Rue Balore, Alès

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Prix dans la rue1 430 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAZone urbaine, de bâti dense et regroupé, comprenant principalement de l'habitat collectif et de l'habitat individuel, mais aussi des commerces, et services diversAvis de l'ABF requis Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12 Propriétaire15 sociétés ou organismesdans la voie Quartier169 habitants23,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

99 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille CB 01Échelle 1:1000Édition 11Plan DXF la feuille, 172 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,3 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

1 430 €/m²

L'estimation 1 430Alès 1 458en 2025Gard 2 348en 2025

L'estimation est 2 % en dessous d'Alès et 39 % en dessous du Gard.

Fourchette basse: 1 020 €/m²
Fourchette haute: 1 950 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 220 et 1 670 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 218 €2 ventes
20221 374 €2 ventes
20231 629 €1 vente
2024aucune vente
20251 364 €1 vente
Estimation1 430 €estimé

6 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 1 Rue Balore le 09/09/2025 : 55 m² pour 75 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
09/09/2025	1 Rue Balore	Dépendance, Appartement1 Rue Balore · 55 m² · 1 364 €/m²	55 m²	75 000 €	1 364 €
31/08/2023	1 Rue Balore	Appartement, Dépendance1 Rue Balore · 70 m² · 1 629 €/m²	70 m²	114 000 €	1 629 €
30/11/2022	3 Rue Balore	Appartement3 Rue Balore · 39 m² · 1 372 €/m²	39 m²	53 500 €	1 372 €
24/08/2022	3 Rue Balore	Appartement3 Rue Balore · 40 m² · 1 375 €/m²	40 m²	55 000 €	1 375 €
11/10/2021	4 Rue Balore	Appartement4 Rue Balore · 91 m² · 1 143 €/m²	91 m²	104 000 €	1 143 €

Afficher les 2 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
09/06/2021	4 Rue Balore	Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance4 Rue Balore · 330 m²	330 m²	210 000 €	—
13/01/2021	3 Rue Balore	Appartement3 Rue Balore · 50 m² · 1 292 €/m²	50 m²	64 600 €	1 292 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 15/12/2025

UAZone urbaine, de bâti dense et regroupé, comprenant principalement de l'habitat collectif et de l'habitat individuel, mais aussi des commerces, et services divers

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 128 m · 3,5 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 364 kWh/an1 859 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 23 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions9

Risques : Débroussaillement - Emprise des zones soumises à l'OLD (Espace forestier ou Zone périphérique de 200 m)
Risques : retrait-gonflement des argiles - Moyen (2020)
Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
Risques : PPRI - Résiduel (indicatif - voir plan PDF approuvé)
Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 09. Centre-Ville

Informations7

PPBE - Plan de Prévention du Bruit dans l'Environnement du réseau routier communal d'Alès / Zones exposées au bruit : NUIT
PPBE - Plan de Prévention du Bruit dans l'Environnement du réseau routier communal d'Alès / Zones exposées au bruit : JOUR
RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) - Zone 1
Droit de préemption urbain (DPU)
Emprise PPRi (SUP - PM1)
Emprise périmètres de protection 500m aux abords des Monuments Historiques (SUP - AC1)

Servitudes d'utilité publique7

Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Cathédrale Saint-Jean (ancienne)
Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
Hôtel de Ville
Ancien collège dit casernes Thoiras
Palais épiscopal (ancien)
Citadelle (ancienne)

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 20 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
Sites potentiellement pollués: 21 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune15

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements

Plans de prévention des risques1

Gardon d'Alèsnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 9D · 3

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 1 Rue Balore 30100 Alès	54 m²	1975	D	D
appartement, 16 Rue Balore 30100 Alès	49,4 m²	—	C	A
appartement, 1 Rue Balore 30100 Alès	68,7 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Balore 30100 Alès	56,2 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Balore 30100 Alès	53,9 m²	1965	C	C
appartement, 3 Rue Balore 30100 Alès	47,5 m²	—	C	B
appartement, 1 Rue Balore 30100 Alès	47,9 m²	—	D	C
appartement, 1 Rue Balore 30100 Alès	65,1 m²	—	C	C
appartement, 1 Rue Balore 30100 Alès	43,8 m²	1975	D	D
appartement, 12 Rue Balore 30100 Alès	34,3 m²	—	C	A
appartement, 3 Rue Balore 30100 Alès	49,6 m²	—	C	B
appartement, 1 Rue Balore 30100 Alès	45,5 m²	1975	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 15

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	M J B	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
1	Calex	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
1	SCI Nada	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
1	Le Scribe en Cevennes	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
1	Espace Balore	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
1	La Lozerette	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
1	Cesari Auto	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
1	Federation Nationale des Accidentes du Travail et des Handic	Personne morale	propriétaire	1 local
1	Moreaux Immo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 5 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	Kemia	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
3	SCI Mas Abilha	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
4	BFL Invest	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
8	Auremain	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
14	Matalik	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
16	Moreaux Immo	Société civile immobilière	propriétaire	8 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants169120 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen16 321 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté30 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires23,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194552,5 %Des logements autour de la rue

Maisons0 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement62 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans11,8 %33,7 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 7 médecins généralistes, 6 pharmacies et 5 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	260 m
Supérette ou épicerie	8	50 m
Boulangerie	14	40 m
Boucherie	5	140 m
Poissonnerie	2	230 m
Fruits et légumes	3	140 m
Restaurant	68	20 m
Librairie ou presse	8	60 m
Banque	10	130 m
Bureau ou relais de poste	—	660 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	7	170 m
Pharmacie	6	140 m
Dentiste	13	20 m
Kinésithérapeute	5	410 m
Laboratoire d'analyses	1	430 m
Centre ou maison de santé	—	680 m
Urgences	—	750 m
Hôpital ou clinique	—	750 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	900 m
École maternelle ou élémentaire	5	150 m
Collège	2	270 m
Lycée	1	270 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,1 km
Gymnase	1	260 m
Stade ou terrain de sport	—	940 m
Cinéma	1	460 m
Bibliothèque	2	480 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	390 m
Police ou gendarmerie	—	640 m
France Services	—	930 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Gare Routière d'Alesgare routière774 m
Gare d'Alèsgare voyageurs et fret847 m

Écoles, collèges et lycées12

École élémentaire Louis PasteurpublicREP+160 m
Collège privé Taisson320 m
Collège privé de la Salle340 m
Lycée privé polyvalent de la Salleinternat340 m
Etablissement pour Déficients Intellectuels, Institut médico-professionnel les Chataigniersprivé420 m
École primaire privée Notre-Dame430 m
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alès 1public450 m
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alès 2public450 m
École maternelle Faubourg du SoleilpublicREP+450 m
École élémentaire Frédéric Mistralpublic470 m
École élémentaire VeigalierpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)470 m
École maternelle MandajorspublicREP+480 m

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.