Impasse Marcel Pagnol, Alès
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 11Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,7 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 400 €/m²
- Fourchette haute
- 3 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 840 et 2 580 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 204 €/m²), le quartier pour 40 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 204 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 2 177 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 210 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 022 €1 vente
- 20222 288 €2 ventes
- 20232 050 €1 vente
- Estimation2 210 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Imp Marcel Pagnol le 16/05/2023 : 105 m² pour 215 200 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/05/2023 | 1 Imp Marcel Pagnol | Maison1 Imp Marcel Pagnol · 105 m² · 2 050 €/m² | 105 m² | 215 200 € | 2 050 € |
| 27/10/2022 | 20 Imp Marcel Pagnol | Dépendance, Maison20 Imp Marcel Pagnol · 89 m² · 2 365 €/m² | 89 m² | 210 465 € | 2 365 € |
| 18/05/2022 | 18 Imp Marcel Pagnol | Maison18 Imp Marcel Pagnol · 90 m² · 2 211 €/m² | 90 m² | 199 000 € | 2 211 € |
| 27/05/2021 | 20 Imp Marcel Pagnol | Maison, Dépendance20 Imp Marcel Pagnol · 89 m² · 2 022 €/m² | 89 m² | 180 000 € | 2 022 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UChZone urbaine, le secteur UCh correspond aux quartiers de Clavières Chantilly et du Rieu et aux quartiers collinaires Ouest de la commune
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021La commune en a 1574 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 161,7 m · 3,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 360 kWh/an1 853 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques : retrait-gonflement des argiles - Fort (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
- Droit de préemption urbain (DPU)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2021 | Permis de construire03000721C0025 | 8 Impasse Marcel Pagnol | BC 380 | 1 logement, 36 m² | 380 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Gardon d'Alèsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Impasse Marcel Pagnol 30100 Alès | 113,2 m² | — | E | D |
| maison, 5 Impasse Marcel Pagnol 30100 Alès | 197 m² | 1980 | B | B |
| maison, 20 Impasse Marcel Pagnol 30100 Alès | 85 m² | 1979 | C | C |
| maison, 14 Impasse Marcel Pagnol 30100 Alès | 151,9 m² | 1984 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries et 6 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | 2 | 300 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 300 m |
| Restaurant | 2 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 270 m |
| Banque | 1 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 310 m |
| Pharmacie | — | 500 m |
| Dentiste | 6 | 350 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Montée de Silholpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)