Rue Gérard Philipe, Balma
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 127 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,8 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 110 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 5 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 221 €/m²), le quartier pour 25 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 908 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 897 €/m² en 2025). Soit 4 097 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 110 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 271 €2 ventes
- 20224 816 €4 ventes
- 20234 653 €3 ventes
- 20244 244 €1 vente
- 20253 752 €3 ventes
- Estimation4 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 9 Rue Gerard Philipe, 115 000 € le 21/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 9 Rue Gerard Philipe | Maison | 67 m² | 115 000 € | 1 716 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue Gerard Philipe | Maison | 78 m² | 360 000 € | 4 615 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Gerard Philipe | Maison | 116 m² | 435 270 € | 3 752 € |
| 21/03/2024 | 40 Rue Gerard Philipe | Maison | 99 m² | 420 130 € | 4 244 € |
| 20/10/2023 | 19 Rue Gerard Philipe | Maison | 67 m² | 474 000 € | 7 075 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2023 | 18 Rue Gerard Philipe | Maison | 116 m² | 443 000 € | 3 819 € |
| 17/02/2023 | 48 Rue Gerard Philipe | Maison | 67 m² | 311 754 € | 4 653 € |
| 27/06/2022 | 54 Rue Gerard Philipe | Maison | 57 m² | 285 000 € | 5 000 € |
| 09/06/2022 | 13 Rue Gerard Philipe | Maison | 67 m² | 320 000 € | 4 776 € |
| 31/01/2022 | 44 Rue Gerard Philipe | Maison | 69 m² | 335 087 € | 4 856 € |
| 07/01/2022 | 56 Rue Gerard Philipe | Maison | 113 m² | 351 070 € | 3 107 € |
| 29/07/2021 | 21 Rue Gerard Philipe | Maison | 67 m² | 337 347 € | 5 035 € |
| 21/07/2021 | 14 Rue Gerard Philipe | Maison | 67 m² | 235 000 € | 3 507 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (9-NR-45-30)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Informations
- 5Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Secteur de taxe d'aménagement · Plan d'exposition au bruit des aérodromes · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Balma
- Altitude, pente du terrain
- 141,2 m · 1,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Balma
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/1998
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Hers-Mort avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 139 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 70,3 m² | 1962 | G | C |
| maison, 49 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 85,9 m² | 1970 | E | E |
| maison, 49 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 82,4 m² | 1970 | E | E |
| maison, 32 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 76 m² | — | E | E |
| maison, 32 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 76 m² | — | E | E |
| maison, 29 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 120,9 m² | — | D | D |
| maison, 3 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 70,2 m² | 1960 | F | F |
| maison, 13 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 93,5 m² | — | C | A |
| maison, 19 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 108,7 m² | 1962 | D | D |
| maison, 40 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 104 m² | 1970 | D | D |
| maison, 40 Rue Gérard Philipe 31130 Balma | 104 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 48 | SCI CONSTANTY-BARBAZA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | 570 m |
| Fruits et légumes | 1 | 330 m |
| Restaurant | 3 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 790 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 410 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | 8 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 590 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 710 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m165
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- ORANGE BUSINESS SERVICESinformation et communication
- MALRIEU DISTRIBUTIONcommerce
- ALTEMA SUD (ALTEMA)industrie
- LOCAWAY (LOCAWAY)services administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.