Chemin de Ventabren, Nîmes
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCI 01Échelle 1:2000Édition 11Plan DXF la feuille, 339 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,5 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 220 €/m²
- Fourchette haute
- 4 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 920 et 4 100 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 554 €/m²), le quartier pour 30 % (63 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 418 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 811 €/m² en 2025). Soit 3 462 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 356 €5 ventes
- 20223 353 €2 ventes
- 20239 000 €2 ventes
- 20245 550 €1 vente
- 20253 531 €4 ventes
- Estimation3 510 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
14 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 196 Che de Ventabren le 14/11/2025 : 60 m² pour 353 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 196 Che de Ventabren | Maison, Dépendance196 Che de Ventabren · 60 m² · 5 883 €/m² | 60 m² | 353 000 € | 5 883 € |
| 07/05/2025 | Che de Ventabren | Dépendance, MaisonChe de Ventabren · 122 m² · 3 033 €/m² | 122 m² | 370 000 € | 3 033 € |
| 28/03/2025 | 238 Che de Ventabren | Appartement238 Che de Ventabren · 62 m² · 2 500 €/m² | 62 m² | 155 000 € | 2 500 € |
| 14/02/2025 | 367 Che de Ventabren | Maison, Dépendance367 Che de Ventabren · 397 m² · 3 627 €/m² | 397 m² | 1 439 890 € | 3 627 € |
| 28/01/2025 | 120 Che de Ventabren | Maison120 Che de Ventabren · 83 m² · 3 434 €/m² | 83 m² | 285 000 € | 3 434 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 367 Che de Ventabren | Dépendance, Maison367 Che de Ventabren · 159 m² · 5 550 €/m² | 159 m² | 882 500 € | 5 550 € |
| 14/09/2023 | 253 Che de Ventabren | Dépendance, Maison253 Che de Ventabren · 273 m² · 4 500 €/m² | 273 m² | 1 228 500 € | 4 500 € |
| 15/03/2023 | 1065 Che de Ventabren | Dépendance, Maison1065 Che de Ventabren · 20 m² · 13 500 €/m² | 20 m² | 270 000 € | 13 500 € |
| 28/10/2022 | 148 Che de Ventabren | Dépendance, Maison148 Che de Ventabren · 110 m² · 3 091 €/m² | 110 m² | 340 000 € | 3 091 € |
| 18/07/2022 | 1489 Che de Ventabren | Appartement, Dépendance1489 Che de Ventabren · 127 m² | 127 m² | 287 000 € | — |
| 12/05/2022 | 845 Che de Ventabren | Dépendance, Maison845 Che de Ventabren · 117 m² · 3 615 €/m² | 117 m² | 423 000 € | 3 615 € |
| 17/12/2021 | 1203 Che de Ventabren | Maison, Dépendance1203 Che de Ventabren · 16 m² · 9 375 €/m² | 16 m² | 150 000 € | 9 375 € |
| 23/08/2021 | 1291 Che de Ventabren | Maison1291 Che de Ventabren · 94 m² · 3 723 €/m² | 94 m² | 350 000 € | 3 723 € |
| 06/05/2021 | 1291 Che de Ventabren | Maison1291 Che de Ventabren · 94 m² · 2 021 €/m² | 94 m² | 190 000 € | 2 021 € |
| 26/03/2021 | 1224 Che de Ventabren | Maison, Dépendance1224 Che de Ventabren · 130 m² · 3 356 €/m² | 130 m² | 436 300 € | 3 356 € |
| 20/01/2021 | 348 Che de Ventabren | Dépendance, Maison348 Che de Ventabren · 63 m² · 3 175 €/m² | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NhLa zone Nh caractérise majoritairement une zone naturelle de garrigue, occupée séculairement par l'homme, notamment à partir du XIXème siècle sous la forme d'un habitat de type « maset »
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 3195 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 87,8 m · 9,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 503 kWh/an1 905 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Divisions foncières soumises à Déclaration Préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2020 | Permis de construire03018920P0067 | 367 Chemi de Ventabren | DM 481 | 1 logement, 159 m² | 1 500 m² | terminé | particulier |
| 31/05/2017 | Permis de construire03018917P0001 | 1024 Chemi de Ventabren | CI 335 | 1 logement, 155 m² | 2 338 m² | commencé | particulier |
| 29/07/2014 | Permis de construire03018914P0119 | 814 Chemi de Ventabren | CI 907, CI 1012 | 1 logement, 148 m² | 2 036 m² | commencé | particulier |
| 18/07/2014 | Permis de construire03018914P0130 | 814 Chemi de Ventabren | CI 908 | 1 logement, 156 m² | 2 106 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 760 Chemin de Ventabren, à 28 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 676 Chemin de Ventabren, à 35 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
- Chemin de Ventabren, à 58 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
- 677 Chemin de Ventabren, à 75 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
- 820 Chemin de Ventabren, à 84 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/03/2024
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Glissements ou mouvements de pente
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Nîmesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 82 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 92,7 m² | — | D | D |
| maison, 813 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 129,7 m² | 1956 | A | A |
| maison, 272 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 63,2 m² | — | D | D |
| maison, 443 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 129,5 m² | 1983 | B | A |
| maison, 196 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 78 m² | — | C | B |
| maison, 604 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 347,2 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 238 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 65 m² | — | C | A |
| appartement, 674 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 54,1 m² | — | D | D |
| maison, 813 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 30 m² | — | B | A |
| maison, 674 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 118,8 m² | 1997 | C | C |
| maison, 790 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 244,6 m² | — | A | A |
| maison, 82 Chemin de Ventabren 30000 Nîmes | 92,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 120 bis | COINDIVISAIRES DE LA PARCELLE 189 DL 452 | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 282 | NOI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 914 | TIKOPIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1065 | MAZET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1277 | COSMOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1305 | IVOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1306 | LE GAOU BENAT | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1306 E | LE GAOU BENAT | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie et 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | — | 600 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 370 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 4,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 970 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 510 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale