Rue Kruger, Toulouse
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Prix dans la rue3 300 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM3Zonage du PLUi-H : UM3 (12-L-50-30)Avis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier754 habitants27,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,7 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % au-dessus de Toulouse et 12 % au-dessus de la Haute-Garonne.
3 300 €/m²
L'estimation 3 300Toulouse 3 250en 2025Haute-Garonne 2 950en 2025
- Fourchette basse
- 2 560 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 950 et 3 680 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 070 €7 ventes
- 20223 751 €9 ventes
- 20233 349 €6 ventes
- 20243 052 €7 ventes
- 20253 521 €4 ventes
- Estimation3 300 €estimé
33 appartements mesurés. 36 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 1 Rue Kruger le 06/11/2025 : 61 m² pour 194 350 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Toulouse et 44 % au-dessus de la Haute-Garonne.
3 870 €/m²
L'estimation 3 870Toulouse 3 692en 2025Haute-Garonne 2 694en 2025
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 350 et 4 440 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20235 528 €2 ventes
- 20243 441 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 870 €estimé
3 maisons mesurées. 36 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 38 Rue Kruger le 17/12/2024 : 93 m² pour 320 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 61 m² · 3 186 €/m² | 61 m² | 194 350 € | 3 186 € |
| 05/11/2025 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 62 m² · 3 145 €/m² | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 08/10/2025 | 6 Rue Kruger | Dépendance, Appartement6 Rue Kruger · 33 m² · 3 855 €/m² | 33 m² | 127 200 € | 3 855 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Kruger | Appartement, Dépendance6 Rue Kruger · 55 m² · 4 507 €/m² | 55 m² | 247 900 € | 4 507 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 61 m² · 3 804 €/m² | 61 m² | 232 060 € | 3 804 € |
Afficher les 31 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 38 Rue Kruger | Maison38 Rue Kruger · 93 m² · 3 441 €/m² | 93 m² | 320 000 € | 3 441 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Kruger | Dépendance, Appartement6 Rue Kruger · 55 m² · 3 673 €/m² | 55 m² | 202 000 € | 3 673 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Kruger | Dépendance, Appartement6 Rue Kruger · 38 m² · 3 421 €/m² | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 61 m² · 2 803 €/m² | 61 m² | 171 000 € | 2 803 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 62 m² · 3 052 €/m² | 62 m² | 189 200 € | 3 052 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 61 m² · 2 824 €/m² | 61 m² | 172 250 € | 2 824 € |
| 21/02/2024 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 61 m² · 2 295 €/m² | 61 m² | 140 000 € | 2 295 € |
| 16/11/2023 | 3 Rue Kruger | Appartement, Dépendance3 Rue Kruger · 42 m² · 2 976 €/m² | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 24/10/2023 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 62 m² · 3 387 €/m² | 62 m² | 210 000 € | 3 387 € |
| 20/10/2023 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 43 m² · 3 311 €/m² | 43 m² | 142 362 € | 3 311 € |
| 27/03/2023 | 52 Rue Kruger | Maison, Dépendance52 Rue Kruger · 201 m² · 4 648 €/m² | 201 m² | 934 250 € | 4 648 € |
| 22/03/2023 | 28 Rue Kruger | Maison, Dépendance28 Rue Kruger · 75 m² · 6 407 €/m² | 75 m² | 480 500 € | 6 407 € |
| 21/02/2023 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 88 m² · 4 600 €/m² | 88 m² | 404 775 € | 4 600 € |
| 20/02/2023 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 45 m² · 2 867 €/m² | 45 m² | 129 000 € | 2 867 € |
| 09/02/2023 | 6 Rue Kruger | Appartement, Dépendance6 Rue Kruger · 55 m² · 3 727 €/m² | 55 m² | 205 000 € | 3 727 € |
| 28/10/2022 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 43 m² · 3 327 €/m² | 43 m² | 143 076 € | 3 327 € |
| 24/08/2022 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 43 m² · 5 000 €/m² | 43 m² | 215 000 € | 5 000 € |
| 23/08/2022 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 43 m² · 3 442 €/m² | 43 m² | 148 000 € | 3 442 € |
| 27/06/2022 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 88 m² · 3 751 €/m² | 88 m² | 330 100 € | 3 751 € |
| 16/06/2022 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 62 m² · 3 195 €/m² | 62 m² | 198 100 € | 3 195 € |
| 07/06/2022 | 6 Rue Kruger | Appartement, Dépendance6 Rue Kruger · 30 m² · 4 533 €/m² | 30 m² | 136 000 € | 4 533 € |
| 30/03/2022 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 88 m² · 4 398 €/m² | 88 m² | 387 000 € | 4 398 € |
| 22/02/2022 | 48 Rue Kruger | Dépendance, Appartement48 Rue Kruger · 28 m² · 6 750 €/m² | 28 m² | 189 000 € | 6 750 € |
| 07/02/2022 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 62 m² · 3 032 €/m² | 62 m² | 188 000 € | 3 032 € |
| 23/12/2021 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 45 m² · 2 867 €/m² | 45 m² | 129 000 € | 2 867 € |
| 14/12/2021 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 61 m² · 3 033 €/m² | 61 m² | 185 000 € | 3 033 € |
| 26/11/2021 | 1 Rue Kruger | Dépendance, Appartement1 Rue Kruger · 89 m² · 4 893 €/m² | 89 m² | 435 450 € | 4 893 € |
| 22/11/2021 | 6 Rue Kruger | Appartement, Dépendance6 Rue Kruger · 55 m² · 3 518 €/m² | 55 m² | 193 500 € | 3 518 € |
| 19/08/2021 | 6 Rue Kruger | Dépendance, Appartement6 Rue Kruger · 55 m² · 3 400 €/m² | 55 m² | 187 000 € | 3 400 € |
| 23/07/2021 | 1 Rue Kruger | Appartement, Dépendance1 Rue Kruger · 43 m² · 2 907 €/m² | 43 m² | 125 000 € | 2 907 € |
| 22/04/2021 | 6 Rue Kruger | Appartement, Dépendance6 Rue Kruger · 43 m² · 3 070 €/m² | 43 m² | 132 000 € | 3 070 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme
UM3Zonage du PLUi-H : UM3 (12-L-50-30)
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 9505 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 132,1 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions2
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
Informations3
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Servitudes d'utilité publique2
- PPR Secheresse de Toulouse
- Ponts jumeaux
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2026 | Permis de démolir0315552600020 | 54 Rue Kruger | AD 33 | — | 245 m² | autorisé | particulier |
| 03/05/2021 | Permis de construire03155521C0104 | 48 Rue Kruger | AD 39 | 1 logement, 86 m² | 575 m² | terminé | particulier |
| 07/04/2021 | Permis de construire03155521C0059 | 68 Rue Kruger | AD 177 | 61 m² | 227 m² | autorisé | TOULOUSE METROPOLE |
| 02/10/2014 | Permis de construire03155514C0519 | 38 Rue Kruger | AD 46 | 1 logement, 76 m² | 414 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 50 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 27 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue Kruger 31200 Toulouse | 45 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Kruger 31200 Toulouse | 52,4 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue Kruger 31200 Toulouse | 88,8 m² | 2010 | B | A |
| immeuble, 8 Rue Kruger 31200 Toulouse | — | 2001 | C | A |
| immeuble, 8 Rue Kruger 31200 Toulouse | — | 2001 | C | B |
| immeuble, 8 Rue Kruger 31200 Toulouse | — | 2001 | C | B |
| appartement, 1 Rue Kruger 31200 Toulouse | 61,3 m² | — | B | A |
| appartement, 5 Rue Kruger 31200 Toulouse | 85,4 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 1 Rue Kruger 31200 Toulouse | 60,9 m² | 2018 | C | A |
| appartement, 1 Rue Kruger 31200 Toulouse | 62 m² | — | B | A |
| appartement, 6 Rue Kruger 31200 Toulouse | 30,3 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 6 Rue Kruger 31200 Toulouse | 33,3 m² | 2002 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Le Saladou | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | Im Patrimoni | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | Patrimoine Languedocienne Société Anonyme d'Habitations A Lo | Bailleur social | propriétaire | 79 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Anchris | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI des 3 S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SCI Elise | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 68 | Commune de Toulouse | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants754374 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 675 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté15,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires27,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social44,4 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194513,4 %Des logements autour de la rue
Maisons13,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,3 %9,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 100 m |
| Boulangerie | 2 | 180 m |
| Boucherie | — | 680 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 13 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 850 m |
| Banque | — | 920 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 130 m |
| Pharmacie | 3 | 180 m |
| Dentiste | 5 | 60 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 880 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 910 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 670 m |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 840 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Boulevard de Suisse Ponts Jumeauxmétroen construction678 m
- Canal du Midimétro876 m
Écoles, collèges et lycées1
- École primaire publique des ponts jumeaux160 m
Entreprises domiciliées à 200 m923
- La Postetransport
- BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
- Commune de Toulouseadministration publique
- Mutuelle Nationale Territoriale MNTfinance et assurance
- Caisse Regionale de Crédit Agricole Mutuel Toulouse 31finance et assurance
- Association du Sourire et du Bien-Etre Bucco-Dentaire (Asbbd)santé et action sociale