Rue Sauvages, Alès
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CB 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 110 €/m²
- Fourchette basse
- 1 150 €/m²
- Fourchette haute
- 3 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 102 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 110 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 714 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Rue Sauvages | Appartement | 223 m² | 195 000 € | — |
| 15/01/2025 | 5 Rue Sauvages | Local industriel. commercial ou assimilé | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Sauvages | Dépendance, Appartement | 71 m² | 82 400 € | — |
| 05/05/2023 | 7 Rue Sauvages | Appartement, Dépendance | 110 m² | 164 000 € | — |
| 15/11/2022 | 6 Rue Sauvages | Dépendance, Appartement | 62 m² | 105 000 € | 1 694 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine, de bâti dense et regroupé, comprenant principalement de l'habitat collectif et de l'habitat individuel, mais aussi des commerces, et services divers
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Risques : retrait-gonflement des argiles - Moyen (2020) · Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011) · Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé) · …
- Informations
- 5RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements · Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) - Zone 1 · Droit de préemption urbain (DPU) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 7Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Cathédrale Saint-Jean (ancienne) · Citadelle (ancienne) · …
- Altitude, pente du terrain
- 127,3 m · 1,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 366 kWh/an1 860 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 21 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques : retrait-gonflement des argiles - Moyen (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Risques : PPRI - Résiduel (indicatif - voir plan PDF approuvé)
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
- Linéaire commercial protégé
- Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 09. Centre-Ville
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) - Zone 1
- Droit de préemption urbain (DPU)
- Emprise PPRi (SUP - PM1)
- Emprise périmètres de protection 500m aux abords des Monuments Historiques (SUP - AC1)
Servitudes d'utilité publique7
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 6 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Cathédrale Saint-Jean (ancienne)
- Citadelle (ancienne)
- Ancien collège dit casernes Thoiras
- Palais épiscopal (ancien)
- Hôtel de Ville
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/10/1988
- Sites potentiellement pollués
- 29 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Gardon d'Alèsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue Sauvages 30100 Alès | 37,4 m² | — | E | B |
| immeuble, 3 Rue Sauvages 30100 Alès | — | 1900 | C | C |
| appartement, 1 Rue Sauvages 30100 Alès | 115,1 m² | 1948 | C | C |
| appartement, 7 Rue Sauvages 30100 Alès | 57,8 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue Sauvages 30100 Alès | 63,8 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Sauvages 30100 Alès | 39,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Sauvages 30100 Alès | 25,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue Sauvages 30100 Alès | 38 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Sauvages 30100 Alès | 124,3 m² | — | D | D |
| appartement, 7bis Rue Sauvages 30100 Alès | 27,3 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Rue Sauvages 30100 Alès | 95,5 m² | 1948 | C | A |
| appartement, 5 Rue Sauvages 30100 Alès | 67,6 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | I M M- M J M | Société civile | propriétaire | 10 locaux |
| 2 | ARTE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | UJAI | Société par actions simplifiée | usufruitier | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | AB CASTAGNO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MOKIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI STEJO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 5 | SCI LES OLIVIERS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI TORAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | PROPRIETAIRES INDIVIS DE CB 1205 LOTS 47 49 50 | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI LE PUITS ET L'OLIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI SAPHIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 bis | G C BAGNIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | LE SAUZAY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 12 médecins généralistes, 7 pharmacies, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 130 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 70 m |
| Boulangerie | 14 | 50 m |
| Boucherie | 5 | 30 m |
| Poissonnerie | 2 | 240 m |
| Fruits et légumes | 3 | 130 m |
| Restaurant | 79 | 50 m |
| Librairie ou presse | 8 | 70 m |
| Banque | 10 | 40 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 100 m |
| Pharmacie | 7 | 60 m |
| Dentiste | 18 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | 680 m |
| Hôpital ou clinique | — | 680 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 780 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 170 m |
| Collège | 2 | 140 m |
| Lycée | 1 | 140 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | 1 | 400 m |
| Bibliothèque | 2 | 360 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 310 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 800 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Alesgare routière643 m
- Gare d'Alèsgare voyageurs et fret715 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alès 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alès 2public
- Collège privé de la Salleprivé
- Collège privé Taissonprivé
- Ecole élémentaire Frédéric Mistralpublic
- Ecole élémentaire Louis PasteurpublicREP+
- Ecole élémentaire VeigalierpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle MandajorspublicREP+
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Etablissement pour Déficients Intellectuels, Institut médico-professionnel les Chataigniersprivé
- Lycée privé polyvalent de la Salleprivéinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salleprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m2 757
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.