Rue Fortuné Gasparotto, Toulouse
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 151 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,9 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 530 €/m²
- Fourchette basse
- 1 980 €/m²
- Fourchette haute
- 3 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 260 et 2 820 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 517 €/m²), le quartier pour 29 % (202 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 625 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 555 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 530 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 476 €1 vente
- 20232 709 €1 vente
- 20242 452 €3 ventes
- 20252 615 €2 ventes
- Estimation2 530 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 7 Rue Fortune Gasparotto le 07/05/2025 : 63 m² pour 175 900 €.
3 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 060 €/m²
- Fourchette haute
- 3 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 590 et 3 450 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 942 €/m²), le quartier pour 30 % (37 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 888 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 2 997 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 401 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 926 €4 ventes
- 20252 903 €6 ventes
- Estimation3 000 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 1 Rue Fortune Gasparotto le 18/12/2025 : 85 m² pour 234 220 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Maison, Dépendance1 Rue Fortune Gasparotto · 85 m² · 2 756 €/m² | 85 m² | 234 220 € | 2 756 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Dépendance, Maison1 Rue Fortune Gasparotto · 84 m² · 2 935 €/m² | 84 m² | 246 510 € | 2 935 € |
| 08/08/2025 | Rue Fortune Gasparotto | MaisonRue Fortune Gasparotto · 85 m² · 3 440 €/m² | 85 m² | 292 400 € | 3 440 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Maison, Dépendance1 Rue Fortune Gasparotto · 84 m² · 2 888 €/m² | 84 m² | 242 550 € | 2 888 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue Fortune Gasparotto | Appartement, Dépendance7 Rue Fortune Gasparotto · 63 m² · 2 792 €/m² | 63 m² | 175 900 € | 2 792 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 7 Rue Fortune Gasparotto | Dépendance, Appartement7 Rue Fortune Gasparotto · 65 m² · 2 438 €/m² | 65 m² | 158 450 € | 2 438 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Dépendance, Maison1 Rue Fortune Gasparotto · 84 m² · 2 917 €/m² | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 02/01/2025 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Dépendance, Maison1 Rue Fortune Gasparotto · 84 m² · 2 817 €/m² | 84 m² | 236 610 € | 2 817 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Dépendance, Maison1 Rue Fortune Gasparotto · 84 m² · 2 917 €/m² | 84 m² | 245 000 € | 2 917 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Dépendance, Maison1 Rue Fortune Gasparotto · 84 m² · 3 053 €/m² | 84 m² | 256 410 € | 3 053 € |
| 28/10/2024 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Maison, Dépendance1 Rue Fortune Gasparotto · 84 m² · 2 935 €/m² | 84 m² | 246 510 € | 2 935 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Fortune Gasparotto | Dépendance, Maison1 Rue Fortune Gasparotto · 84 m² · 2 798 €/m² | 84 m² | 235 000 € | 2 798 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Fortune Gasparotto | Appartement8 Rue Fortune Gasparotto · 42 m² · 2 381 €/m² | 42 m² | 100 000 € | 2 381 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Fortune Gasparotto | Appartement, Dépendance8 Rue Fortune Gasparotto · 64 m² · 2 609 €/m² | 64 m² | 166 995 € | 2 609 € |
| 20/06/2024 | 10 Rue Fortune Gasparotto | Appartement, Dépendance10 Rue Fortune Gasparotto · 42 m² · 2 452 €/m² | 42 m² | 103 000 € | 2 452 € |
| 29/03/2023 | 6 Rue Fortune Gasparotto | Dépendance, Appartement6 Rue Fortune Gasparotto · 64 m² · 2 709 €/m² | 64 m² | 173 400 € | 2 709 € |
| 21/07/2022 | 6 Rue Fortune Gasparotto | Appartement6 Rue Fortune Gasparotto · 42 m² · 2 476 €/m² | 42 m² | 104 000 € | 2 476 € |
| 16/07/2021 | 3 Rue Fortune Gasparotto | Maison3 Rue Fortune Gasparotto · 88 m² · 3 625 €/m² | 88 m² | 319 000 € | 3 625 € |
| 18/06/2021 | Rue Fortune Gasparotto | MaisonRue Fortune Gasparotto · 85 m² · 3 176 €/m² | 85 m² | 270 000 € | 3 176 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM10Zonage du PLUi-H : UM10 (7-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018La commune en a 9505 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 132,8 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 932 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2018 | Permis de démolir03155518D0162 | 10 Rue Fortune Gasparotto | AC 24 | — | 50 m² | autorisé | particulier |
| 03/08/2018 | Permis de construire03155518C0430 | 10 Rue Fortune Gasparotto | AC 24, AC 786 | 2 logements, 181 m² | 744 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2023
- Sites potentiellement pollués
- 11 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 41,6 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 81,3 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 41,7 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 5 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 42 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 62 m² | — | C | B |
| maison, 3bis Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 88 m² | 2019 | A | A |
| appartement, 5 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 63,7 m² | — | C | B |
| maison, 12 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 81,8 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 7 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 64,7 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 41,6 m² | — | C | B |
| appartement, 7 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 63,9 m² | 2004 | B | A |
| appartement, 10 Rue Fortuné Gasparotto 31200 Toulouse | 42 m² | 2004 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 6 | SCI FAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 boulangeries et 4 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | — | 890 m |
| Boulangerie | 4 | 160 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 3,4 km |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 11 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 5 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 240 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | 4 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 780 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 4,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale