Impasse des Horticulteurs, Toulouse

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Prix dans la rue26 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carré ConstruireZone UM10Zonage du PLUi-H : UM10 (9-L-40-40)Risques6 plans de préventionAutre risque (4) et risque industriel (2)Propriétaire16 sociétés ou organismesdans la voie Quartier244 habitants28,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour1 école à 500 mpublic et privé sous contrat

84 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 55 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,9 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

26 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 250 €/m²

Fourchette basse: 2 070 €/m²
Fourchette haute: 4 650 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 630 et 3 880 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
12/12/2025	4 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement4 Impasse des Horticulteurs	—	191 900 €	—
16/09/2025	4 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement4 Impasse des Horticulteurs	—	194 860 €	—
26/08/2025	4 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement4 Impasse des Horticulteurs	—	191 900 €	—
21/07/2025	4 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement4 Impasse des Horticulteurs	—	234 900 €	—
06/06/2025	4 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement4 Impasse des Horticulteurs	—	324 900 €	—

Afficher les 21 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/02/2025	4 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement4 Impasse des Horticulteurs	—	537 800 €	—
02/12/2024	4 Impasse des Horticulteurs	Local industriel, commercial ou assimilé4 Impasse des Horticulteurs · 251 m²	251 m²	1 700 000 €	—
09/09/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	154 400 €	—
09/09/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	154 400 €	—
28/06/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	237 000 €	—
23/06/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	244 000 €	—
14/06/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	176 600 €	—
10/06/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	244 000 €	—
03/06/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	246 000 €	—
27/04/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	245 000 €	—
21/04/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	176 600 €	—
29/03/2022	1 Impasse des Horticulteurs	Vente1 Impasse des Horticulteurs · 20 m²	20 m² de terrain	1 €	—
18/03/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	176 600 €	—
15/02/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	242 000 €	—
09/02/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	245 000 €	—
07/01/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	235 000 €	—
07/01/2022	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	254 000 €	—
23/12/2021	7 Impasse des Horticulteurs	Local industriel, commercial ou assimilé7 Impasse des Horticulteurs · 459 m²	459 m²	254 000 €	—
17/12/2021	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	235 000 €	—
18/11/2021	7 Impasse des Horticulteurs	Vente en l'état futur d'achèvement7 Impasse des Horticulteurs	—	228 000 €	—
29/07/2021	3 Impasse des Horticulteurs	Vente3 Impasse des Horticulteurs · 1 225 m²	1 225 m² de terrain	450 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

UM10Zonage du PLUi-H : UM10 (9-L-40-40)

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2019La commune en a 9505 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 130,4 m · 1 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 932 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 8 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions3

Secteurs de stationnement : Secteur 3
Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)

Informations4

Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Réglement local de publicité intercommunal
Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)

Servitudes d'utilité publique1

PPR Secheresse de Toulouse

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
20/12/2023	Permis de construire03155523C0578	4 Imp des Horticulteurs	AY 167, AY 168, AY 302	50 logements, 3 089 m²	2 925 m²	commencé	PAVILLON FLORA
03/02/2020	Permis de construire03155519C0789	3 Imp des Horticulteurs	AY 294	17 logements, 986 m²	1 225 m²	autorisé	particulier
24/04/2019	Permis de construire03155519C0057	1 Imp des Horticulteurs	AY 295	5 logements, 403 m²	—	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 50 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Sites potentiellement pollués: 8 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage

Plans de prévention des risques6

PPR - Toulousenaturel
PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
PPR Pech Davidnaturel
PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
PPRT - ESSO modifiétechnologique

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 16

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2 ter	État Ministère de L Ecologie du Développement et de L Amenag	Personne morale	gestionnaire d'un bien de l'État	2 parcelles non bâties
2 ter	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	2 parcelles non bâties
2	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
2	Ministère de L Ecologie du DVP Durable	État	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
4	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
4	Ministère de L Ecologie du DVP Durable	État	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
4	Toulouse Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5	État Ministère de L Ecologie du Développement et de L Amenag	Personne morale	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
5	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	1 parcelle non bâtie
6	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	2 parcelles non bâties
6 bis	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	2 parcelles non bâties
6	État Ministère de L Ecologie du Développement et de L Amenag	Personne morale	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
6 bis	État Ministère de L Ecologie du Développement et de L Amenag	Personne morale	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
6	Ministère de L Ecologie du DVP Durable	État	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
6 bis	Ministère de L Ecologie du DVP Durable	État	gestionnaire d'un bien de l'État	1 parcelle non bâtie
6	Toulouse Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants244129 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen17 467 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté17,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires28,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450,8 %Des logements autour de la rue

Maisons3,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans22,4 %4,1 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 4 médecins généralistes et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	660 m
Supérette ou épicerie	—	740 m
Boulangerie	2	240 m
Boucherie	—	600 m
Poissonnerie	—	3,3 km
Fruits et légumes	—	620 m
Restaurant	8	140 m
Librairie ou presse	—	1,1 km
Banque	2	390 m
Bureau ou relais de poste	—	660 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	4	390 m
Pharmacie	—	660 m
Dentiste	—	520 m
Kinésithérapeute	11	420 m
Laboratoire d'analyses	—	810 m
Centre ou maison de santé	—	2,7 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	850 m
École maternelle ou élémentaire	1	430 m
Collège	—	1,9 km
Lycée	—	2,1 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,8 km
Gymnase	—	1,9 km
Stade ou terrain de sport	—	1,2 km
Cinéma	—	1,4 km
Bibliothèque	—	1,4 km
Conservatoire	—	3,6 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,3 km
Police ou gendarmerie	—	2,6 km
France Services	—	4,1 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées1

École maternelle publique Jules-Géraud SALIEGE430 m

Entreprises domiciliées à 200 m279

2Ccommerce
Epi Concept (Epi Haute Visibilite)commerce
Ledevant la Toulousainehébergement et restauration
Yankee Land (Yankee Grill)hébergement et restauration
JDCS (Sproclub)information et communication
Lizoeactivités scientifiques et techniques

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.