Avenue des Arènes, Balma
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 127 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,8 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 390 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 4 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 70 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 432 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 315 €/m² en 2025). Soit 3 397 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 487 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2021 | 42 Av des Arenes | Appartement, Maison, Dépendance | 304 m² | 445 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-2Zonage du PLUi-H : UM6-2 (12-NR-45-30)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Informations
- 4Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Plan d'exposition au bruit des aérodromes · Réglement local de publicité intercommunal · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Balma
- Altitude, pente du terrain
- 139,4 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 541 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Balma
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | Permis de construire03104423C0041 | 71 Avenue des Arenes | CC 186 | 2 989 m² | 64 562 m² | autorisé | COMMUNE DE BALMA |
| 30/08/2023 | Déclaration préalable03104423X0165 | Av des Arenes | CD 49 | 12 m² | 1 873 m² | autorisé | particulier |
| 06/11/2020 | Déclaration préalable03104420X0132 | 27 Av des Arenes | CC 221 | — | 2 708 m² | autorisé | BASIC FIT II |
| 01/03/2016 | Permis de construire03104415C0054 | 64 Av des Arenes | CC 100 | 4 logements, 469 m² | 1 072 m² | autorisé | EMERGENCE 1 |
| 28/05/2015 | Permis de construire03104415C0018 | Avenue des Arenes | CD 53, CD 55 | 63 m² | 9 339 m² | commencé | particulier |
| 14/10/2014 | Déclaration préalable03104414X0103 | Chemin des Arenes | CD 9 | 19 m² | 18 687 m² | autorisé | ASS DES JARDINS FAMILIAUX DE LA GARONNE |
| 06/02/2013 | Permis de construire03104412C0064 | 18-20 Av des Arenes | CC 206, CC 237, cc 11P | 161 logements, 11 894 m² | 15 842 m² | terminé | VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL |
| 06/02/2013 | Permis de construire03104412C0064 | 18-20 Av des Arenes | CC 206, CC 237, cc 11P | 11 894 m² | 15 842 m² | terminé | VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/1998
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Hers-Mort avalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 58 Avenue des Arènes 31130 Balma | 89 m² | — | A | A |
| maison, 42 Avenue des Arènes 31130 Balma | 97,1 m² | 1982 | C | B |
| maison, 42 Avenue des Arènes 31130 Balma | 56,6 m² | — | D | B |
| appartement, 58 Avenue des Arènes 31130 Balma | 106 m² | — | A | A |
| appartement, 20 Avenue des Arènes 31130 Balma | 65,6 m² | 2015 | C | C |
| maison, 42 Avenue des Arènes 31130 Balma | 140 m² | — | B | A |
| appartement, 20 Avenue des Arènes 31130 Balma | 80,4 m² | — | B | B |
| maison, 42 Avenue des Arènes 31130 Balma | 24,1 m² | 1982 | D | B |
| maison, 56 Avenue des Arènes 31130 Balma | 105 m² | — | C | B |
| appartement, 20 Avenue des Arènes 31130 Balma | 63,1 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 30
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI CHENG DANG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | COMMUNE DE BALMA | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI D'OCCITANIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | COMMUNE DE BALMA | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | JEBAMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 31 A | LES CHANDONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 31 | LES CHANDONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ALLIANCE HEALTHCARE FRANCE SA AHF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE BALMA | Commune | propriétaire | 1 local |
| 39 A | COMMUNE DE BALMA | Commune | propriétaire | 1 local |
| 40 | ALLIANCE HEALTHCARE FRANCE SA AHF | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 41 | ALLIANCE HEALTHCARE FRANCE SA AHF | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU GRAND TOULOUSE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 47 | MINISTERE DES ARMEES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 58 | MARIO-COM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9009 | TISSEO COLLECTIVITES SMTCAT | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9009 | COMMUNE DE BALMA | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9009 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9009 | MINISTERE DES ARMEES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 550 m |
| Fruits et légumes | 2 | 250 m |
| Restaurant | 3 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | 8 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 660 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 820 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 760 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 690 m |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.