Chemin de Lapparou, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 83 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,9 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 760 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 3 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 625 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 790 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 760 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 383 €4 ventes
- 20223 029 €2 ventes
- 20232 695 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 900 €1 vente
- Estimation2 760 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 17 Che de Lapparou, 81 700 € le 06/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 17 Che de Lapparou | Appartement, Dépendance | 43 m² | 81 700 € | 1 900 € |
| 19/02/2025 | 30 Che de Lapparou | Dépendance | 374 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 01/10/2024 | 30 Che de Lapparou | Vente | 250 m² de terrain | 148 000 € | — |
| 12/09/2024 | 30 Che de Lapparou | Dépendance, Appartement | 118 m² | 112 000 € | — |
| 12/09/2024 | 30 Che de Lapparou | Dépendance, Appartement | 118 m² | 273 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 30 Che de Lapparou | Appartement, Dépendance | 118 m² | 240 000 € | — |
| 11/12/2023 | 2 Che de Lapparou | Dépendance, Maison | 136 m² | 423 370 € | 3 113 € |
| 03/03/2023 | 17 Che de Lapparou | Dépendance, Appartement | 59 m² | 159 000 € | 2 695 € |
| 06/05/2022 | 32 Che de Lapparou | Appartement, Dépendance | 55 m² | 173 748 € | 3 159 € |
| 15/03/2022 | 32 Che de Lapparou | Dépendance, Appartement | 68 m² | 197 130 € | 2 899 € |
| 24/09/2021 | 15 Che de Lapparou | Dépendance, Appartement | 64 m² | 162 000 € | 2 531 € |
| 06/07/2021 | 32 Che de Lapparou | Appartement, Dépendance | 62 m² | 169 000 € | 2 726 € |
| 26/05/2021 | Che de Lapparou | Maison, Dépendance | 81 m² | 450 000 € | 5 556 € |
| 23/02/2021 | 15 Che de Lapparou | Appartement, Dépendance | 47 m² | 105 000 € | 2 234 € |
| 14/01/2021 | 17 Che de Lapparou | Dépendance, Appartement | 41 m² | 85 000 € | 2 073 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM10Zonage du PLUi-H : UM10 (7-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 3 · …
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 133,1 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 932 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2014Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Emplacement réservé (ER) n°555-229
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | Permis de construire0315552500187 | 30 Ch de Lapparou | AD 554 | 1 logement, 99 m² | 313 m² | terminé | particulier |
| 15/03/2021 | Permis de construire03155520C0776 | Lapparou | AD 509 | 4 798 m² | 8 220 m² | autorisé | COMMUNE DE TOULOUSE |
| 21/01/2014 | Permis de démolir03155513D0080 | Lapparou | AD 127, AD 33, AD 34 | — | 2 478 m² | autorisé | ETS PUBLIC FONCIER LOCAL GD TOULOUSE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2023
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 32 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 61,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 15 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 47,4 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 32 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 41,2 m² | — | C | C |
| appartement, 32 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 41,2 m² | — | C | C |
| appartement, 32 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 57 m² | 2017 | B | B |
| maison, 2 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 199,4 m² | — | C | C |
| appartement, 17 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 43,4 m² | — | C | A |
| appartement, 32 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 54,1 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 15 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 64,4 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 32 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 40,5 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 15 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 47,5 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 32 Chemin de Lapparou 31200 Toulouse | 40,5 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
| 17 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 30 | NEW STONE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 30 | SAS VICTORIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | 3 | 260 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 12 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 880 m |
| Banque | 2 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 450 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | — | 600 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Jules Géraud Saliegepublic
- Ecole maternelle publique Jules-Géraud SALIEGEpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.