Boulevard Vauban, Alès
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCB 01Échelle 1:1000Édition 11Plan DXF la feuille, 172 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 33,3 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 920 €/m²
- Fourchette basse
- 1 360 €/m²
- Fourchette haute
- 2 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 640 et 2 240 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 182 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 1 485 €/m² en 2025). Soit 1 965 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 920 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 512 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 779 €2 ventes
- 20222 186 €2 ventes
- 20232 078 €1 vente
- 20242 020 €1 vente
- 20251 915 €2 ventes
- Estimation1 920 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 7 Boulevard Vauban le 23/12/2025 : 32 m² pour 74 005 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Boulevard Vauban | Appartement7 Boulevard Vauban · 32 m² · 2 313 €/m² | 32 m² | 74 005 € | 2 313 € |
| 14/08/2025 | 6 Boulevard Vauban | Maison, Appartement6 Boulevard Vauban · 347 m² | 347 m² | 265 000 € | — |
| 28/07/2025 | 2 Boulevard Vauban | Dépendance, Appartement2 Boulevard Vauban · 70 m² | 70 m² | 123 000 € | — |
| 05/06/2025 | 7 Boulevard Vauban | Dépendance, Appartement7 Boulevard Vauban · 55 m² | 55 m² | 52 000 € | — |
| 27/03/2025 | 1 Boulevard Vauban | Appartement, Dépendance1 Boulevard Vauban · 29 m² · 1 517 €/m² | 29 m² | 44 000 € | 1 517 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2024 | 3 Boulevard Vauban | Appartement, Dépendance3 Boulevard Vauban · 148 m² · 2 020 €/m² | 148 m² | 299 000 € | 2 020 € |
| 29/09/2023 | 7 Boulevard Vauban | Appartement7 Boulevard Vauban · 32 m² · 2 078 €/m² | 32 m² | 66 500 € | 2 078 € |
| 26/08/2023 | 1 Boulevard Vauban | Dépendance, Appartement1 Boulevard Vauban · 71 m² | 71 m² | 120 000 € | — |
| 28/07/2023 | 8 Boulevard Vauban | Appartement, Dépendance8 Boulevard Vauban · 75 m² | 75 m² | 79 000 € | — |
| 22/05/2023 | 8 Boulevard Vauban | Dépendance, Appartement8 Boulevard Vauban · 35 m² | 35 m² | 57 000 € | — |
| 02/03/2023 | 1 Boulevard Vauban | Dépendance1 Boulevard Vauban | non mesurée | 10 000 € | — |
| 30/09/2022 | 1 Boulevard Vauban | Appartement, Dépendance1 Boulevard Vauban · 73 m² · 1 370 €/m² | 73 m² | 100 000 € | 1 370 € |
| 13/05/2022 | 3 Boulevard Vauban | Appartement3 Boulevard Vauban · 41 m² · 3 001 €/m² | 41 m² | 123 050 € | 3 001 € |
| 22/11/2021 | 8 Boulevard Vauban | Appartement, Dépendance8 Boulevard Vauban · 25 m² · 1 400 €/m² | 25 m² | 35 000 € | 1 400 € |
| 28/07/2021 | 3 Boulevard Vauban | Appartement, Dépendance3 Boulevard Vauban · 70 m² · 2 157 €/m² | 70 m² | 151 000 € | 2 157 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine, de bâti dense et regroupé, comprenant principalement de l'habitat collectif et de l'habitat individuel, mais aussi des commerces, et services divers
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 145,2 m · 11,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 369 kWh/an1 861 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques : retrait-gonflement des argiles - Fort (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
- Orientation d'aménagement et de programmation. Secteur 09. Centre-Ville
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Servitudes archeologiques n°8
- RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) - Zone 1
- Droit de préemption urbain (DPU)
- Emprise périmètres de protection 500m aux abords des Monuments Historiques (SUP - AC1)
Monuments historiques protégés6
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Palais épiscopal (ancien)
- Cathédrale Saint-Jean (ancienne)
- Hôtel de Ville
- Citadelle (ancienne)
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Ancien collège dit casernes Thoiras
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 36 Rue Joseph Loiret, à 310 mSon repère marque le niveau atteint par le Gardon d'Alès le 9 septembre 2002.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Rond point Lycée Jean Baptiste Dumas, à 327 mSon repère marque le niveau atteint par le Gardon d'Alès le 9 septembre 2002.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Sites potentiellement pollués
- 27 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Gardon d'Alèsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Boulevard Vauban 30100 Alès | 22 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Boulevard Vauban 30100 Alès | 34,1 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 7 Boulevard Vauban 30100 Alès | 32,9 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Boulevard Vauban 30100 Alès | 32,2 m² | — | E | B |
| appartement, 8 Boulevard Vauban 30100 Alès | 38,3 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Boulevard Vauban 30100 Alès | 35,7 m² | 1975 | B | A |
| appartement, 6 Boulevard Vauban 30100 Alès | 31,1 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Boulevard Vauban 30100 Alès | 55,4 m² | — | E | C |
| appartement, 6 Boulevard Vauban 30100 Alès | 40,7 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Boulevard Vauban 30100 Alès | 26,5 m² | — | E | C |
| appartement, 6 Boulevard Vauban 30100 Alès | 97,4 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Boulevard Vauban 30100 Alès | 21,3 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI NOELIE30 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI NOELIE30 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | MUSTAPHA GUIZA MEDDHI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | SUIT'OM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 1 crèche et 6 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 150 m |
| Boulangerie | 12 | 60 m |
| Boucherie | 5 | 300 m |
| Poissonnerie | 2 | 100 m |
| Fruits et légumes | 4 | 180 m |
| Restaurant | 59 | 60 m |
| Librairie ou presse | 8 | 220 m |
| Banque | 10 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 40 m |
| Pharmacie | 6 | 70 m |
| Dentiste | 18 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 40 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 180 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 190 m |
| Urgences | — | 950 m |
| Hôpital ou clinique | — | 950 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 150 m |
| Collège | 2 | 190 m |
| Lycée | 3 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 3 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | 1 | 100 m |
| Bibliothèque | 2 | 480 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 110 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 140 m |
| France Services | — | 770 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière d'Alesgare routière485 m
- Gare d'Alèsgare voyageurs et fret577 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation d'Alèspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alès 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Alès 2public
- Collège privé de la Salleprivé
- Collège privé Taissonprivé
- Ecole élémentaire Frédéric Mistralpublic
- Ecole élémentaire Germaine TillionpublicREP+classe pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole élémentaire Louis PasteurpublicREP+
- Ecole maternelle Nadine WormspublicREP+
- Ecole primaire privée Notre-Dameprivé
- Ecole primaire privée Taissonprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Etablissement pour Déficients Intellectuels, Institut médico-professionnel les Chataigniersprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 425
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- ORANGEinformation et communication
- MCDONALD'S FRANCEimmobilier