Avenue de Toulouse, Pibrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
18 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 920 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 246 €/m²), le quartier pour 54 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 093 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 3 148 €/m² en 2025). Soit 2 915 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 940 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 603 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 22 Av de Toulouse | Vente | 622 m² de terrain | 170 000 € | — |
| 14/06/2024 | 22 Av de Toulouse | Dépendance, Appartement | 250 m² | 185 000 € | — |
| 18/07/2023 | 8 Av de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 119 000 € | 3 400 € |
| 28/12/2022 | 22 Av de Toulouse | Dépendance, Appartement | 81 m² | 289 000 € | 3 568 € |
| 04/11/2022 | 22 Av de Toulouse | Appartement, Dépendance | 78 m² | 298 000 € | 3 821 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2022 | 22 Av de Toulouse | Vente | 17 944 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 07/10/2022 | 22 Av de Toulouse | Appartement, Dépendance | 54 m² | 210 000 € | 3 889 € |
| 25/05/2022 | 22 Av de Toulouse | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 266 850 € | — |
| 15/11/2021 | 8 Av de Toulouse | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 240 000 € | — |
| 02/11/2021 | 8 Av de Toulouse | Dépendance, Appartement | 71 m² | 244 000 € | 3 437 € |
| 02/11/2021 | 8 Av de Toulouse | Appartement, Dépendance | 77 m² | 250 000 € | 3 247 € |
| 25/05/2021 | 14 Av de Toulouse | Vente | 426 m² de terrain | 83 000 € | — |
| 16/04/2021 | 8 Av de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | 2 040 € | 76 € |
| 30/03/2021 | 31 Av de Toulouse | Maison | 83 m² | 186 725 € | 2 250 € |
| 04/03/2021 | 8 Av de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 35 m² | 5 000 € | 143 € |
| 02/03/2021 | 31 Av de Toulouse | Maison | 83 m² | 186 240 € | 2 244 € |
| 26/01/2021 | 8 Av de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé | 46 m² | 160 000 € | 3 478 € |
| 20/01/2021 | 8 Av de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé | 46 m² | 123 325,7 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (7.5-NR-30-30)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteurs de stationnement : Secteur 4 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
- Informations
- 4Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Pibrac
- Altitude, pente du terrain
- 165,2 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 947 kWh/an1 670 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2015Sitadel ; sur les 401 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Pibrac
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2021 | Permis de construire03141721T0039 | Route de Toulouse | AX 293 | 418 m² | 1 280 m² | terminé | LION 90 |
| 11/12/2020 | Permis de construire03141720T0034 | De Toulouse | AV 86, AV 87, AV 44 | 24 logements, 1 494 m² | 5 140 m² | terminé | particulier |
| 25/11/2020 | Permis de construire03141720T0035 | Av de Toulouse | AR 375 | 1 logement, 99 m² | 496 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2020 | Permis d'aménager03141719T0005 | 2 Av de Toulouse | AP 203 | — | 103 326 m² | annulé | CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION |
| 28/01/2020 | Permis d'aménager03141719T0009 | 14 Av de Toulouse | AR 375, AV 85, AV 86 | 26 logements, 2 029 m² | 25 887 m² | terminé | particulier |
| 28/01/2020 | Permis d'aménager03141719T0009 | 14 Av de Toulouse | AR 375, AV 85, AV 86 | — | 496 m² | terminé | particulier |
| 02/10/2019 | Permis d'aménager03141719T0003 | 14 Av de Toulouse | AR 375 | — | 496 m² | autorisé | particulier |
| 05/10/2017 | Permis de construire03141717T0027 | 65 Route de Toulouse | AP 137, AP 138, AP 201 | 961 m² | 6 960 m² | terminé | particulier |
| 17/03/2017 | Déclaration préalable03141717T0026 | 65 Route de Toulouse | AP 201 | 32 m² | 34 153 m² | autorisé | particulier |
| 15/11/2016 | Permis de construire03141716T0018 | 65 Av de Toulouse | AP 201 | 550 m² | 34 153 m² | terminé | CARREFOUR PROPERTY FRANCE |
| 28/10/2015 | Permis de construire03141715T0036 | Avenue de Toulouse | AV 95, AV 41, AV 150 | 6 logements, 591 m² | 350 000 m² | terminé | SOCIETE PUBLIQUE LOCALE MIDI-PYRENEES CONSTRUCTION |
| 28/10/2015 | Permis de construire03141715T0036 | Avenue de Toulouse | AV 95, AV 41, AV 150 | 591 m² | 350 000 m² | terminé | SOCIETE PUBLIQUE LOCALE MIDI-PYRENEES CONSTRUCTION |
| 23/04/2015 | Permis de construire03141715T0011 | Avenue de Toulouse | AP 163 | 31 logements, 1 754 m² | 8 240 m² | terminé | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE |
| 26/02/2015 | Permis de construire03141714T0040 | 65 Route de Toulouse | AP 161 | 1 553 m² | 41 113 m² | terminé | PIBRAC RETAIL PARK |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPR Aussonnellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 246,4 m² | — | B | A |
| maison, 22bis Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 202,9 m² | 1870 | A | A |
| maison, 20 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 149,7 m² | — | D | D |
| maison, 20 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 149,7 m² | — | D | D |
| maison, 31 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 70,5 m² | — | B | B |
| maison, 31 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 73,2 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 70,1 m² | 2020 | A | A |
| appartement, 8 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 70,5 m² | 2020 | A | A |
| maison, 22 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 184 m² | 1945 | G | C |
| appartement, 19 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 71 m² | 1964 | E | B |
| appartement, 10 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 120,4 m² | — | B | A |
| appartement, 31 Avenue de Toulouse 31820 Pibrac | 61,7 m² | 2017 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SYPA | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | ACHELBE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | JMGR | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 8 | SAFETY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SARRAZIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI AVENIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI BADOIL RACHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI FAMDUL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SOUFFLE D'ENERGIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 bis | CONGREGAT FRERES ECOLES CHRETIENNE FRANC | Association | propriétaire | 1 local |
| 14 bis | COMAP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 21 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE ALTEAL | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 22 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 31 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux |
| 65 | PIBRAC RETAIL PARK | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 592 bis | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 592 bis | DIRECTION INTERDEPARTEMENTALE DES ROUTES DU SUD-OUEST | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 592 bis | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COUSTAYRAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCI DE LARRIOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 bis | SCI DE LARRIOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 13 parcelles non bâties |
| 9001 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9003 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 480 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | 2 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 60 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | 6 | 450 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 490 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | — | 610 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,9 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 710 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la Salleprivé
- Ecole primaire privée la Salleprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.