Chemin de Russaud, Alès
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCE 01Échelle 1:1000Édition 11Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 44,8 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 500 €/m²
- Fourchette basse
- 1 580 €/m²
- Fourchette haute
- 3 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 080 et 2 910 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 686 €/m²), le quartier pour 34 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 534 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 2 461 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 500 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 706 €3 ventes
- 20232 778 €2 ventes
- Estimation2 500 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 854 Che de Russaud le 25/10/2023 : 85 m² pour 230 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | 854 Che de Russaud | Maison854 Che de Russaud · 85 m² · 2 706 €/m² | 85 m² | 230 000 € | 2 706 € |
| 12/10/2023 | 322 Che de Russaud | Vente322 Che de Russaud · 1 059 m² | 1 059 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 24/06/2023 | 394 Che de Russaud | Maison, Dépendance394 Che de Russaud · 86 m² · 2 849 €/m² | 86 m² | 245 000 € | 2 849 € |
| 24/10/2022 | 1225 Che de Russaud | Maison1225 Che de Russaud · 190 m² · 2 675 €/m² | 190 m² | 508 200 € | 2 675 € |
| 18/10/2022 | 854 Che de Russaud | Maison854 Che de Russaud · 85 m² · 2 706 €/m² | 85 m² | 230 000 € | 2 706 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2022 | 192 Che de Russaud | Appartement, Dépendance192 Che de Russaud · 120 m² · 833 €/m² | 120 m² | 100 000 € | 833 € |
| 04/01/2022 | 344 Che de Russaud | Dépendance, Maison344 Che de Russaud · 110 m² · 3 018 €/m² | 110 m² | 332 000 € | 3 018 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UChaZone urbaine, le secteur UCh correspond aux quartiers de Clavières Chantilly et du Rieu et aux quartiers collinaires Ouest de la commune; ses soussecteurs UCha et UCha1 correspondent aux franges urbanisées non couvertes par l'assainissement collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013La commune en a 1574 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 171,5 m · 14,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 251 kWh/an1 814 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques : Débroussaillement - Emprise des zones soumises à l'OLD (Espace forestier ou Zone périphérique de 200 m)
- Risques : retrait-gonflement des argiles - Moyen (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Risques : Glissement terrain - faible (PAC- 2014) - zones constructibles sous condition selon aléa.
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zones de Présomption de Prescription Archéologique (ZPPA) - Zone 1
- Emprise PAC miniers
- Droit de préemption urbain (DPU)
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Permis de construire0300072500099 | 192 Chemin de Russaud | CE 303, CE 345, CE 346 | 1 logement, 214 m² | 1 787 m² | autorisé | particulier |
| 09/08/2023 | Permis de construire0300072300050 | Chemin de Russaud | CE 572 | 1 logement, 125 m² | 2 292 m² | commencé | particulier |
| 06/04/2023 | Permis d'aménager0300072200008 | 1359 Chemin de Russaud | CE 659 | — | 5 972 m² | commencé | particulier |
| 04/06/2020 | Permis de construire03000720C0017 | 1149 Chemin de Russaud | CE 647, CE 648 | 1 logement, 296 m² | 2 500 m² | commencé | particulier |
| 29/10/2019 | Permis d'aménager03000719C0003 | 1479 Chemin de Russaud | CE 539, CE 564 | — | 5 248 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2019 | Permis de construire03000719C0064 | Chemin de Russaud | CE 671 | 1 logement, 92 m² | 1 505 m² | terminé | particulier |
| 26/02/2019 | Permis de construire03000718C0145 | 581 Chemin de Russaud | CE 672, CE 673 | 1 logement, 145 m² | 3 103 m² | commencé | SCI JLB RUSSAUD |
| 01/02/2018 | Permis de construire03000717C0135 | 1235 Chemin de Russaud | CE 669 | 1 logement, 163 m² | 1 300 m² | commencé | particulier |
| 14/03/2017 | Permis de construire03000716C0120 | Chemin de Russaud | BK 9, BK 443 | 1 logement, 250 m² | 4 560 m² | commencé | particulier |
| 12/10/2016 | Permis de construire03000716C0081 | 1151 Chemin de Russaud | CE 613, CE 615, CE 617 | 1 logement, 132 m² | 1 250 m² | terminé | particulier |
| 11/05/2015 | Permis de construire03000715X0032 | 1077 Chemi de Russaud | CE 559 | 1 logement, 140 m² | 1 697 m² | commencé | particulier |
| 29/08/2014 | Permis de construire03000714X0048 | 1225 Chemi de Russaud | CE 498, CE 501, CE 502 | 1 logement, 105 m² | 1 311 m² | commencé | particulier |
| 09/09/2013 | Permis de construire03000713X0065 | 245 Chemi de Russaud | CE 353, CE 511, CE 513 | 1 logement, 159 m² | 3 544 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Gardon d'Alèsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1709 Chemin de Russaud 30100 Alès | 126 m² | 1978 | C | A |
| maison, Chemin de Russaud 30100 Alès | 139,8 m² | — | F | C |
| maison, 445 Chemin de Russaud 30100 Alès | 83,6 m² | 1900 | E | C |
| maison, Chemin de Russaud 30100 Alès | 147 m² | 2016 | A | A |
| maison, 11 Chemin de Russaud 30100 Alès | 168,2 m² | — | C | C |
| maison, 854 Chemin de Russaud 30100 Alès | 143 m² | — | B | A |
| maison, 338 Chemin de Russaud 30100 Alès | 130 m² | — | C | A |
| maison, 394 Chemin de Russaud 30100 Alès | 122,8 m² | — | C | A |
| maison, 192 Chemin de Russaud 30100 Alès | 277,6 m² | — | D | B |
| maison, 1359 Chemin de Russaud 30100 Alès | 177,5 m² | 2000 | B | A |
| maison, 394 Chemin de Russaud 30100 Alès | 103,2 m² | 1900 | D | B |
| maison, 322 Chemin de Russaud 30100 Alès | 38,3 m² | 1948 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 322 | SCI MIMOZA LES BELLES FEMMES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 519 | SCI JLB RUSSAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 581 | SCI JLB RUSSAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 854 | SUN ADVERTISING ET INVESTMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1479 | PFB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1483 | PFB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1713 | LA GARDETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 990 m, une supérette ou épicerie à 810 m, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,1 km, une crèche à 1,3 km, une école à 740 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 990 m |
| Supérette ou épicerie | — | 810 m |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 740 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m28
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ME2Cfinance et assurance
- VUES D'ENSEMBLEarts et spectacles
- L'OLIVERAIE DE RUSSAUDimmobilier
- MY FIRSTimmobilier
- SAINT MARTINimmobilier
- LES 2 MASimmobilier