Rue Frédéric Mistral, Alès
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CB 01Échelle 1:1000Édition 11
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 050 €/m²
- Fourchette basse
- 1 110 €/m²
- Fourchette haute
- 3 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 793 €/m²), la commune pour 80 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 2 036 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 714 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | Rue Frederic Mistral | Local industriel. commercial ou assimilé | 660 m² | 350 000 € | — |
| 03/04/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | Maison | 163 m² | 215 860 € | 1 324 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Frederic Mistral | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 290 m² | 190 000 € | — |
| 30/06/2022 | 13 Rue Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 342 m² | 565 000 € | — |
| 02/05/2022 | 6 Rue Frederic Mistral | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 639 m² | 385 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2022 | 12 Rue Frederic Mistral | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 190 m² | 312 000 € | 1 642 € |
| 22/04/2021 | 9 Rue Frederic Mistral | Maison | 305 m² | 630 000 € | 2 066 € |
| 20/01/2021 | 8 Rue Frederic Mistral | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 153 m² | 100 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine, de bâti dense et regroupé, comprenant principalement de l'habitat collectif et de l'habitat individuel, mais aussi des commerces, et services divers
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Risques : retrait-gonflement des argiles - Fort (2020) · Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011) · Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé) · …
- Informations
- 3RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements · Droit de préemption urbain (DPU) · Emprise périmètres de protection 500m aux abords des Monuments Historiques (SUP - AC1)
- Monuments historiques protégés
- 6Cathédrale Saint-Jean (ancienne) · Citadelle (ancienne) · Ancien collège dit casernes Thoiras · …
- Altitude, pente du terrain
- 130,2 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 369 kWh/an1 861 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 1574 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques : retrait-gonflement des argiles - Fort (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
- Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 09. Centre-Ville
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
- Droit de préemption urbain (DPU)
- Emprise périmètres de protection 500m aux abords des Monuments Historiques (SUP - AC1)
Monuments historiques protégés6
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cathédrale Saint-Jean (ancienne)
- Citadelle (ancienne)
- Ancien collège dit casernes Thoiras
- Palais épiscopal (ancien)
- Hôtel de Ville
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2023 | Déclaration préalable0300072300352 | 6 Rue Frederic Mistral | CB 421 | — | 603 m² | autorisé | CLAVIERES |
| 13/07/2022 | Déclaration préalable0300072200166 | 4 Rue Frederic Mistral | CB 418 | 2 logements, 56 m² | 320 m² | autorisé | particulier |
| 28/11/2017 | Permis de construire03000717C0025 | 3 Rue Frederic Mistral | CB 409 | 83 m² | 1 095 m² | commencé | COMMUNE D ALES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/10/1988
- Sites potentiellement pollués
- 37 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Gardon d'Alèsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 109,7 m² | 1914 | C | C |
| appartement, 5 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 157,2 m² | — | C | C |
| appartement, 13 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 119,2 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 176,3 m² | — | C | A |
| maison, 5 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 63,6 m² | 1950 | E | E |
| appartement, 12 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 64,1 m² | 1960 | C | B |
| maison, 10 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 212,2 m² | 1965 | D | D |
| maison, 9 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 261,6 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 24,5 m² | — | C | A |
| maison, 7bis Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 407 m² | — | B | B |
| appartement, 13b Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 78,3 m² | 1947 | C | C |
| appartement, 13b Rue Frédéric Mistral 30100 Alès | 81,1 m² | 1947 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DIOCESAINE DE NIMES | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE D ALES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LE MISTRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DES OEUVRES DE L'EGLISE UNIE DE F | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | CLAVIERES | Société civile | propriétaire | 8 locaux |
| 11 | SCI PARMIS | Société civile immobilière | propriétaire | 27 locaux |
| 12 | SCI SAVIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 A | MISTRAL GAGNANT | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | MISTRAL GAGNANT | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 19 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | BIANCHI MISTRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | ROCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 120 m |
| Boulangerie | 10 | 220 m |
| Boucherie | 4 | 390 m |
| Poissonnerie | 1 | 420 m |
| Fruits et légumes | 3 | 130 m |
| Restaurant | 77 | 60 m |
| Librairie ou presse | 10 | 130 m |
| Banque | 10 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 110 m |
| Pharmacie | 6 | 170 m |
| Dentiste | 20 | 10 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 100 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 430 m |
| Urgences | — | 650 m |
| Hôpital ou clinique | — | 650 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 70 m |
| Collège | 2 | 270 m |
| Lycée | 3 | 270 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | 1 | 420 m |
| Bibliothèque | 2 | 180 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 230 m |
| France Services | 1 | 460 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Alesgare routière243 m
- Gare d'Alèsgare voyageurs et fret318 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation d'Alèspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alès 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alès 2public
- Collège privé de la Salleprivé
- Collège privé Taissonprivé
- Ecole élémentaire Frédéric Mistralpublic
- Ecole élémentaire VeigalierpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle MandajorspublicREP+
- Ecole primaire privée TaissonprivéULIS
- Etablissement pour Déficients Intellectuels, Institut médico-professionnel les Chataigniersprivé
- Lycée privé polyvalent de la Salleprivéinternat
- Lycée professionnel privé cévenolprivésans cantine
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.