Rue des Pins, Beauzelle
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 119 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,8 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 320 €/m²
- Fourchette basse
- 1 820 €/m²
- Fourchette haute
- 2 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 080 et 2 590 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 912 €/m²), le quartier pour 18 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 251 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 960 €/m² en 2025). Soit 2 346 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 320 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 832 €1 vente
- 20221 820 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 320 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2 Rue des Pins le 27/06/2022 : 76 m² pour 138 300 €.
3 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 070 €/m²
- Fourchette haute
- 4 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 600 et 3 470 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 518 €/m²), le quartier pour 39 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 284 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 3 293 €/m² en 2025). Soit 3 008 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 379 €1 vente
- 20224 204 €1 vente
- 20233 111 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 218 €1 vente
- Estimation3 010 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Rue des Pins le 16/12/2025 : 88 m² pour 195 150 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1 Rue des Pins | Maison1 Rue des Pins · 88 m² · 2 218 €/m² | 88 m² | 195 150 € | 2 218 € |
| 09/11/2023 | 44 Rue des Pins | Vente44 Rue des Pins · 684 m² | 684 m² de terrain | 290 000 € | — |
| 30/05/2023 | 64 Rue des Pins | Maison64 Rue des Pins · 90 m² · 3 111 €/m² | 90 m² | 280 000 € | 3 111 € |
| 27/06/2022 | 2 Rue des Pins | Appartement2 Rue des Pins · 76 m² · 1 820 €/m² | 76 m² | 138 300 € | 1 820 € |
| 13/05/2022 | 44 Rue des Pins | Vente44 Rue des Pins · 672 m² | 672 m² de terrain | 265 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2022 | 2 Rue des Pins | Appartement2 Rue des Pins · 40 m² · 1 927 €/m² | 40 m² | 77 064 € | 1 927 € |
| 16/03/2022 | 2 Rue des Pins | Appartement2 Rue des Pins · 44 m² · 1 682 €/m² | 44 m² | 74 000 € | 1 682 € |
| 20/01/2022 | 54 Rue des Pins | Maison54 Rue des Pins · 99 m² · 4 204 €/m² | 99 m² | 416 150 € | 4 204 € |
| 09/12/2021 | 34 Rue des Pins | Maison34 Rue des Pins · 145 m² · 1 379 €/m² | 145 m² | 200 000 € | 1 379 € |
| 09/12/2021 | 2 Rue des Pins | Appartement2 Rue des Pins · 44 m² · 1 832 €/m² | 44 m² | 80 600 € | 1 832 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (6-NR-30-50)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013La commune en a 187 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 140 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 927 kWh/an1 662 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Beauzelle
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2023 | Permis de construire03105623C0005 | 44 Rue des Pins | AB 672, AB 675 | 1 logement, 199 m² | 684 m² | terminé | particulier |
| 03/03/2022 | Permis de construire03105622C0002 | 67 Rue des Pins | AL 535 | 3 logements, 57 m² | 1 998 m² | autorisé | particulier |
| 26/08/2021 | Permis de construire03105621C0012 | Rue des Pins | AB 591, AB 596 | 1 logement, 119 m² | 1 356 m² | annulé | particulier |
| 26/08/2021 | Permis de construire03105621C0013 | 44 Rue des Pins | AB 591, AB 596 | 1 logement, 135 m² | 1 356 m² | autorisé | particulier |
| 20/07/2020 | Permis de construire03105620C0018 | Rue des Pins | AL 94, AL 97 | 1 logement, 183 m² | 1 088 m² | terminé | particulier |
| 28/06/2018 | Permis de construire03105618C0006 | 67 Rue des Pins | AL 58P | 6 logements, 700 m² | 1 998 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2015 | Permis de construire03105615C0010 | Rue des Pins | AB 636 | 1 logement, 148 m² | 580 m² | annulé | particulier |
| 13/11/2014 | Permis de construire03105614C0012 | 33 Rue des Pins | AL 461, AL 463, AL 464 | 2 logements, 189 m² | 1 780 m² | commencé | particulier |
| 29/08/2013 | Permis de construire03105613C0011 | 36 Rue des Pins | AB 555, AB 571, AB 569 | 1 logement, 122 m² | 3 439 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Rue des Pins#3, à 303 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 11 janvier 2022.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Rue beau rivage, à 310 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 11 janvier 2022.
- Rue des Pins#2, à 316 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 11 janvier 2022.
- Rue des Pins, à 327 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 11 janvier 2022.
- Impasse des pins, à 353 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 11 janvier 2022.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/10/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Garonne Avalnaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPRN-Multi - Garonne Aval - Beauzellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 144 m² | 1968 | C | C |
| appartement, 2 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 28,4 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 108,8 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 6 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 95,7 m² | — | D | C |
| appartement, 6 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 95,7 m² | — | F | C |
| maison, 70 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 60,7 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 37,3 m² | 1975 | D | D |
| maison, 67 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 72,8 m² | 2019 | C | C |
| maison, 72 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 350 m² | — | E | E |
| appartement, Rue des Pins 31700 Beauzelle | 85,6 m² | — | D | D |
| maison, 74 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 250 m² | — | F | F |
| maison, 10 Rue des Pins 31700 Beauzelle | 88,1 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | PUERTO IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | SCI LAGOS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | MAROLDA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 bis | SCI OUAHIGOUYA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | M T E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE BEAUZELLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | AUDE ET JULIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | AUDE ET JULIE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 64 | SOC HLM LA CITE DES JARDINS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SOC HLM LA CITE DES JARDINS | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 66 bis | SOC HLM LA CITE DES JARDINS | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 67 | RESIDENCE LES PINS | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | PROPRIETAIRES DE AL 536 A BEAUZELLE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | BEAUZELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL TOULOUSE 31 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 79 | BEAUZELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 79 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL TOULOUSE 31 | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | COMMUNE DE BEAUZELLE | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries et 5 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 620 m |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | 2 | 350 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | 1 | 470 m |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 3 | 320 m |
| Librairie ou presse | 1 | 330 m |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 140 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 860 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | 680 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale