Chemin de la Tour Magne, Nîmes
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DW 01Échelle 1:1000Édition 11Plan DXF la feuille, 145 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 340 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 3 019 €/m²), le quartier pour 36 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 686 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 241 €/m² en 2025). Soit 2 397 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 512 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20232 800 €1 vente
- 20242 395 €1 vente
- 20253 351 €2 ventes
- Estimation2 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 444 Che de la Tour Magne, 205 000 € le 21/07/2025.
3 990 €/m²
- Fourchette basse
- 2 520 €/m²
- Fourchette haute
- 5 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 811 €/m²), le quartier pour 37 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 959 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 811 €/m² en 2025). Soit 3 927 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 990 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 397 ventes de 2025 du département (Gard) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 357 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 558 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 175 €2 ventes
- Estimation3 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 118 m² au 400 Che de la Tour Magne, 567 740 € le 21/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 400 Che de la Tour Magne | Maison, Dépendance | 118 m² | 567 740 € | 4 811 € |
| 21/07/2025 | 444 Che de la Tour Magne | Appartement, Dépendance | 63 m² | 205 000 € | 3 254 € |
| 17/04/2025 | Che de la Tour Magne | Dépendance, Maison | 130 m² | 720 000 € | 5 538 € |
| 14/01/2025 | 444 Che de la Tour Magne | Dépendance, Appartement | 30 m² | 103 450 € | 3 448 € |
| 24/06/2024 | 444 Che de la Tour Magne | Dépendance, Appartement | 48 m² | 114 950 € | 2 395 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2023 | 444 Che de la Tour Magne | Dépendance, Appartement | 48 m² | 120 000 € | — |
| 05/07/2023 | Che de la Tour Magne | Maison, Dépendance | 257 m² | 1 428 350 € | 5 558 € |
| 06/06/2023 | 444 Che de la Tour Magne | Appartement, Dépendance | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 16/09/2021 | 444 Che de la Tour Magne | Dépendance, Appartement | 48 m² | 132 900 € | — |
| 06/07/2021 | 247 Che de la Tour Magne | Dépendance, Maison | 301 m² | 867 767 € | 2 883 € |
| 19/04/2021 | 400 Che de la Tour Magne | Maison | 118 m² | 452 000 € | 3 831 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaLa zone UD, Sous-secteur UDa correspondant à la zone de protection de la Tour Magne, dont le périmètre est issu du décret du 24 septembre 1957
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de préemption Urbain Simple · Règlement local de publicité
- Monuments historiques protégés
- 3Tour Magne · Cimetière protestant · Enceinte antique
- Altitude, pente du terrain
- 74,3 m · 7,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 550 kWh/an1 926 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 3195 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption Urbain Simple
- Règlement local de publicité
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Tour Magne
- Cimetière protestant
- Enceinte antique
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | Déclaration préalable03018924P0095 | 472 Chemin de la Tour Magne | DW 60 | 1 logement, 37 m² | 620 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 48 Route d'Ales, à 231 mle 3 octobre 1988
- 183 Rue de la Gaffone, à 262 mle 3 octobre 1988
- 2 Chemin de la Cigale, à 312 mle 3 octobre 1988
- 101 BIS Chemin de la Cigale, à 336 mle 3 octobre 1988
- 257 Chemin de Roquemaillère, à 344 mle 3 octobre 1988
- Catastrophes naturelles
- 31 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/02/1987
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Glissements ou mouvements de pente
- Emissions en surface de gaz de mine
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Nîmesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 165 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 150,5 m² | 1920 | D | B |
| maison, 400 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 133,1 m² | 1996 | C | C |
| appartement, 526 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 52,7 m² | 1955 | C | A |
| maison, 400 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 93,8 m² | 1995 | C | C |
| appartement, 444 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 48 m² | 1988 | C | A |
| maison, 400 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 147,7 m² | 1994 | C | C |
| appartement, 444 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 31,2 m² | — | C | A |
| maison, 400 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 92,7 m² | 1995 | C | C |
| appartement, 444 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 48,1 m² | 1986 | C | B |
| immeuble, 444 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | — | 1986 | C | A |
| appartement, 444 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 31,1 m² | 1986 | C | A |
| appartement, 444 Chemin de la Tour Magne 30000 Nîmes | 62,5 m² | 1987 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE NIMES | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 400 | CARLOS MAGNUS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 400 | LOCATIS | Société en nom collectif | propriétaire | 4 locaux |
| 444 | FEDERATION HABITAT ET HUMANISME | Association | propriétaire | 7 locaux |
| 444 | PHENIX | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9006 | ASS PAUL RABAUT ASS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9014 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9014 | COMMUNE DE NIMES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9015 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9015 | COMMUNE DE NIMES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 420 m |
| Boulangerie | 3 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 370 m |
| Poissonnerie | 1 | 470 m |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 5 | 220 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 240 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 4 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 620 m |
| Collège | 1 | 400 m |
| Lycée | — | 610 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean RostandpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m99
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ISTRES OPTIQUEcommerce
- OPTIQUE PONT DES CHARETTEScommerce
- AVIMESindustrie
- SCI VIVALDAURimmobilier
- OPTIQUE NIMES SUDcommerce
- SCI SAINT PIERREimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.