Chemin du Bas Brésis, Alès
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 11Plan DXF la feuille, 64 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 250 €/m²
- Fourchette basse
- 1 420 €/m²
- Fourchette haute
- 3 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 249 €/m²), le quartier pour 10 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 448 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 2 102 €/m² en 2025). Soit 2 219 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 825 €3 ventes
- 20222 868 €1 vente
- 20232 847 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 223 €4 ventes
- Estimation2 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 1931 Che du Bas Bresis, 227 000 € le 06/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1931 Che du Bas Bresis | Maison | 119 m² | 227 000 € | 1 908 € |
| 02/09/2025 | Che du Bas Bresis | Vente | 1 102 m² de terrain | 102 500 € | — |
| 23/07/2025 | 1026 Che du Bas Bresis | Maison | 90 m² | 205 000 € | 2 278 € |
| 16/05/2025 | 35 Che du Bas Bresis | Dépendance, Maison | 50 m² | 200 000 € | 4 000 € |
| 17/03/2025 | 35 Che du Bas Bresis | Maison | 92 m² | 199 500 € | 2 168 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 854 Che du Bas Bresis | Dépendance, Appartement | 170 m² | 195 000 € | — |
| 17/09/2024 | 461 Che du Bas Bresis | Vente | 700 m² de terrain | 94 000 € | — |
| 11/12/2023 | Che du Bas Bresis | Vente | 79 m² de terrain | 1 580 € | — |
| 11/12/2023 | Che du Bas Bresis | Vente | 93 m² de terrain | 1 860 € | — |
| 31/08/2023 | 826 Che du Bas Bresis | Dépendance, Appartement | 98 m² | 190 000 € | — |
| 20/06/2023 | Che du Bas Bresis | Maison | 107 m² | 315 000 € | 2 944 € |
| 06/03/2023 | 1436 Che du Bas Bresis | Maison, Dépendance | 98 m² | 279 000 € | 2 847 € |
| 06/02/2023 | 461 Che du Bas Bresis | Appartement, Dépendance | 148 m² | 238 750 € | — |
| 18/01/2023 | 1927 Che du Bas Bresis | Dépendance | 611 m² de terrain | 73 000 € | — |
| 03/01/2023 | 751 Che du Bas Bresis | Maison | 92 m² | 218 000 € | 2 370 € |
| 16/11/2022 | 1755 Che du Bas Bresis | Vente | 1 163 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 26/07/2022 | Che du Bas Bresis | Vente | 1 000 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 21/07/2022 | 441 Che du Bas Bresis | Appartement, Dépendance | 105 m² | 213 000 € | — |
| 10/02/2022 | 1384 Che du Bas Bresis | Maison | 129 m² | 370 000 € | 2 868 € |
| 11/01/2022 | Che du Bas Bresis | Vente | 1 048 m² de terrain | 57 000 € | — |
| 12/08/2021 | 54 Che du Bas Bresis | Maison | 190 m² | 212 000 € | 1 116 € |
| 07/07/2021 | 134 Che du Bas Bresis | Maison | 110 m² | 200 710 € | 1 825 € |
| 12/04/2021 | 275 Che du Bas Bresis | Maison | 65 m² | 130 500 € | 2 008 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UChZone urbaine, le secteur UCh correspond aux quartiers de Clavières Chantilly et du Rieu et aux quartiers collinaires Ouest de la commune
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Risques : Débroussaillement - Emprise des zones soumises à l'OLD (Espace forestier ou Zone périphérique de 200 m) · Risques : retrait-gonflement des argiles - Fort (2020) · Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011) · …
- Informations
- 2RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements · Droit de préemption urbain (DPU)
- Altitude, pente du terrain
- 151,3 m · 8,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 367 kWh/an1 860 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2016Sitadel ; sur les 1574 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risques : Débroussaillement - Emprise des zones soumises à l'OLD (Espace forestier ou Zone périphérique de 200 m)
- Risques : retrait-gonflement des argiles - Fort (2020)
- Risques : Sismicité 2 - Faible (PAC- 2011)
- Risques : Radon - Potentiel Radon de catégorie 3 (élevé)
- Zonages Assainissement (EU - Pluvial) et Alimentation en eau potable sur la commune voir annexes sanitaires
- Risques : Zones d'écoulement (EXZECO)
- Risques : Aléa incendie de forêt (IFN 4 - Gard - 2021-09-27)
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLP - ZE1 : centre-ville et faubourgs / quatiers résidentiels et d'équipements
- Droit de préemption urbain (DPU)
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | Permis de construire0300072400123 | 416 Chemin du Bas Bresis | CM 721 | 1 logement, 147 m² | 782 m² | terminé | particulier |
| 14/06/2024 | Permis de construire0300072400048 | 461 Chemin du Bas Bresis | CX 438 | 1 logement, 113 m² | 700 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2023 | Permis de construire0300072300058 | 1927 Chemin du Bas Bresis | AC 170, CZ 485 | 1 logement, 112 m² | 811 m² | commencé | particulier |
| 07/03/2023 | Permis de construire0300072200154 | Bas B Chemin du Bas Bresis | CL 279, CL 86 | 2 logements, 188 m² | 1 437 m² | autorisé | particulier |
| 07/09/2022 | Permis de construire0300072200036 | Chemin du Bas Bresis | CL 363 | 1 logement, 125 m² | 1 690 m² | commencé | particulier |
| 01/03/2022 | Permis de construire03000721A0204 | 1755 Chemin du Bas Bresis | CZ 161, CZ 555 | 1 logement, 142 m² | 1 163 m² | commencé | particulier |
| 10/02/2022 | Permis de construire03000721C0150 | 1368 Chemin du Bas Bresis | CY 55, CY 57 | 1 logement, 222 m² | 2 558 m² | commencé | particulier |
| 03/02/2022 | Permis de construire03000721A0175 | Chemin du Bas Bresis | CZ 302 | 1 logement, 82 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 24/09/2021 | Permis de construire03000721C0121 | 35h Chemin du Bas Bresis | CM 476 | 2 logements, 243 m² | 770 m² | autorisé | particulier |
| 09/09/2020 | Permis de construire03000720C0052 | Chemin du Bas Bresis | CZ 297 | 2 logements, 314 m² | 1 882 m² | autorisé | particulier |
| 31/08/2020 | Permis de construire03000720C0051 | 1860 Chemin du Bas Bresis | CZ 297 | 1 logement, 109 m² | 619 m² | terminé | particulier |
| 08/06/2020 | Permis de construire03000720C0028 | Chemin du Bas Bresis | CY 63, CY 204, CY 207 | 1 logement, 93 m² | — | autorisé | VOGA |
| 24/02/2020 | Permis de construire03000720C0004 | Chemin du Bas Bresis | CY 522, CY 525 | 1 logement, 123 m² | 684 m² | terminé | particulier |
| 20/01/2020 | Permis de construire03000719C0128 | Chemin du Bas Bresis | CY 262 | 1 logement, 71 m² | 650 m² | terminé | particulier |
| 18/11/2019 | Permis de construire03000719C0116 | Chemin du Bas Bresis | CY 526 | 1 logement, 116 m² | 599 m² | commencé | particulier |
| 23/10/2019 | Permis de construire03000719C0104 | Chemin du Bas Bresis | CY 522, CY 523, CY 524 | 1 logement, 94 m² | 550 m² | terminé | particulier |
| 12/09/2018 | Permis de construire03000718C0086 | Chemin du Bas Bresis | CY 262 | 1 logement, 92 m² | 650 m² | annulé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire03000716C0030 | Chemin du Bas Bresis | CY 46, CY 359, CY 362 | 1 logement, 144 m² | 8 942 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/10/1988
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Gardon d'Alèsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 416 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 156,1 m² | 2025 | A | A |
| maison, 1931 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 92,3 m² | 2025 | A | A |
| maison, 1931 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 104 m² | 2025 | A | A |
| maison, 1866 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 298,5 m² | 2020 | A | A |
| maison, 1866 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 109,6 m² | — | A | A |
| maison, 397 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 182,3 m² | 2007 | B | A |
| maison, 549 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 125,6 m² | — | F | F |
| maison, 1553a Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 68,1 m² | — | D | B |
| maison, 1553a Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 68,1 m² | — | C | A |
| maison, Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 52,4 m² | — | B | A |
| maison, 435 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 243 m² | 1947 | C | B |
| appartement, 1888 Chemin du Bas Brésis 30100 Alès | 57 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 242 | ROK ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 306 | CAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 691 | TOOTHEM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 974 | LE MAZET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1384 | OZEN INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1553 quinquies | VOGA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 580 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | — | 970 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 890 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CLEANNETservices administratifs
- LMLSimmobilier
- GRANDSCORPfinance et assurance
- SCI MARLINEimmobilier
- FASATOimmobilier
- LAM'Sactivités scientifiques et techniques
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.