Chemin de la Cendere, Frouzins
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 111 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,5 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 820 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 3 740 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 430 et 3 240 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 791 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 2 825 €/m² en 2025). Soit 2 810 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 820 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20232 625 €3 ventes
- 20243 091 €1 vente
- 20252 946 €2 ventes
- Estimation2 820 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Che de la Cendere le 09/04/2025 : 120 m² pour 295 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 19 Che de la Cendere | Dépendance, Maison19 Che de la Cendere · 120 m² · 2 458 €/m² | 120 m² | 295 000 € | 2 458 € |
| 21/03/2025 | 32 Che de la Cendere | Dépendance, Maison32 Che de la Cendere · 134 m² · 3 433 €/m² | 134 m² | 460 000 € | 3 433 € |
| 13/09/2024 | 21 Che de la Cendere | Dépendance, Maison21 Che de la Cendere · 98 m² · 3 091 €/m² | 98 m² | 302 900 € | 3 091 € |
| 25/04/2024 | 16 Che de la Cendere | Vente16 Che de la Cendere · 190 m² | 190 m² de terrain | 1 € | — |
| 06/09/2023 | 32 Che de la Cendere | Dépendance, Maison32 Che de la Cendere · 134 m² · 3 284 €/m² | 134 m² | 440 000 € | 3 284 € |
Afficher les 3 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 19 Che de la Cendere | Dépendance19 Che de la Cendere · 1 445 m² | 1 445 m² de terrain | 113 000 € | — |
| 24/08/2023 | 5 Che de la Cendere | Maison5 Che de la Cendere · 120 m² · 2 625 €/m² | 120 m² | 315 000 € | 2 625 € |
| 13/02/2023 | 20 Che de la Cendere | Maison20 Che de la Cendere · 123 m² · 1 626 €/m² | 123 m² | 200 000 € | 1 626 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016La commune en a 429 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 171,3 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 955 kWh/an1 672 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Frouzins
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Permis de construire0312032500016 | Chemin de la Cendère | AY 372, AY 367, AY 288 | 39 logements, 2 957 m² | 7 445 m² | autorisé | GROUPE GARONA |
| 27/05/2026 | Permis de construire0312032500016 | Chemin de la Cendère | AY 372, AY 367, AY 288 | 2 957 m² | 7 445 m² | autorisé | GROUPE GARONA |
| 17/10/2023 | Permis de construire03120323U0012 | Chemin de la Cendere | AY 155, AY 156 | 58 logements, 4 164 m² | 3 732 m² | commencé | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE ALTEAL |
| 22/09/2016 | Permis de construire03120316A0042 | 21ter Chemin de la Cendere | AX 122 | 45 logements, 3 900 m² | 9 087 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 30/09/2023
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 3naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 10 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 112,6 m² | — | E | E |
| maison, 15 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 134,1 m² | — | A | A |
| maison, 3b Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 220,2 m² | 1972 | D | D |
| maison, 19 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 128 m² | 1992 | C | C |
| maison, 28 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 62,8 m² | — | C | A |
| maison, 28 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 63 m² | 2003 | C | A |
| maison, 5bis Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 97,4 m² | 1991 | D | B |
| maison, 32 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 134,9 m² | 2003 | C | A |
| maison, 21 Chemin de la Cendere 31270 Frouzins | 112,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 D | SCI 2I CAPITAL | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | RENTAHOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 A | RENTAHOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 quinquies | RENTAHOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI 2I CAPITAL | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 A | SCI 2I CAPITAL | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE FROUZINS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 21 ter | LE CLOS DE JADE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 610 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 4 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | — | 610 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 730 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 340 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 890 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 860 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 980 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Alain Bertrandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m62
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CHEZ CHRISTOPHEhébergement et restauration
- DP CONSTRUCTIONconstruction
- OCCITANIE CASAMANCEsanté et action sociale
- C A B DECORconstruction
- JULANGE VTCtransport
- JMJD NEGOCEcommerce