Chemin du Château-Cru, Pibrac
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Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 380 €/m²
- Fourchette basse
- 1 860 €/m²
- Fourchette haute
- 2 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 334 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 722 €/m² en 2025). Soit 2 398 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 157 €3 ventes
- 20232 225 €3 ventes
- 20242 483 €4 ventes
- 20252 590 €4 ventes
- Estimation2 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 52 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 2 Che du Chateau Cru, 186 220 € le 26/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 2 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 67 m² | 186 220 € | 2 779 € |
| 22/10/2025 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 77 m² | 144 000 € | 1 870 € |
| 25/09/2025 | 2 Che du Chateau Cru | Appartement, Dépendance | 44 m² | 135 000 € | 3 068 € |
| 16/09/2025 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 18/07/2025 | 2 Che du Chateau Cru | Local industriel. commercial ou assimilé | 301 m² | 128 000 € | — |
Afficher les 47 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 6 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 61 m² | 268 500 € | 4 402 € |
| 23/12/2024 | 2 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 60 m² | 179 850 € | 2 998 € |
| 20/12/2024 | 6 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 61 m² | 271 788 € | — |
| 20/12/2024 | 6 Che du Chateau Cru | Appartement, Dépendance | 61 m² | 268 500 € | — |
| 30/10/2024 | 6 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 61 m² | 268 500 € | — |
| 01/08/2024 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 66 m² | 124 000 € | 1 879 € |
| 12/07/2024 | 6 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 61 m² | 268 500 € | 4 402 € |
| 20/06/2024 | 6 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 60 m² | 268 500 € | — |
| 26/02/2024 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 62 m² | 122 000 € | 1 968 € |
| 09/01/2024 | 2 Che du Chateau Cru | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 22/12/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 276 000 € | — |
| 22/12/2023 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 62 m² | 122 000 € | 1 968 € |
| 19/12/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 268 612 € | — |
| 01/12/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 000 € | — |
| 22/11/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 268 612 € | — |
| 30/10/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 500 € | — |
| 19/09/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 271 504 € | — |
| 04/08/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 293 828 € | — |
| 04/08/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 289 500 € | — |
| 03/08/2023 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 78 m² | 173 530 € | 2 225 € |
| 18/07/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 289 500 € | — |
| 30/06/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 500 € | — |
| 28/06/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 500 € | — |
| 12/04/2023 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 271 504 € | — |
| 14/03/2023 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 65 m² | 173 100 € | 2 663 € |
| 30/12/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 273 576 € | — |
| 30/12/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 293 828 € | — |
| 23/12/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 000 € | — |
| 22/12/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 286 810 € | — |
| 14/12/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 273 576 € | — |
| 08/12/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 269 500 € | — |
| 07/12/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 500 € | — |
| 12/10/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente | 1 288 m² de terrain | 2 643 879,5 € | — |
| 07/10/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 273 576 € | — |
| 06/10/2022 | 2 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 67 m² | 185 000 € | 2 761 € |
| 21/09/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 365 000 € | — |
| 13/09/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 269 500 € | — |
| 09/09/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 273 576 € | — |
| 09/09/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 286 810 € | — |
| 07/09/2022 | 6 Che du Chateau Cru | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 293 828 € | — |
| 05/09/2022 | 11 Che du Chateau Cru | Maison, Dépendance | 157 m² | 551 950 € | 3 516 € |
| 30/08/2022 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 51 m² | 110 000 € | 2 157 € |
| 26/07/2022 | 2 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 53 m² | 129 000 € | — |
| 08/06/2022 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 65 m² | 134 800 € | 2 074 € |
| 18/05/2022 | 2 Che du Chateau Cru | Dépendance, Appartement | 64 m² | 153 100 € | — |
| 05/10/2021 | 4 Che du Chateau Cru | Appartement | 117 m² | 72 000 € | — |
| 15/07/2021 | 2 Che du Chateau Cru | Appartement, Dépendance | 43 m² | 105 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM7Zonage du PLUi-H : UM7 (7-NR-25-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteurs de stationnement : Secteur 4 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
- Informations
- 4Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Secteur de taxe d'aménagement · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Pibrac
- Altitude, pente du terrain
- 187,2 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 946 kWh/an1 670 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2016Sitadel ; sur les 401 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 500 / 35)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Pibrac
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2021 | Permis de construire03141721T0005 | 6 Ch du Chateau Cru | BA 53, BA 459 | 49 logements, 3 385 m² | 7 755 m² | terminé | SCCV CHATEAU CRU 6 |
| 14/09/2018 | Déclaration préalable03141718T0110 | 2 Ch de Chateau Cru | BA 492 | — | 4 523 m² | autorisé | CRECHE ATTITUDE |
| 07/08/2017 | Permis de construire03141717T0040 | Ch de Chateau Cru | BA 50 | 1 logement, 139 m² | 538 m² | terminé | particulier |
| 07/08/2017 | Permis de construire03141717T0041 | Ch du Chateau Cru - le | BA 528 | 1 logement, 132 m² | 454 m² | terminé | particulier |
| 29/06/2017 | Permis de construire03141717T0031 | Ch de Chateau Cru | BA 524 | 1 logement, 148 m² | 525 m² | terminé | particulier |
| 20/04/2017 | Permis de construire03141717T0018 | Ch de Chateau Cru | BA 50, BA 51 | 1 logement, 120 m² | 441 m² | terminé | particulier |
| 12/04/2016 | Permis de construire03141716T0014 | Ch du Chateau Cru | BA 50 | 4 logements, 307 m² | 570 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2016 | Permis d'aménager03141716T0001 | Ch de Chateau Cru | BA 50, BA 51 | — | 3 465 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 25 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 2naturel
- PPR Aussonnellenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 98,2 m² | — | F | F |
| maison, 4b Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 60,8 m² | — | C | C |
| immeuble, Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | — | 2000 | C | C |
| maison, 4b Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 46,8 m² | 2000 | C | C |
| maison, 4b Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 73,2 m² | 2000 | C | C |
| maison, 4d Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 60,6 m² | 2000 | C | C |
| maison, 4c Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 60,6 m² | 2000 | C | C |
| maison, 4c Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 72,4 m² | 2000 | C | C |
| maison, 4c Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 60,6 m² | 2000 | C | C |
| maison, 4d Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 72,4 m² | 2000 | C | C |
| maison, 4b Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 46,8 m² | 2000 | C | C |
| maison, 4c Chemin du Château-Cru 31820 Pibrac | 72,4 m² | 2000 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE ALTEAL | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 4 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE ALTEAL | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux et 9 parcelles non bâties |
| 6 | SCCV CHATEAU CRU 6 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 990 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | 1 | 140 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | 1 | 190 m |
| Librairie ou presse | 1 | 190 m |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | — | 820 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | — | 920 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,8 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 280 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 700 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m88
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VILLEFindustrie
- PYXIS CONSEIL (PYXIS CONSEIL)activités scientifiques et techniques
- SCI DU PUYMORENS CAVALIEimmobilier
- KALEIDOSCOPE ECOLE BILINGUEenseignement
- FSCF (FSCF)information et communication
- QALIA PERFORMANCEactivités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.