Route de Toulouse, Pin-Balma
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleA 02Échelle 1:2500Édition 5Plan DXF la feuille, 38 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,7 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 960 €/m²
- Fourchette basse
- 4 660 €/m²
- Fourchette haute
- 7 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 320 et 6 630 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la rue (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 015 €/m²). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 960 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 052 €10 ventes
- 20226 280 €3 ventes
- 20234 600 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 960 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
17 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 98 Rte de Toulouse le 15/11/2023 : 41 m² pour 252 750 €.
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 5 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 390 et 4 510 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 597 €/m²), le quartier pour 30 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 687 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 687 €/m² en 2025). Soit 3 916 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 563 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 597 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 920 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 29 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 32 Rte de Toulouse le 18/07/2024 : 152 m² pour 698 700 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 260 Rte de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé260 Rte de Toulouse · 25 m² · 5 256 €/m² | 25 m² | 131 400 € | 5 256 € |
| 24/11/2025 | 260 Rte de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé260 Rte de Toulouse · 27 m² · 4 867 €/m² | 27 m² | 131 400 € | 4 867 € |
| 30/09/2025 | 260 Rte de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé260 Rte de Toulouse · 27 m² · 4 867 €/m² | 27 m² | 131 400 € | 4 867 € |
| 30/12/2024 | 260 Rte de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé260 Rte de Toulouse · 26 m² · 5 938 €/m² | 26 m² | 154 400 € | 5 938 € |
| 18/07/2024 | 32 Rte de Toulouse | Maison, Dépendance32 Rte de Toulouse · 152 m² · 4 597 €/m² | 152 m² | 698 700 € | 4 597 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2024 | 260 Rte de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé260 Rte de Toulouse · 24 m² · 5 225 €/m² | 24 m² | 125 400 € | 5 225 € |
| 15/11/2023 | 98 Rte de Toulouse | Appartement, Dépendance98 Rte de Toulouse · 41 m² · 6 165 €/m² | 41 m² | 252 750 € | 6 165 € |
| 27/09/2023 | 98 Rte de Toulouse | Dépendance, Appartement98 Rte de Toulouse · 54 m² · 4 762 €/m² | 54 m² | 257 150 € | 4 762 € |
| 29/06/2023 | 260 Rte de Toulouse | Local industriel. commercial ou assimilé260 Rte de Toulouse · 24 m² · 5 933 €/m² | 24 m² | 142 400 € | 5 933 € |
| 15/06/2023 | 100 Rte de Toulouse | Dépendance, Appartement100 Rte de Toulouse · 76 m² · 3 940 €/m² | 76 m² | 299 411 € | 3 940 € |
| 27/01/2023 | 100 Rte de Toulouse | Dépendance, Appartement100 Rte de Toulouse · 63 m² · 4 437 €/m² | 63 m² | 279 510 € | 4 437 € |
| 12/10/2022 | 100 Rte de Toulouse | Dépendance, Appartement100 Rte de Toulouse · 78 m² · 3 333 €/m² | 78 m² | 260 000 € | 3 333 € |
| 17/06/2022 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 25 m² · 6 280 €/m² | 25 m² | 157 000 € | 6 280 € |
| 17/02/2022 | 22 Rte de Toulouse | Vente22 Rte de Toulouse · 1 119 m² | 1 119 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 28/01/2022 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 26 m² · 6 346 €/m² | 26 m² | 165 000 € | 6 346 € |
| 28/10/2021 | 100 Rte de Toulouse | Dépendance, Appartement100 Rte de Toulouse · 78 m² · 3 192 €/m² | 78 m² | 249 000 € | 3 192 € |
| 15/10/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 27 m² · 6 089 €/m² | 27 m² | 164 400 € | 6 089 € |
| 11/10/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 25 m² · 6 576 €/m² | 25 m² | 164 400 € | 6 576 € |
| 06/10/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 24 m² · 5 663 €/m² | 24 m² | 135 900 € | 5 663 € |
| 06/09/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 25 m² · 6 256 €/m² | 25 m² | 156 400 € | 6 256 € |
| 25/08/2021 | 247 Rte de Toulouse | Maison247 Rte de Toulouse · 82 m² · 5 110 €/m² | 82 m² | 419 000 € | 5 110 € |
| 17/08/2021 | 223 Rte de Toulouse | Maison223 Rte de Toulouse · 132 m² · 4 016 €/m² | 132 m² | 530 070 € | 4 016 € |
| 30/07/2021 | 6 Rte de Toulouse | Vente6 Rte de Toulouse · 1 015 m² | 1 015 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 15/07/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 26 m² · 6 015 €/m² | 26 m² | 156 400 € | 6 015 € |
| 23/04/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 24 m² · 5 267 €/m² | 24 m² | 126 400 € | 5 267 € |
| 09/03/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 24 m² · 6 250 €/m² | 24 m² | 150 000 € | 6 250 € |
| 24/02/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 24 m² · 5 985 €/m² | 24 m² | 143 639 € | 5 985 € |
| 05/02/2021 | 260 Rte de Toulouse | Appartement260 Rte de Toulouse · 24 m² · 6 125 €/m² | 24 m² | 147 000 € | 6 125 € |
| 08/01/2021 | 226 Rte de Toulouse | Vente226 Rte de Toulouse · 1 194 m² | 1 194 m² de terrain | 225 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM9Zonage du PLUi-H : UM9 (7-NR-20-60)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2015La commune en a 116 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 197,7 m · 16,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 939 kWh/an1 664 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( sans_objet / sans_objet)
- Secteurs de stationnement : Secteur 4
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Pin-Balma
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Permis de construire0314182500009 | 243 Route de Toulouse | A 184, AI 19 | 1 logement, 239 m² | 7 258 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2024 | Permis de construire03141824C0002 | 231 Route de Toulouse | AI 70 | 12 logements, 1 413 m² | 4 950 m² | autorisé | PIN BALMA TOULOUSE |
| 24/10/2022 | Permis de construire03141822C0004 | 12 Route de Toulouse | AC 5 | 46 m² | 1 909 m² | autorisé | SU WEN AND CO |
| 04/02/2022 | Permis de construire03141822C0001 | 240 Route de Toulouse | A 385 | 18 m² | 1 710 m² | autorisé | SCI PBLS |
| 28/05/2021 | Permis de construire03141821C0011 | 8 Route de Toulouse | A 960 | 1 logement, 122 m² | 965 m² | commencé | particulier |
| 21/10/2020 | Permis de construire03141820C0012 | 226 Route de Toulouse | A 1067 | 1 logement, 145 m² | 1 188 m² | commencé | particulier |
| 13/07/2018 | Permis de construire03141818C0004 | 225 Rte de Toulouse | A 247 | 6 logements, 433 m² | 3 049 m² | autorisé | particulier |
| 17/05/2017 | Permis de construire03141817C0006 | 28 Route de Toulouse | A 937P | 1 logement, 124 m² | 1 935 m² | commencé | particulier |
| 10/10/2016 | Permis de construire03141816C0013 | 12 Route de Toulouse | A 960 | 1 logement, 126 m² | 1 058 m² | commencé | particulier |
| 21/09/2016 | Permis de construire03141816C0011 | 12 Route de Toulouse | A 944 | 1 logement, 93 m² | — | commencé | particulier |
| 30/07/2016 | Permis de construire03141816C0012 | 28 Route de Toulouse | A 955 | 1 logement, 155 m² | 1 814 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2016 | Permis de construire03141816C0007 | 195 Route de Toulouse | D 923, D 948, D 949 | 2 logements, 231 m² | 2 139 m² | annulé | particulier |
| 15/01/2016 | Permis de construire03141815C0013 | 28 Route de Toulouse | A 458 | 1 logement, 131 m² | 1 549 m² | commencé | particulier |
| 03/08/2015 | Permis de construire03141815C0002 | 9001 Rte de Toulouse | A 552 | 4 logements, 416 m² | 2 609 m² | commencé | SOCIETE HYDRO-ELECTRIQUE DU MIDI |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/05/2025
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPRN-Multi- Pin-Balma - Marcaissonne-Saune-Seillonnenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 128 m² | — | A | A |
| maison, 211 Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 146,1 m² | 1980 | C | A |
| maison, 187 Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 120,4 m² | 1820 | E | E |
| appartement, Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 83,1 m² | 2016 | B | A |
| maison, 211bis Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 147,6 m² | 2005 | C | A |
| maison, 193 Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 338 m² | 1985 | A | A |
| maison, 193 Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 338 m² | 1985 | A | A |
| appartement, Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 83,2 m² | — | B | A |
| appartement, 260 Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 26,8 m² | — | D | D |
| appartement, 260 Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 22,5 m² | — | D | D |
| appartement, 260 Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 22,5 m² | — | D | D |
| appartement, Route de Toulouse 31130 Pin-Balma | 83 m² | 2016 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 16
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SU WEN AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 24 bis | TERRE-MERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 28 | BUDGECOM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI DLI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | 181 RTE D'ALBI | Société en nom collectif | propriétaire | 7 locaux |
| 100 | CHATEAU DU PIN | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 225 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 240 | SCI PBLS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 260 | LILOU INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux |
| 260 | C M L G INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 260 | KORIAN LA SEILLONNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 260 | LMP CORNU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 260 | LMP DEVAUD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 260 | LMP CIVEL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 260 | LMP PLAUCHUD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 260 | ANNIC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 3,0 km, une boulangerie à 2,3 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 2,2 km, une crèche à 2,4 km, une école à 2,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,0 km |
| Boulangerie | — | 2,3 km |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,8 km |
| Restaurant | — | 1,4 km |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 2,2 km |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,0 km |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,1 km |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 760 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m34
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE PIN BALMAadministration publique
- SCI GAROKARIimmobilier
- SCI CARBENAimmobilier
- B M C COMPAGNIEcommerce
- BDSimmobilier
- PRO GRELE (PRO GRELE)commerce