Rue Jean Cayssials, Pinsaguel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 132 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,8 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 930 €/m²
- Fourchette haute
- 3 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 752 €/m²), le quartier pour 43 % (51 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 852 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 846 €/m² en 2025). Soit 2 804 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 748 €2 ventes
- 20222 670 €1 vente
- 20233 445 €2 ventes
- 20242 296 €1 vente
- 20254 641 €1 vente
- Estimation2 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 23 Rue Jean Cayssials, 338 759 € le 29/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Rue Jean Cayssials | Dépendance, Maison | 73 m² | 338 759 € | 4 641 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Jean Cayssials | Maison, Dépendance | 92 m² | 211 250 € | 2 296 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue Jean Cayssials | Maison, Dépendance | 73 m² | 292 380 € | 4 005 € |
| 05/07/2023 | 17 Rue Jean Cayssials | Maison | 95 m² | 274 000 € | 2 884 € |
| 06/05/2022 | 16 Rue Jean Cayssials | Dépendance, Maison | 88 m² | 235 000 € | 2 670 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2021 | 21 Rue Jean Cayssials | Maison, Dépendance | 88 m² | 210 050 € | 2 387 € |
| 27/01/2021 | 16 Rue Jean Cayssials | Dépendance, Maison | 88 m² | 97 500 € | 1 108 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UbExtensions du centre historique assurant la mixité urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Pinsaguel
- Altitude, pente du terrain
- 152,1 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 931 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 94 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Pinsaguel
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | Permis de démolir03142024M0003 | 27 Rue Jean Cayssials | AN 12, AN 12 | — | 1 376 m² | autorisé | particulier |
| 11/02/2021 | Permis de construire03142020M0008 | 7 Rue Jean Cayssials | AN 503, AN 504 | 44 m² | 577 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Stade Gilbert Escoula, Av. François Lachambre, à 370 ml'Ariège, le 11 décembre 2021 et le 11 janvier 2022
- Rue de la Tuilerie, à 404 ml'Ariège, le 11 décembre 2021 et le 11 janvier 2022
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I- Pinsaguel - Garonne amontnaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 3naturel
- PPRN-Multi - Garonne amont - Pinsaguel - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 76,7 m² | 1962 | E | E |
| maison, 9 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 108,9 m² | 1962 | F | F |
| maison, 9 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 108,9 m² | — | F | D |
| maison, 3 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 101 m² | — | C | A |
| maison, 23 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 107,2 m² | 1973 | B | A |
| maison, 12 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 73 m² | — | E | E |
| maison, 14 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 73,5 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 88,2 m² | 1970 | D | D |
| maison, 18 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 103,8 m² | — | B | A |
| maison, 8 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 109 m² | — | B | A |
| maison, 17 Rue Jean Cayssials 31120 Pinsaguel | 101,3 m² | 1972 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | GELAVY | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HABITATION | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HABITATION | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SOCIETE ANONYME COOPERATIVE D'INTERET COLLECTIF D'HABITATION | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 2 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 1 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | 1 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 170 m |
| Pharmacie | 1 | 180 m |
| Dentiste | 2 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 490 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 270 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | 1 | 460 m |
| Conservatoire | — | 4,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.