Chemin du Lapin, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 450 €/m²
- Fourchette basse
- 1 920 €/m²
- Fourchette haute
- 3 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (30 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 459 €/m²), le quartier pour 7 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 459 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 471 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 450 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 500 €10 ventes
- 20222 373 €9 ventes
- 20232 537 €4 ventes
- 20242 516 €3 ventes
- 20252 527 €4 ventes
- Estimation2 450 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
30 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 16 Che du Lapin, 195 000 € le 02/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 9 Che du Lapin | Vente | 1 992 m² de terrain | 338 000 € | — |
| 02/09/2025 | 16 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 86 m² | 195 000 € | 2 267 € |
| 14/05/2025 | 16 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 42 m² | 110 975 € | 2 642 € |
| 19/02/2025 | 16 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 25 m² | 76 500 € | 3 060 € |
| 05/02/2025 | 11 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 34 m² | 82 000 € | 2 412 € |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 156 000 € | 2 516 € |
| 17/07/2024 | 11 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 157 000 € | 2 907 € |
| 02/07/2024 | 11 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 126 000 € | 2 333 € |
| 30/06/2023 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 41 m² | 102 000 € | 2 488 € |
| 02/06/2023 | 10 Che du Lapin | Vente | 409 m² de terrain | 21 268 € | — |
| 12/04/2023 | 16 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 43 m² | 99 000 € | 2 302 € |
| 06/02/2023 | 11 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 66 m² | 170 670 € | 2 586 € |
| 16/01/2023 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 161 705 € | 2 608 € |
| 25/11/2022 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 84 m² | 160 000 € | 1 905 € |
| 07/10/2022 | 10 Che du Lapin | Vente | 409 m² de terrain | 61 000 € | — |
| 19/09/2022 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 86 m² | 181 000 € | 2 105 € |
| 24/08/2022 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 62 m² | 151 401 € | 2 442 € |
| 08/07/2022 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 42 m² | 120 500 € | 2 869 € |
| 10/05/2022 | 16 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 85 m² | 203 253,2 € | 2 391 € |
| 18/03/2022 | 11 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 68 m² | 161 340 € | 2 373 € |
| 18/02/2022 | 11 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 48 m² | 134 000 € | 2 792 € |
| 09/02/2022 | 11 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 47 m² | 96 500 € | 2 053 € |
| 13/01/2022 | 11 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 66 m² | 155 300 € | 2 353 € |
| 09/12/2021 | 2 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 29/10/2021 | 11 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 68 m² | 169 000 € | 2 485 € |
| 17/08/2021 | 2 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 167 000 € | 4 175 € |
| 08/06/2021 | 11 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 32 m² | 77 000 € | 2 406 € |
| 07/06/2021 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 42 m² | 116 010 € | 2 762 € |
| 27/04/2021 | 2 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 60 m² | 209 000 € | 3 483 € |
| 26/04/2021 | 16 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 24 m² | 71 000 € | 2 958 € |
| 31/03/2021 | 16 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 25 m² | 62 872 € | 2 515 € |
| 05/03/2021 | 11 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 66 m² | 110 000 € | 1 667 € |
| 09/02/2021 | 11 Che du Lapin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 113 740 € | 2 106 € |
| 08/02/2021 | 11 Che du Lapin | Appartement, Dépendance | 66 m² | 129 500 € | 1 962 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM10Zonage du PLUi-H : UM10 (9-L-40-40)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35) · Secteurs de stationnement : Secteur 3
- Informations
- 6Périmètre de sursis à statuer · Réglement local de publicité intercommunal · Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR Secheresse de Toulouse
- Altitude, pente du terrain
- 132,4 m · 1,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 932 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2022Sitadel ; sur les 9505 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
- Secteurs de stationnement : Secteur 3
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Réglement local de publicité intercommunal
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | Permis de construire03155524C0407 | Ch du Lapin | AX 427 | 1 logement, 108 m² | 409 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2022 | Permis de construire03155522C0297 | 18 Ch du Lapin | AX 237 | 1 logement, 147 m² | 3 004 m² | autorisé | particulier |
| 23/02/2022 | Permis de construire03155521C1148 | Ch du Lapin | AX 237 | 1 logement, 149 m² | 3 004 m² | autorisé | particulier |
| 10/02/2022 | Permis de construire03155521C1130 | Ch du Lapin | AX 237, AX 419, AX 421 | 1 logement, 259 m² | 780 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | 51,9 m² | 2002 | C | B |
| appartement, 2 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | 42,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 16 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | 43,1 m² | 2001 | B | A |
| appartement, 2 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | 61,8 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | 62,9 m² | — | C | A |
| appartement, 11 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | 31,2 m² | 2002 | C | A |
| immeuble, 11 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | — | 2001 | C | A |
| immeuble, 11 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | — | 2001 | C | A |
| immeuble, 11 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | — | 2001 | D | B |
| immeuble, 11 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | — | 2001 | C | B |
| appartement, 16 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | 42,2 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 11 Chemin du Lapin 31200 Toulouse | 31,7 m² | 2002 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 10 | MINISTERE DE L ECOLOGIE DU DVP DURABLE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 parcelles non bâties |
| 10 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | LYAMBRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | POLEMA 2020 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | SCI IMMO D'OC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 16 | LIMAB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | MINISTERE DE L ECOLOGIE DU DVP DURABLE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | TOULOUSE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 450 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 7 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | — | 960 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 160 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 950 m |
| Pharmacie | 1 | 160 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 610 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 500 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 280 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Jules Géraud Saliegepublic
- Ecole maternelle publique Jules-Géraud SALIEGEpublic
Entreprises domiciliées à 200 m257
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- LOXAMservices administratifs
- LOXAM POWER (LOXAM POWER)services administratifs
- JARDIGREENcommerce
- CHRONO'CARScommerce
- RAYES CAR (RAYES CAR)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.