Rue Montesquieu, Toulouse
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Prix dans la rue3 400 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM6-2Zonage du PLUi-H : UM6-2 (9-L-40-30). La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voieQuartier256 habitants19,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 136 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 53,9 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % au-dessus de Toulouse et 15 % au-dessus de la Haute-Garonne.
3 400 €/m²
L'estimation 3 400Toulouse 3 250en 2025Haute-Garonne 2 950en 2025
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 4 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 030 et 3 790 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 353 €15 ventes
- 20223 678 €11 ventes
- 20233 074 €10 ventes
- 20243 556 €9 ventes
- 20253 856 €7 ventes
- Estimation3 400 €estimé
52 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 14 Rue Montesquieu le 15/12/2025 : 91 m² pour 400 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 91 m² · 4 396 €/m² | 91 m² | 400 000 € | 4 396 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Montesquieu | Appartement5 Rue Montesquieu · 24 m² · 3 417 €/m² | 24 m² | 82 000 € | 3 417 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 67 m² · 4 226 €/m² | 67 m² | 283 120 € | 4 226 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 97 m² · 4 945 €/m² | 97 m² | 479 680 € | 4 945 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Montesquieu | Appartement1 Rue Montesquieu · 80 m² · 3 856 €/m² | 80 m² | 308 500 € | 3 856 € |
Afficher les 53 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 44 m² · 3 386 €/m² | 44 m² | 149 000 € | 3 386 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement2 Rue Montesquieu · 80 m² · 3 784 €/m² | 80 m² | 302 700 € | 3 784 € |
| 27/11/2024 | 32 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement32 Rue Montesquieu · 96 m² | 96 m² | 367 100 € | — |
| 15/11/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 44 m² · 3 273 €/m² | 44 m² | 144 000 € | 3 273 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 45 m² · 3 778 €/m² | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 13/09/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 66 m² · 2 803 €/m² | 66 m² | 185 000 € | 2 803 € |
| 07/08/2024 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 88 m² · 2 784 €/m² | 88 m² | 245 000 € | 2 784 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 65 m² · 4 338 €/m² | 65 m² | 282 000 € | 4 338 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Montesquieu | Appartement5 Rue Montesquieu · 20 m² · 4 723 €/m² | 20 m² | 94 450 € | 4 723 € |
| 11/04/2024 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 59 m² · 3 644 €/m² | 59 m² | 215 000 € | 3 644 € |
| 13/03/2024 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 91 m² · 3 352 €/m² | 91 m² | 305 000 € | 3 352 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance2 Rue Montesquieu · 54 m² · 3 556 €/m² | 54 m² | 192 000 € | 3 556 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 97 m² · 2 732 €/m² | 97 m² | 265 000 € | 2 732 € |
| 29/11/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 67 m² · 4 776 €/m² | 67 m² | 320 000 € | 4 776 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 91 m² · 2 903 €/m² | 91 m² | 264 136 € | 2 903 € |
| 12/07/2023 | 7 Rue Montesquieu | Maison7 Rue Montesquieu · 125 m² · 6 800 €/m² | 125 m² | 850 000 € | 6 800 € |
| 12/07/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 66 m² · 4 561 €/m² | 66 m² | 301 000 € | 4 561 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance14 Rue Montesquieu | non mesurée | 32 000 € | — |
| 11/04/2023 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 67 m² · 3 169 €/m² | 67 m² | 212 340 € | 3 169 € |
| 31/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 67 m² · 3 098 €/m² | 67 m² | 207 573 € | 3 098 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance14 Rue Montesquieu | non mesurée | 12 500 € | — |
| 28/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 91 m² · 2 754 €/m² | 91 m² | 250 587 € | 2 754 € |
| 24/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 67 m² · 3 340 €/m² | 67 m² | 223 799 € | 3 340 € |
| 16/03/2023 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 104 m² · 2 864 €/m² | 104 m² | 297 834 € | 2 864 € |
| 20/02/2023 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 72 m² · 3 050 €/m² | 72 m² | 219 601 € | 3 050 € |
| 16/11/2022 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 20 m² · 4 159 €/m² | 20 m² | 83 185 € | 4 159 € |
| 25/10/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 42 m² · 4 476 €/m² | 42 m² | 188 000 € | 4 476 € |
| 20/10/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 65 m² · 4 262 €/m² | 65 m² | 277 000 € | 4 262 € |
| 12/10/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 80 m² · 3 420 €/m² | 80 m² | 273 585 € | 3 420 € |
| 23/09/2022 | 2 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement2 Rue Montesquieu · 79 m² · 3 114 €/m² | 79 m² | 246 000 € | 3 114 € |
| 02/09/2022 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 78 m² · 3 022 €/m² | 78 m² | 235 693 € | 3 022 € |
| 31/08/2022 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 52 m² · 4 442 €/m² | 52 m² | 231 000 € | 4 442 € |
| 01/07/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 67 m² · 4 643 €/m² | 67 m² | 311 100 € | 4 643 € |
| 01/07/2022 | 15 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance15 Rue Montesquieu · 306 m² | 306 m² | 1 150 000 € | — |
| 24/05/2022 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 59 m² · 3 678 €/m² | 59 m² | 217 000 € | 3 678 € |
| 23/03/2022 | 2 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance2 Rue Montesquieu · 80 m² · 3 437 €/m² | 80 m² | 274 945 € | 3 437 € |
| 06/01/2022 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 47 m² · 3 489 €/m² | 47 m² | 164 000 € | 3 489 € |
| 30/12/2021 | 15 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement15 Rue Montesquieu · 306 m² | 306 m² | 680 000 € | — |
| 19/11/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 80 m² · 4 050 €/m² | 80 m² | 324 000 € | 4 050 € |
| 30/09/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 52 m² · 3 154 €/m² | 52 m² | 164 000 € | 3 154 € |
| 17/09/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 81 m² · 4 281 €/m² | 81 m² | 346 750 € | 4 281 € |
| 01/09/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 52 m² · 4 577 €/m² | 52 m² | 238 000 € | 4 577 € |
| 16/08/2021 | 2 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement2 Rue Montesquieu · 68 m² · 3 353 €/m² | 68 m² | 228 000 € | 3 353 € |
| 06/08/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 67 m² · 3 060 €/m² | 67 m² | 205 000 € | 3 060 € |
| 27/07/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 41 m² · 4 535 €/m² | 41 m² | 185 950 € | 4 535 € |
| 21/07/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 72 m² · 2 986 €/m² | 72 m² | 215 000 € | 2 986 € |
| 14/06/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 43 m² · 4 651 €/m² | 43 m² | 200 000 € | 4 651 € |
| 25/05/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 72 m² · 3 056 €/m² | 72 m² | 220 000 € | 3 056 € |
| 19/05/2021 | 2 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement2 Rue Montesquieu · 57 m² · 2 807 €/m² | 57 m² | 160 000 € | 2 807 € |
| 18/05/2021 | 14 Rue Montesquieu | Appartement, Dépendance14 Rue Montesquieu · 91 m² · 2 802 €/m² | 91 m² | 255 000 € | 2 802 € |
| 28/04/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 41 m² · 4 146 €/m² | 41 m² | 170 000 € | 4 146 € |
| 19/03/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 44 m² · 4 500 €/m² | 44 m² | 198 000 € | 4 500 € |
| 18/02/2021 | 14 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement14 Rue Montesquieu · 66 m² · 3 030 €/m² | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme
UM6-2Zonage du PLUi-H : UM6-2 (9-L-40-30)
Avis de l'ABF requisLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 9505 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 134,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- Elément bâti protégé (EBP) : Ensemble urbain
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 40)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations3
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique2
- PPR Secheresse de Toulouse
- Eglise des Minimes et son cloître
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2022 | Déclaration préalable03155522P0496 | 15 Rue Montesquieu | AC 327 | — | 784 m² | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 50 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 49 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 51,7 m² | — | B | A |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 80,5 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 41,7 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 80,6 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 68,9 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 73,9 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 43 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 61,6 m² | — | C | A |
| immeuble, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | — | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 69,3 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 44,6 m² | — | B | A |
| appartement, 14 Rue Montesquieu 31200 Toulouse | 44,9 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jaroc | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | Malfant Montesquieu | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | Les Roches | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI Delinature | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | Les Gemeaux | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 14 | Multihabitation 2 | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | Jog 66 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI Lfha | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SCI Steva | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants256143 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen27 377 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires19,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194515,4 %Des logements autour de la rue
Maisons8,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,2 %10,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 200 m |
| Boulangerie | 4 | 260 m |
| Boucherie | 2 | 320 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | 3 | 310 m |
| Restaurant | 28 | 180 m |
| Librairie ou presse | 2 | 250 m |
| Banque | 3 | 390 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 240 m |
| Pharmacie | 4 | 260 m |
| Dentiste | 14 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 130 m |
| Collège | 3 | 130 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 3 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 410 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 130 m |
| France Services | 1 | 410 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Canal du Midimétro138 m
- Minimes Claude Nougarométro429 m
- Compans Caffarellimétro700 m
- Raynalmétroen construction725 m
Écoles, collèges et lycées8
- École primaire privée Sainte-Famille des Minimesinternat120 m
- Collège Sainte-Famille des Minimesprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)130 m
- École maternelle publique Claude Nougaro330 m
- Lycée professionnel Hélène Boucherpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)350 m
- Collège Claude NougaropublicREP380 m
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucherpublic380 m
- Collège Les Chaletspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)410 m
- École élémentaire publique Claude Nougaro410 m
Entreprises domiciliées à 200 m646
- BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
- Société Française de Restauration et Services (Sodexo Ecoles & Universites Del Appro les Petits Gastronomes Sodexo Enseignement Superieur) (SFRS)hébergement et restauration
- Evancia (Babilou)santé et action sociale
- Fondation Apprentis d'Auteuilenseignement
- Association de Moyens Retraite Complementaireadministration publique
- Convivio-RTC (Convivio)hébergement et restauration