Rue Montmorency, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 81 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,4 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 180 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 3 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 87 % (20 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 200 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 3 210 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 408 €5 ventes
- 20223 611 €7 ventes
- 20232 752 €5 ventes
- 20243 188 €1 vente
- 20252 710 €2 ventes
- Estimation3 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
20 appartements mesurés. 46 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 6 Rue Montmorency, 143 000 € le 20/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 3 Rue Montmorency | Dépendance | non mesurée | 23 500 € | — |
| 17/10/2025 | 3 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 80 m² | 258 000 € | — |
| 13/10/2025 | 10 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 67 m² | 159 000 € | — |
| 22/08/2025 | 5 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 64 m² | 192 340 € | — |
| 20/06/2025 | 6 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 56 m² | 143 000 € | 2 554 € |
Afficher les 41 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 89 m² | 255 000 € | 2 865 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 57 m² | 158 241 € | — |
| 15/05/2025 | 16 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 67 m² | 170 000 € | — |
| 19/02/2025 | 12 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 67 m² | 194 000 € | — |
| 17/01/2025 | 3 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 47 m² | 204 000 € | — |
| 02/01/2025 | 3 Rue Montmorency | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 13/09/2024 | 5 Rue Montmorency | Dépendance | non mesurée | 22 500 € | — |
| 26/07/2024 | 3 Rue Montmorency | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 01/03/2024 | 3 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 64 m² | 204 000 € | 3 188 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 56 m² | 138 500 € | — |
| 16/11/2023 | 7 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 71 m² | 224 120 € | 3 157 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 56 m² | 169 000 € | — |
| 13/09/2023 | 3 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 56 m² | 172 000 € | — |
| 28/08/2023 | 5 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 86 m² | 310 720 € | 3 613 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 56 m² | 154 137 € | 2 752 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Montmorency | Dépendance | non mesurée | 23 500 € | — |
| 02/06/2023 | 4 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 56 m² | 160 000 € | — |
| 30/05/2023 | 7 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 73 m² | 170 000 € | 2 329 € |
| 29/03/2023 | 3 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 94 m² | 336 000 € | — |
| 09/03/2023 | 7 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 70 m² | 248 517 € | — |
| 24/02/2023 | 14 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 67 m² | 189 100 € | — |
| 27/01/2023 | 3 Rue Montmorency | Dépendance | non mesurée | 29 000 € | — |
| 10/01/2023 | 6 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 67 m² | 182 980 € | 2 731 € |
| 30/12/2022 | 7 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 72 m² | 195 000 € | 2 708 € |
| 05/12/2022 | 7 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 53 m² | 213 500 € | 4 028 € |
| 04/11/2022 | 3 Rue Montmorency | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 15/09/2022 | 5 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 28 m² | 133 000 € | 4 750 € |
| 10/08/2022 | 3 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 63 m² | 232 000 € | 3 683 € |
| 20/07/2022 | 3 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 47 m² | 168 000 € | — |
| 08/07/2022 | 7 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 51 m² | 125 000 € | — |
| 30/03/2022 | 7 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 69 m² | 213 000 € | 3 087 € |
| 08/02/2022 | 3 Rue Montmorency | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 31/01/2022 | 3 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 94 m² | 339 450 € | 3 611 € |
| 07/01/2022 | 7 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 53 m² | 189 000 € | 3 566 € |
| 06/01/2022 | 14 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 56 m² | 155 000 € | — |
| 13/12/2021 | 4 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 67 m² | 204 000 € | 3 045 € |
| 27/11/2021 | 3 Rue Montmorency | Local industriel. commercial ou assimilé | 68 m² | 214 773 € | 3 158 € |
| 11/10/2021 | 7 Rue Montmorency | Appartement, Dépendance | 73 m² | 264 900 € | 3 629 € |
| 30/09/2021 | 7 Rue Montmorency | Dépendance, Appartement | 49 m² | 167 000 € | 3 408 € |
| 04/05/2021 | 7 Rue Montmorency | Appartement | 49 m² | 181 460 € | 3 703 € |
| 11/02/2021 | 14 Rue Montmorency | Appartement | 56 m² | 144 900 € | 2 588 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 8 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM4Zonage du PLUi-H : UM4 (21-L-50-25)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m · Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 134,9 m · 1,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 913 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 600 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 93,3 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 5 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 27,4 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 26,5 m² | 1986 | E | B |
| appartement, 3 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 33 m² | 1985 | D | B |
| appartement, 12 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 57,1 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 19 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 7 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 70,1 m² | — | D | B |
| appartement, 16 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 57,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 5 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 83,4 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 5 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 18,6 m² | 1986 | D | B |
| appartement, 7 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 49,6 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 16 Rue Montmorency 31200 Toulouse | 59 m² | 1960 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | FLORIAME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | LAURANNA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SCI CAMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | A L B C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | PRODIS INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI MICRAY | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | DU 5 RUE DE MONTMORENCY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | ELVIRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | DES TRAVESSOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | O TLS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SCI IMP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 60 | AIRBUS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | AIRBUS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 410 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 11 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 600 m |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 330 m |
| Pharmacie | 3 | 60 m |
| Dentiste | 4 | 20 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 720 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 130 m |
| Collège | — | 750 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 510 m |
| France Services | — | 950 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Canal du Midimétro541 m
- Compans Caffarellimétro720 m
- Boulevard de Suisse Ponts Jumeauxmétroen construction783 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique des ponts jumeauxpublic
- Lycée professionnel Hélène BoucherpublicULIS
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucherpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.