Rue du Prieuré, Pibrac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 860 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 3 800 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 969 €/m²), le quartier pour 47 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 667 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 148 €/m² en 2025). Soit 2 856 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20233 350 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 384 €1 vente
- Estimation2 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 108 m² au 12 Rue du Prieure, 149 500 € le 30/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12 Rue du Prieure | Maison | 108 m² | 149 500 € | 1 384 € |
| 17/11/2023 | 22 Rue du Prieure | Maison | 145 m² | 485 700 € | 3 350 € |
| 24/08/2023 | 19 Rue du Prieure | Maison, Dépendance | 137 m² | 512 000 € | 3 737 € |
| 28/02/2023 | 20 Rue du Prieure | Maison | 153 m² | 477 540 € | 3 121 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (7.5-NR-30-30)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de boidiversité : Non concerné · Secteurs de stationnement : Secteur 4 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35) · …
- Informations
- 4Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Réglement local de publicité intercommunal · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPR Secheresse de Pibrac · Eglise · Château
- Altitude, pente du terrain
- 167,5 m · 18,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 947 kWh/an1 670 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de boidiversité : Non concerné
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
- Espace boisé classé (EBC)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Pibrac
- Eglise
- Château
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPR Aussonnellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue du Prieuré 31820 Pibrac | 194,3 m² | — | C | C |
| maison, 12 Rue du Prieuré 31820 Pibrac | 104,9 m² | — | C | C |
| maison, 17 Rue du Prieuré 31820 Pibrac | 149,6 m² | 1995 | C | C |
| maison, 22 Rue du Prieuré 31820 Pibrac | 142,3 m² | — | C | B |
| maison, 19 Rue du Prieuré 31820 Pibrac | 139,4 m² | — | D | D |
| maison, 22 Rue du Prieuré 31820 Pibrac | 145 m² | 1998 | C | A |
| maison, 20 Rue du Prieuré 31820 Pibrac | 162 m² | 1989 | C | C |
| maison, 12 Rue du Prieuré 31820 Pibrac | 105,1 m² | 1989 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 3 | 240 m |
| Librairie ou presse | 1 | 360 m |
| Banque | 1 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | 1 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | 5,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | 2 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 270 m |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège de la Salleprivé
- Ecole primaire privée la Salleprivé
Entreprises domiciliées à 200 m90
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LEO LAGRANGE ANIMATIONautres services
- COMMUNE DE PIBRACadministration publique
- PYXIS CONSEIL (PYXIS CONSEIL)activités scientifiques et techniques
- FIDUCIE CONSULTANTS PIBRACactivités scientifiques et techniques
- OCCITANIE MARINE ENGINEERINGactivités scientifiques et techniques
- KIDS TOLOSAimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.