Rue Demians, Nîmes
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDP 01Échelle 1:1000Édition 11Plan DXF la feuille, 191 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 630 €/m²
- Fourchette basse
- 1 860 €/m²
- Fourchette haute
- 3 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 250 et 3 070 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 009 €/m²), le quartier pour 25 % (97 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 980 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 241 €/m² en 2025). Soit 2 691 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 630 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 512 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 204 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 063 €3 ventes
- 20251 838 €3 ventes
- Estimation2 630 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Rue Demians le 16/04/2025 : 85 m² pour 322 900 €.
3 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 620 et 3 680 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 289 €/m²), le quartier pour 44 % (59 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 996 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 811 €/m² en 2025). Soit 3 110 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 160 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 264 €2 ventes
- 20224 830 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 289 €3 ventes
- Estimation3 160 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 22 Rue Demians le 25/07/2025 : 76 m² pour 300 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 20 Rue Demians | Vente20 Rue Demians · 839 m² | 839 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 25/07/2025 | 22 Rue Demians | Maison22 Rue Demians · 76 m² · 3 947 €/m² | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Demians | Appartement, Dépendance1 Rue Demians · 85 m² · 3 799 €/m² | 85 m² | 322 900 € | 3 799 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Demians | Appartement, Dépendance2 Rue Demians · 80 m² · 1 838 €/m² | 80 m² | 147 000 € | 1 838 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Demians | Maison22 Rue Demians · 76 m² · 3 289 €/m² | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue Demians | Maison22 Rue Demians · 76 m² · 3 289 €/m² | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Demians | Dépendance, Appartement2 Rue Demians · 80 m² · 1 663 €/m² | 80 m² | 133 000 € | 1 663 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Demians | Dépendance, Appartement2 Rue Demians · 80 m² · 2 063 €/m² | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue Demians | Dépendance, Appartement2 Rue Demians · 80 m² · 1 563 €/m² | 80 m² | 125 000 € | 1 563 € |
| 20/03/2024 | 1 Rue Demians | Dépendance, Appartement1 Rue Demians · 48 m² · 4 552 €/m² | 48 m² | 218 500 € | 4 552 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Demians | Dépendance1 Rue Demians | non mesurée | 15 500 € | — |
| 05/12/2022 | 1 Rue Demians | Appartement, Dépendance1 Rue Demians · 85 m² · 4 450 €/m² | 85 m² | 378 250 € | 4 450 € |
| 28/11/2022 | 2 Rue Demians | Maison, Dépendance2 Rue Demians · 123 m² · 6 569 €/m² | 123 m² | 808 000 € | 6 569 € |
| 16/11/2022 | 2 Rue Demians | Dépendance, Appartement2 Rue Demians · 80 m² | 80 m² | 170 000 € | — |
| 08/07/2022 | 11 Rue Demians | Dépendance, Maison11 Rue Demians · 220 m² · 3 091 €/m² | 220 m² | 680 000 € | 3 091 € |
| 13/05/2022 | 1 Rue Demians | Appartement, Dépendance1 Rue Demians · 132 m² | 132 m² | 600 000 € | — |
| 06/05/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance1 Rue Demians | non mesurée | 22 000 € | — |
| 29/04/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance1 Rue Demians · 16,9 m² · 888 €/m² | 16,9 m² | 15 000 € | 888 € |
| 13/04/2022 | 1 Rue Demians | Appartement, Dépendance1 Rue Demians · 84 m² · 3 958 €/m² | 84 m² | 332 500 € | 3 958 € |
| 07/04/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance1 Rue Demians · 53,6 m² | 53,6 m² | 59 500 € | — |
| 11/03/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance1 Rue Demians | non mesurée | 14 500 € | — |
| 16/02/2022 | 1 Rue Demians | Dépendance1 Rue Demians · 13,36 m² · 1 048 €/m² | 13,36 m² | 14 000 € | 1 048 € |
| 25/11/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 484 000 € | — |
| 27/10/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 346 800 € | — |
| 23/09/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 305 000 € | — |
| 13/09/2021 | 2 Rue Demians | Appartement, Dépendance2 Rue Demians · 72 m² | 72 m² | 144 000 € | — |
| 31/08/2021 | 11 Rue Demians | Maison, Dépendance11 Rue Demians · 300 m² · 417 €/m² | 300 m² | 125 000 € | 417 € |
| 27/07/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 330 300 € | — |
| 06/07/2021 | 12 Rue Demians | Maison12 Rue Demians · 90 m² · 2 111 €/m² | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 30/06/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 307 500 € | — |
| 10/06/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 346 300 € | — |
| 12/05/2021 | Rue Demians | VenteRue Demians · 324 m² | 324 m² de terrain | 169 000 € | — |
| 26/02/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 332 500 € | — |
| 11/02/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 527 000 € | — |
| 03/02/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 219 300 € | — |
| 07/01/2021 | 1 Rue Demians | Vente en l'état futur d'achèvement1 Rue Demians | — | 219 300 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDLa zone UD est une zone d'habitat individuel qui peut accueillir des collectifs, elle est caractérisée par une urbanisation douce s'accompagnant d'espaces verts privatifs importants
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2018La commune en a 3195 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 93,6 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 559 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Droit de préemption Urbain Simple
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancien couvent des soeurs de Besançon
- Maison
- Enceinte antique
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Permis de construire0301892500280 | 22b Rue Démians | DP 890 | 1 logement, 64 m² | 844 m² | autorisé | APY |
| 26/03/2025 | Permis de construire03018924P0289 | 22 Rue Demians | DP 811, DP 893 | 1 logement, 139 m² | 2 729 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2024 | Permis d'aménager03018924P0004 | Rue Demians | DP 811 | — | 2 729 m² | terminé | ARTCADES |
| 23/07/2021 | Permis de construire03018921P0095 | 11 Rue Demians | DP 517, DP 518, DP 843 | 1 logement, 95 m² | — | commencé | particulier |
| 05/05/2021 | Permis de construire03018920P0345 | 11 Rue Demians | DP 517 | 1 logement, 115 m² | — | autorisé | particulier |
| 23/07/2020 | Permis d'aménager03018919P0011 | 11 Rue Demians | DP 517, DP 518 | — | 1 645 m² | terminé | particulier |
| 17/01/2019 | Permis de construire03018918P0266 | 15 Rue Demians | DP 727 | 1 logement, 37 m² | 150 m² | commencé | AMAEL |
| 17/01/2019 | Permis de construire03018918P0383 | 2 Rue Demians | DP 34, DP 826 | 1 logement, 120 m² | 438 m² | terminé | particulier |
| 31/12/2018 | Permis de construire03018918P0392 | 2 Rue Demians | DP 34, DP 827 | 1 logement, 123 m² | 534 m² | terminé | particulier |
| 20/02/2018 | Permis de construire03018917P0461 | 1 Rue Demians | DP 417, DP 752 | 18 logements, 1 417 m² | 2 547 m² | annulé | FONCIERE VILLEGIALES |
| 05/02/2018 | Permis de construire03018917P0516 | 15 Rue Demians | DP 727 | 1 logement, 55 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 270 Chemin des Limites, à 280 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- 272 Chemin des Limites, à 295 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
- Chemin des Limites, pont voie ferrée, à 296 mSon repère marque le niveau atteint par le Vieux Vistre le 3 octobre 1988.
- 58 Impasse du Cade, à 353 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
- 870 Chemin des Limites, à 374 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 3 octobre 1988.
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/03/2024
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Glissements ou mouvements de pente
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Nîmesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 81,8 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Rue Demians 30000 Nîmes | 51,6 m² | — | D | B |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 81,3 m² | — | C | C |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 77,7 m² | — | C | A |
| immeuble, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | — | 1962 | D | C |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 83,6 m² | — | D | D |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 79 m² | 1962 | C | C |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 83,3 m² | — | D | B |
| appartement, 2a Rue Demians 30000 Nîmes | 72,8 m² | 1962 | E | E |
| maison, 20 Rue Demians 30000 Nîmes | 121,1 m² | — | F | F |
| maison, 20 Rue Demians 30000 Nîmes | 120,8 m² | — | F | F |
| appartement, 1bis Rue Demians 30000 Nîmes | 47,8 m² | 2021 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | CARLAMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 bis | I R IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | SCI DE LA PETITE CAMARGUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | CARLAMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | FONCIERE VILLEGIALES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 A | SCI AMELIE I | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 bis | COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE DP775 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI LA LICORNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | GEMU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 bis | LE CLAPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 bis | SCI SAMOA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 ter | LE CLAPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | LE CLAPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | TRIADE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 22 | COMMUNE DE NIMES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 2 médecins généralistes et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 830 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 3 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 780 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 300 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 970 m |
| Centre ou maison de santé | — | 690 m |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 540 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale