59,7 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 18 Rue Jean Cocteau 29000 Quimper | 49,6 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI LEGAUF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | YSER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège la Sablièreprivé
- Ecole primaire privée Saint Josephprivé
- Ecole primaire publique Jean Monnetpublic
- Lycée Brizeuxpublicinternat
- Lycée polyvalent Le Paracletprivéinternat
- Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Le Paracletprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m179
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- ANSAMBLEhébergement et restauration
- ASSOCIATION THERESE RONDEAUsanté et action sociale
- ESTEBANimmobilier
- ATELIER ATLASactivités scientifiques et techniques
- QUIMPER LAVAGEservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.