Rue Honoré de Balzac, Toulouse

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Prix dans la rue4 160 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (12-L-50-30)Avis de l'ABF requis Risques6 plans de préventionAutre risque (4) et risque industriel (2)Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voie Quartier504 habitants54,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

167 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 115 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 53,9 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement3 830 €/m²5 ventesMaison4 160 €/m²8 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 830 €/m²

L'estimation 3 830Toulouse 3 250en 2025Haute-Garonne 2 950en 2025

L'estimation est 18 % au-dessus de Toulouse et 30 % au-dessus de la Haute-Garonne.

Fourchette basse: 2 960 €/m²
Fourchette haute: 4 780 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 410 et 4 270 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

2021aucune vente
20224 254 €2 ventes
20234 275 €1 vente
20244 393 €1 vente
20254 274 €1 vente
Estimation3 830 €estimé

5 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 32 Rue Honoré de Balzac le 30/10/2025 : 68 m² pour 290 650 €.

Maison, estimation au prix de 2025

4 160 €/m²

L'estimation 4 160Toulouse 3 692en 2025Haute-Garonne 2 694en 2025

L'estimation est 13 % au-dessus de Toulouse et 54 % au-dessus de la Haute-Garonne.

Fourchette basse: 2 860 €/m²
Fourchette haute: 5 510 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 600 et 4 770 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20216 057 €2 ventes
20228 546 €2 ventes
2023aucune vente
2024aucune vente
20253 850 €4 ventes
Estimation4 160 €estimé

8 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 42 Rue Honoré de Balzac le 19/12/2025 : 68 m² pour 298 300 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/12/2025	42 Rue Honoré de Balzac	Maison, Dépendance42 Rue Honoré de Balzac · 68 m² · 4 387 €/m²	68 m²	298 300 €	4 387 €
18/12/2025	15 Rue Honoré de Balzac	Dépendance, Maison15 Rue Honoré de Balzac · 54 m² · 3 700 €/m²	54 m²	199 820 €	3 700 €
30/10/2025	32 Rue Honoré de Balzac	Dépendance, Appartement32 Rue Honoré de Balzac · 68 m² · 4 274 €/m²	68 m²	290 650 €	4 274 €
18/06/2025	44 Rue Honoré de Balzac	Dépendance, Maison44 Rue Honoré de Balzac · 76 m² · 2 895 €/m²	76 m²	220 000 €	2 895 €
10/04/2025	25 Rue Honoré de Balzac	Maison, Dépendance25 Rue Honoré de Balzac · 90 m² · 4 000 €/m²	90 m²	360 000 €	4 000 €

Afficher les 12 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/09/2025	32 Rue Honoré de Balzac	Dépendance32 Rue Honoré de Balzac	non mesurée	24 000 €	—
05/12/2024	32 Rue Honoré de Balzac	Dépendance, Appartement32 Rue Honoré de Balzac · 28 m² · 4 393 €/m²	28 m²	123 000 €	4 393 €
05/12/2024	32 Rue Honoré de Balzac	Dépendance32 Rue Honoré de Balzac	non mesurée	40 000 €	—
07/07/2023	30 Rue Honoré de Balzac	Appartement, Dépendance30 Rue Honoré de Balzac · 69 m² · 4 275 €/m²	69 m²	295 000 €	4 275 €
07/09/2022	32 Rue Honoré de Balzac	Dépendance, Appartement32 Rue Honoré de Balzac · 69 m² · 4 028 €/m²	69 m²	277 900 €	4 028 €
15/04/2022	32 Rue Honoré de Balzac	Dépendance, Appartement32 Rue Honoré de Balzac · 65 m² · 4 479 €/m²	65 m²	291 108 €	4 479 €
25/02/2022	16 Rue Honoré de Balzac	Maison16 Rue Honoré de Balzac · 60 m² · 11 793 €/m²	60 m²	707 556 €	11 793 €
10/01/2022	28 Rue Honoré de Balzac	Maison, Dépendance28 Rue Honoré de Balzac · 107 m² · 5 298 €/m²	107 m²	566 891 €	5 298 €
04/06/2021	36 Rue Honoré de Balzac	Maison36 Rue Honoré de Balzac · 73 m² · 5 775 €/m²	73 m²	421 598,6 €	5 775 €
14/04/2021	32 Rue Honoré de Balzac	Dépendance32 Rue Honoré de Balzac	non mesurée	15 000 €	—
06/04/2021	38 Rue Honoré de Balzac	Dépendance, Maison38 Rue Honoré de Balzac · 56 m² · 6 339 €/m²	56 m²	355 000 €	6 339 €
02/03/2021	32 Rue Honoré de Balzac	Dépendance32 Rue Honoré de Balzac	non mesurée	15 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (12-L-50-30)

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 7 depuis 2013La commune en a 9505 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 134,5 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions4

Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
Elément bâti protégé (EBP) : Ensemble urbain
Secteurs de stationnement : Secteur 2

Informations3

Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
Réglement local de publicité intercommunal
Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)

Servitudes d'utilité publique3

PPR Secheresse de Toulouse
Demeure
Eglise des Minimes et son cloître

Les 7 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
25/03/2026	Permis de construire0315552600072	15 Rue Honoré de Balzac	AB 313	1 logement, 141 m²	177 m²	autorisé	FL HOME CONCEPT
18/12/2025	Permis de démolir0315552500173	15 Rue Honore de Balzac	AB 313	—	177 m²	annulé	particulier
04/07/2025	Permis de démolir0315552500054	25 Rue Honore de Balzac	AB 326	—	222 m²	autorisé	particulier
21/07/2021	Permis de démolir03155521D0093	38 Rue Honore de Balzac	AB 341	—	138 m²	autorisé	particulier
09/07/2021	Permis de construire03155521C0536	42 Rue Honore de Balzac	AB 339	3 logements, 405 m²	283 m²	annulé	particulier
30/06/2015	Permis de construire03155515C0249	32 Rue Honore de Balzac	AB 353, AB 400	32 logements, 1 914 m²	1 261 m²	commencé	ICADE PROMOTION
25/04/2013	Permis de construire03155512C0928	32 Rue Honore de Balzac	AB 353, AB 400	36 logements, 1 825 m²	1 261 m²	annulé	PATRIMOINE LANGUEDOCIENNE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 50 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Sites potentiellement pollués: 42 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Risque industriel
Effet thermique
Rupture de barrage

Plans de prévention des risques6

PPR - Toulousenaturel
PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
PPR Pech Davidnaturel
PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
PPRT - ESSO modifiétechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 4C · 2D · 2E · 4

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 32 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	64,7 m²	—	C	C
appartement, 9 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	26,5 m²	1949	D	B
appartement, 32 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	62,8 m²	2020	B	B
appartement, 32 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	69,4 m²	—	B	B
appartement, 32 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	63,9 m²	2019	B	B
appartement, 9 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	32,6 m²	—	E	C
appartement, 32 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	64,8 m²	—	C	C
appartement, 32 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	119,9 m²	2020	B	B
appartement, 32 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	44,1 m²	2020	D	D
maison, 33 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	117,4 m²	1930	E	E
maison, 33 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	117,4 m²	1930	E	E
maison, 15 Rue Honoré de Balzac 31200 Toulouse	53,3 m²	1911	E	E

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 6

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9	Nosimaphel	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
18	SCI Julo	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
30	Toulouse Métropole Habitat	Bailleur social	propriétaire	6 locaux
30	SCI 5BOTTIN23	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
32	TLS les Minimes	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
48	SCI Julo	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants504269 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen24 786 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté14,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires54,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social0,7 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194522,3 %Des logements autour de la rue

Maisons15,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans16,9 %22,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 crèches et 6 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	220 m
Supérette ou épicerie	1	460 m
Boulangerie	4	240 m
Boucherie	3	260 m
Poissonnerie	1	270 m
Fruits et légumes	3	210 m
Restaurant	22	130 m
Librairie ou presse	—	500 m
Banque	7	230 m
Bureau ou relais de poste	—	590 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	250 m
Pharmacie	3	180 m
Dentiste	10	240 m
Kinésithérapeute	22	240 m
Laboratoire d'analyses	1	380 m
Centre ou maison de santé	—	740 m
Urgences	—	2,7 km
Hôpital ou clinique	—	2,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	4	190 m
École maternelle ou élémentaire	6	110 m
Collège	2	110 m
Lycée	—	810 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	960 m
Gymnase	2	70 m
Stade ou terrain de sport	—	560 m
Cinéma	—	1,5 km
Bibliothèque	1	160 m
Conservatoire	—	1,9 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,0 km
Police ou gendarmerie	—	540 m
France Services	1	160 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Minimes Claude Nougarométro261 m
Canal du Midimétro569 m
Barrière de Parismétro688 m
Raynalmétroen construction711 m

Écoles, collèges et lycées8

Collège Claude NougaropublicREP110 m
École élémentaire publique Claude Nougaro120 m
École maternelle publique Alfred de MussetREP280 m
École élémentaire publique Alfred de MussetREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)300 m
École maternelle publique Claude Nougaro300 m
Collège Sainte-Famille des Minimesprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)380 m
École primaire privée Sainte-Famille des Minimesinternat380 m
École maternelle publique NégreneysREP490 m

Entreprises domiciliées à 200 m717

Commune de Toulouseadministration publique
Bodega Filmsinformation et communication
Animations Productions Evenementiel (A.P.E)information et communication
Ass Pedagogique Comprendre et Reussirautres services
Eat And Chip'shébergement et restauration
The Hybrid Project (The Hybrid Project)arts et spectacles

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.