Rue du Béarnais, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAB 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 77 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 37,4 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 180 €/m²
- Fourchette basse
- 3 270 €/m²
- Fourchette haute
- 5 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² d'appartement, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 246 €/m²), le quartier pour 32 % (146 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 227 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 4 221 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 814 €2 ventes
- 20225 000 €1 vente
- 20233 895 €1 vente
- 20243 019 €1 vente
- 20254 986 €1 vente
- Estimation4 180 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 36 m² au 21 Rue du Bearnais, 179 500 € le 06/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 42 Rue du Bearnais | Dépendance, Appartement | 43 m² | 146 000 € | — |
| 15/09/2025 | 42 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 53 m² | 158 000 € | — |
| 29/08/2025 | 53 Rue du Bearnais | Appartement | 168 m² | 710 000 € | — |
| 06/08/2025 | 21 Rue du Bearnais | Appartement | 36 m² | 179 500 € | 4 986 € |
| 29/04/2025 | 42 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 98 m² | 290 150 € | — |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 12 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 43 m² | 225 000 € | — |
| 24/07/2024 | 42 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 68 m² | 220 000 € | — |
| 26/01/2024 | 42 Rue du Bearnais | Dépendance, Appartement | 53 m² | 160 000 € | 3 019 € |
| 19/12/2023 | 19 Rue du Bearnais | Appartement | 124 m² | 165 000 € | — |
| 20/10/2023 | 39 Rue du Bearnais | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | 107 000 € | 3 821 € |
| 09/10/2023 | 43 Rue du Bearnais | Vente | — | 1 € | — |
| 31/08/2023 | 42 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 40 m² | 177 420 € | — |
| 30/08/2023 | 39 Rue du Bearnais | Local industriel. commercial ou assimilé | 22 m² | 122 300 € | 5 559 € |
| 17/05/2023 | 42 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 40 m² | 155 800 € | 3 895 € |
| 31/01/2023 | 31 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 90 m² | 536 432 € | — |
| 21/11/2022 | 20 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 44 m² | 220 000 € | 5 000 € |
| 29/07/2022 | 16 Rue du Bearnais | Appartement, Dépendance | 85 m² | 405 000 € | — |
| 25/04/2022 | 43 Rue du Bearnais | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 126 540 € | — |
| 28/03/2022 | 42 Rue du Bearnais | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 20/12/2021 | 43 Rue du Bearnais | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 128 940 € | — |
| 26/11/2021 | 43 Rue du Bearnais | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 128 940 € | — |
| 23/09/2021 | 43 Rue du Bearnais | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 131 340 € | — |
| 02/09/2021 | 51 Rue du Bearnais | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 159 540 € | — |
| 27/08/2021 | 42 Rue du Bearnais | Dépendance, Appartement | 68 m² | 250 000 € | — |
| 29/07/2021 | 51 Rue du Bearnais | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 131 040 € | — |
| 15/06/2021 | 20 Rue du Bearnais | Dépendance, Appartement | 44 m² | 200 000 € | 4 545 € |
| 27/05/2021 | 42 Rue du Bearnais | Dépendance, Appartement | 53 m² | 163 360 € | 3 082 € |
| 22/04/2021 | 39 Rue du Bearnais | Local industriel. commercial ou assimilé | 21 m² | 138 240 € | 6 583 € |
| 15/04/2021 | 51 Rue du Bearnais | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 129 240 € | — |
| 12/04/2021 | 32 Rue du Bearnais | Maison | 78 m² | 416 000 € | 5 333 € |
| 15/01/2021 | 36 Rue du Bearnais | Dépendance, Appartement | 47 m² | 165 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Zonage du PLUi-H : UM3 (17-4/3-70-RE)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 134,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 912 kWh/an1 655 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 1
- Zones Préférentielles d'Accueil des Commerces et activités de services (ZPAC)
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Zones préférentielles d'accueil de l'hôtellerie : Centre-ville
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Toulouse
- Moulin des Amidonniers
- Manufacture des Tabacs
- Monument aux morts de la guerre 1914-1918 Héraklès archer
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2026 | Permis de construire0315552500699 | 59 Rue du Béarnais | AC 52, AC 51, AC 50 | 198 logements, 12 341 m² | 6 928 m² | autorisé | SOCIETE DES FERRONNERIES DU MIDI |
| 13/03/2026 | Permis de construire0315552500699 | 59 Rue du Béarnais | AC 52, AC 51, AC 50 | 12 341 m² | 6 928 m² | autorisé | SOCIETE DES FERRONNERIES DU MIDI |
| 12/05/2025 | Déclaration préalable0315552501027 | 52 Rue du Bearnais | AB 29 | 2 logements | 229 m² | autorisé | particulier |
| 30/03/2022 | Permis de construire03155521C0962 | 56 Rue du Bearnais | AB 31 | 3 logements, 342 m² | 197 m² | terminé | JLEME |
| 17/06/2020 | Permis de démolir03155520D0067 | 37 Rue du Bearnais | AC 66 | — | 246 m² | autorisé | particulier |
| 26/11/2013 | Permis de construire03155513C0549 | 18 Rue du Bearnais | AH 162 | 1 logement, 95 m² | 108 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Le zonage inondation de l'État place l'adresse en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2023
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 36 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 44,4 m² | — | E | E |
| appartement, 42 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 66,8 m² | — | E | E |
| appartement, 42 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 63,3 m² | — | D | D |
| appartement, 21 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 35,5 m² | — | E | B |
| appartement, 42 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 50,7 m² | — | D | B |
| appartement, 42 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 63,3 m² | — | D | D |
| immeuble, 42 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | — | 1960 | D | D |
| appartement, 36 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 44,4 m² | — | F | F |
| appartement, 36 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 44,4 m² | — | F | F |
| appartement, 42 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 55,4 m² | — | D | B |
| appartement, 42 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 52,6 m² | — | D | B |
| appartement, 42 Rue du Béarnais 31000 Toulouse | 52 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 33
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | RAZZ INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 21 | LA PORTE HUBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | LA PORTE HUBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCI LYRELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | LICORNE ROSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | MELYAN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 39 | SNC KAUFMAN ET BROAD PROMOTION 3 | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 40 | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES CHALETS | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 42 | BARTHELEMY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | CAP JPGVIP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | DU MIDOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | LES 3G | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | PYRENE 32 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | RIGOLINI LAPLACE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | SCI DE CURTIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | A P M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | S O C A L | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 43 | COMPANS KINESPORT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | PIMILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 55 | COGEDIM MIDI-PYRENEES | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 bis | SOCIETE DES FERRONNERIES DU MIDI | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 56 | JLEME | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | SOCIETE DES FERRONNERIES DU MIDI | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux et 9 parcelles non bâties |
| 57 bis | SOCIETE DES FERRONNERIES DU MIDI | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | BROU47 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | SOCIETE DES FERRONNERIES DU MIDI | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | ENGIE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 61 | SOCIETE DES FERRONNERIES DU MIDI | Société anonyme | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | ENGIE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 crèches, 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 20 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | 1 | 0 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 290 m |
| Restaurant | 29 | 90 m |
| Librairie ou presse | 1 | 200 m |
| Banque | 1 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 40 m |
| Pharmacie | 3 | 190 m |
| Dentiste | 5 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 440 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 910 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 240 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 800 m |
| Gymnase | 2 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 500 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 960 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Compans Caffarellimétro644 m
- Canal du Midimétro881 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Falguièrepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m1 061
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ENEDISénergie
- ENGIE ENERGIE SERVICES (ENGIE E.S.)énergie
- ENGIEénergie
- RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE)services administratifs
- GRDFénergie