Rue des Frères, Pibrac
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 300 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 2 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 031 €/m²), le quartier pour 6 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 2 173 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 2 722 €/m² en 2025). Soit 2 322 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 800 €2 ventes
- 20223 134 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- Estimation2 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 100 m² au 47 Rue des Freres, 313 400 € le 29/07/2022.
2 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 990 €/m²
- Fourchette haute
- 3 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 783 €/m²), le quartier pour 16 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 833 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 148 €/m² en 2025). Soit 2 898 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 362 €3 ventes
- 20223 088 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 367 €2 ventes
- Estimation2 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 150 m² au 29 Rue des Freres, 442 000 € le 15/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 29 Rue des Freres | Maison | 150 m² | 442 000 € | 2 947 € |
| 23/05/2024 | 51 Rue des Freres | Dépendance, Maison | 28 m² | 50 000 € | 1 786 € |
| 10/11/2022 | 4 Rue des Freres | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 103 m² | 216 000 € | 2 097 € |
| 29/07/2022 | 47 Rue des Freres | Dépendance, Appartement | 100 m² | 313 400 € | 3 134 € |
| 25/04/2022 | 48 Rue des Freres | Dépendance, Maison | 149 m² | 672 420 € | 4 513 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2022 | 55 Rue des Freres | Maison | 69 m² | 75 660 € | 1 097 € |
| 27/01/2022 | 53 Rue des Freres | Maison | 104 m² | 177 350 € | 1 705 € |
| 20/01/2022 | 28 Rue des Freres | Dépendance, Maison | 116 m² | 518 490 € | 4 470 € |
| 29/11/2021 | 52 Rue des Freres | Vente | 27 m² de terrain | 1 € | — |
| 30/07/2021 | 3 Rue des Freres | Maison | 160 m² | 350 250 € | 2 189 € |
| 05/07/2021 | 40 Rue des Freres | Dépendance, Maison | 213 m² | 716 160 € | 3 362 € |
| 19/03/2021 | 4 Rue des Freres | Dépendance, Appartement | 48 m² | 80 999,96 € | 1 687 € |
| 08/03/2021 | 36 Rue des Freres | Maison, Dépendance | 127 m² | 473 267 € | 3 727 € |
| 01/03/2021 | 47 Rue des Freres | Echange | 3 m² de terrain | 225 € | — |
| 25/02/2021 | 4 Rue des Freres | Dépendance, Appartement | 68 m² | 130 000 € | 1 912 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NSZonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteurs de stationnement : Secteur 4 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35) · Espace boisé classé (EBC) · …
- Informations
- 2Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Servitudes d'utilité publique
- 4PPR Secheresse de Pibrac · Château et son parc · Eglise · …
- Altitude, pente du terrain
- 163,1 m · 1,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 947 kWh/an1 671 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 401 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
- Espace boisé classé (EBC)
- Elément bâti protégé (EBP) : Ensemble urbain
- Secteur de boidiversité : Non concerné
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Pibrac
- Château et son parc
- Eglise
- Château
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/05/2023 | Déclaration préalable03141723T0025 | 24 Rue des Freres | AR 349 | — | 775 m² | autorisé | particulier |
| 01/04/2021 | Permis de construire03141721T0006 | 26 Rue des Freres | AR 124, AR 125 | 1 logement, 116 m² | 1 787 m² | terminé | particulier |
| 14/02/2019 | Permis de construire03141718T0032 | 20 Rue des Freres | AM 158 | 1 584 m² | — | commencé | OGEC ECOLE DE LA SALLE |
| 04/04/2016 | Permis de construire03141716T0004 | 47 Rue des Freres | AM 393 | 2 logements, 193 m² | 229 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2015 | Permis de construire03141715T0033 | Rue des Freres | AP 10 | 1 logement | 1 227 m² | terminé | particulier |
| 20/05/2015 | Permis de construire03141715T0008 | 20 Rue des Freres | AM 158 | 220 m² | 62 440 m² | terminé | particulier |
| 05/07/2013 | Permis de construire03141713T0009 | 20 Rue des Freres | AM 158 | 171 m² | 55 664 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPR Aussonnellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 61 Rue des Frères 31820 Pibrac | 279 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue des Frères 31820 Pibrac | 51 m² | — | C | A |
| maison, 36 Rue des Frères 31820 Pibrac | 143,7 m² | 1968 | C | C |
| appartement, 19 Rue des Frères 31820 Pibrac | 19,5 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue des Frères 31820 Pibrac | 49,3 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Frères 31820 Pibrac | 38,9 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Frères 31820 Pibrac | 47,7 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Frères 31820 Pibrac | 67,6 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Frères 31820 Pibrac | 61,4 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Frères 31820 Pibrac | 47,7 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Frères 31820 Pibrac | 39,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 9 Rue des Frères 31820 Pibrac | 40 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE ALTEAL | Bailleur social | usufruitier | 13 locaux |
| 4 | S C I ALJF | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 4 | PEEFE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | KLORIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | KLORIANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | GP PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | ETABLISSEMENT DIT FONDATION DE LA SALLE | Personne morale | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | OGEC ECOLE DE LA SALLE | Association | emphytéote | 3 locaux |
| 22 | CONGREGAT FRERES ECOLES CHRETIENNE FRANC | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 bis | SCI SAGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | ETABLISSEMENT DIT FONDATION DE LA SALLE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | OGEC ECOLE DE LA SALLE | Association | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI SIMON | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | MARELLE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI MKDEDO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 | COMMUNE DE PIBRAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 médecins généralistes, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 2 | 250 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 340 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | 4 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 70 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 920 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 170 m |
| Collège | 1 | 170 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,8 km |
| Gymnase | 1 | 310 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 190 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 530 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 350 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la Salleprivé
- Ecole primaire privée la Salleprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.